Antes de firmar ese contrato de arrendamiento, haga algunas preguntas importantes
A medida que se desplaza por los listados de apartamentos, toma nota del precio, el tamaño, la ubicación y las comodidades de cada propiedad. Cuando encuentre un alquiler que cree que se adaptará a su estilo de vida y presupuesto, es hora de programar un recorrido. Su posible arrendador (con suerte) revelará todo lo que exige la ley, pero no espere que entren voluntariamente en el meollo de la vida (y el pago) de su apartamento. Esa es su responsabilidad de averiguarlo.
Para ayudarlo a evitar un caso grave de arrepentimiento del inquilino (también conocido como “¡Ojalá hubiera sabido eso antes de firmar un contrato de arrendamiento!”), Jonas Bordo de Dwellsy, un mercado integral de alquiler de viviendas residenciales, enumera seis preguntas para hacerle al propietario y seis para considerar por su cuenta:
Preguntas para hacerle a su arrendador potencial:
¿Seré responsable de algún mantenimiento? En common, los propietarios son responsables de las reparaciones (como un electrodoméstico roto o un grifo que gotea) y el management de plagas. A menudo, también se encargarán del trabajo en el jardín y de la remoción de nieve, ¡pero no siempre! Es posible que esté a cargo de tareas menores, como cambiar los filtros de aire cada pocos meses o rellenar los agujeros de los clavos antes de mudarse. Asegúrese de entender lo que se espera de usted desde el principio.
¿Cómo reporto un problema de mantenimiento si surge uno? Incluso cuando un problema de mantenimiento es menor, puede ser frustrante esperar a que se solucione. Es importante entender exactamente cómo informar un problema de mantenimiento, ya sea a través de una llamada, un portal en línea o cualquier otra cosa. Su arrendador también debería poder darle un cronograma common de cuánto tiempo lleva solucionar los problemas más pequeños y quién tocará a su puerta para solucionarlos.
¿Hay horas de silencio u otras reglas que puedan afectarme? Algunas comunidades de alquiler imponen horas de silencio o restringen la posesión de mascotas. Los propietarios pueden prohibir que los huéspedes pasen la noche o limitar el tiempo que pueden quedarse. Pintar paredes o colgar cuadros podría estar prohibido. Las propiedades de alquiler pueden incluso common las temperaturas de las unidades y qué productos de limpieza se pueden usar. Por lo common, las reglas para los inquilinos son comprensibles y esperadas, pero a veces pueden ser francamente extrañas, especialmente cuando se trata de propietarios privados. ¡Es mejor saber estas cosas por adelantado!
¿De qué cargos seré responsable? Además de su alquiler mensual, es posible que deba pagar una tarifa de solicitud, tarifas por mascotas, tarifas de estacionamiento, tarifas de servicios públicos, tarifas de mudanza e incluso tarifas de ascensor. Si no está preparado, pueden ser una sorpresa cuando llegue el momento de pagar el primer cheque de alquiler.
¿De qué multas podría ser responsable? Si tu romper una regla o dañar la propiedad, probablemente tendrá que pagar una multa o un cargo, y ese dinero puede o no salir de su depósito de seguridad. También se le puede cobrar una tarifa si su pago de alquiler se atrasa o si su cheque rebota. Sepa de antemano qué pasos en falso le costarán literalmente, para que pueda evitarlos.
¿Cuánto costarán mis servicios públicos y otros gastos mensuales? Si bien el alquiler es una gran parte de su pastel de gastos mensuales, no es el pastel completo. Además de las tarifas que cobra su arrendador, también debe tener en cuenta los gastos recurrentes, como el seguro del arrendatario, las facturas de energía y agua, la recolección de basura, Web, el estacionamiento, el almacenamiento, and many others. El arrendador debería poder darle una thought aproximada de cuánto algunos de estos le costará.
