Nota del editor: esta historia apareció originalmente en Development Protection.
El mercado de la vivienda está entrando en la temporada de invierno tradicionalmente más tranquila, pero los indicadores recientes sugieren que el mercado ya se ha ralentizado en los últimos meses.
Los nuevos listados, las ventas pendientes y los precios están en declive, signos de un rápido enfriamiento después de un frenesí de dos años en el mercado.
Uno de los principales factores que impulsan la desaceleración del mercado ha sido la inflación.
A esta presión se suma un aumento en las tasas de interés. La tasa de interés promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años ha aumentado de alrededor del 3% a fines de 2021 a alrededor del 6,5% ahora. En octubre, la tasa promedio a 30 años superó brevemente el 7% por primera vez desde antes de la Gran Recesión.
Como resultado de estos factores, las ventas totales de viviendas por mes han disminuido año tras año en todos los meses de 2022. Pocos lugares han escapado a la desaceleración del mercado, pero algunos lugares están experimentando caídas especialmente marcadas en la actividad.
Para determinar las ubicaciones con la mayor caída en las ventas de viviendas, los investigadores