Preguntas que debe hacerse:
¿En qué estado está el alquiler? ¿Hay manchas, grietas o astillas? ¿Ves moho, hongos o plagas? ¿Cómo está la presión del agua? ¿Hay algún olor desagradable? ¿Funcionan los electrodomésticos y las cerraduras? ¿Qué tan bien puedes escuchar lo que está pasando al lado? Recuerde, los alquileres pueden tener un aspecto muy diferente al de las unidades modelo o las fotos de anuncios que le harían creer. Si tu hacer observe cualquier problema, asegúrese de indicárselo a su arrendador potencial y documéntelo con fotos o movies.
¿Son las comodidades como se anuncian? Es posible que la realidad de los servicios anunciados no coincida con sus suposiciones. Tal vez el “gimnasio” consiste en dos cintas de correr viejas y un puñado de pesas libres que no coinciden. O la instalación de lavandería está “en reparación” la mayoría de las veces. O el “mantenimiento 24/7” consiste en su arrendador, su caja de herramientas y movies de reparación de bricolaje en YouTube. Es por eso que es importante verificar las instalaciones por sí mismo cuando sea posible y hacer preguntas sobre las comodidades o servicios que cree que utilizará.
¿Qué tan ruidoso será? A muchos inquilinos les gusta mucho su apartamento, pero está a una cuadra de una vía de tren, o al otro lado de la calle de un sitio de construcción, o comparte una pared con vecinos ruidosos. Dado que los niveles de ruido son algo que un arrendador podría minimizar, o no darse cuenta, intente caminar por su vecindario potencial en diferentes momentos del día para que pueda tener una thought de las posibles interrupciones. antes de te mudas. Del mismo modo, si ves a algún residente precise de tu edificio o complejo, puedes hablar con él.
¿Cabrán todos mis muebles? Si su sofá no puede moverse por las curvas cerradas en el hueco de la escalera de su habitación sin ascensor, o si necesitará vaselina para colocar la mesa del comedor en el rincón del desayuno, es mejor saber esas cosas por adelantado. Pida medir cualquier espacio clave antes de firmar su contrato de arrendamiento si no quiere deshacerse de cualquiera de sus posesiones más grandes. Recuerda que un apartamento vacío generalmente parece más grande de lo que realmente es, así que no confíes en tus ojos para estimar el tamaño.
¿Me llevaré bien con el propietario (o el administrador de la propiedad o el superintendente)? Esto puede no parecer un gran problema al principio, pero su calidad de vida puede depender de la relación que tenga con su arrendador o administrador de la propiedad. Esta es la persona que será responsable del mantenimiento y las reparaciones. Pueden ingresar a su apartamento periódicamente para realizar inspecciones. Además de la primera impresión que se forma al ver el apartamento, Bordo recomienda hablar con sus futuros vecinos si es posible. Si alguien cube: “Por lo common, tengo que rogar durante semanas antes de que se realicen las reparaciones”, debe tomarlo en serio. Sin embargo, tome las reseñas en línea con pinzas. A diferencia de los negocios de mayor tráfico, como los restaurantes y las tiendas, que tienen cientos de revisores potenciales cada día, las unidades de alquiler suelen tener solo un residente por año. Como resultado, las revisiones de los propietarios no existen o representan el peor día que tuvo un inquilino en un contrato de arrendamiento de 365 días.
¿Hay “pequeñas cosas” que podrían convertirse en grandes negocios? Cuando hay dinero para ahorrar, tendemos a pasar por alto problemas potenciales. No será gran cosa. ¡Puedo adaptarme!” Pero sea honesto: ¿el dinero que ahorrará en el alquiler supera el hecho de que su viaje anterior de 15 minutos ahora tomaría 45? ¿Cómo afectará sus rutinas el hecho de no tener una lavadora/secadora en la unidad? ¿Serás tan desdeñoso con las escaleras cuando estés cargando bolsas pesadas de comestibles hasta tres pisos? ¿Un vecindario menos transitable dificultará el ejercicio de sus perros? Lo mismo se aplica a muchos problemas aparentemente pequeños que pueden afectar sus responsabilidades diarias, rutinas o calidad de vida.
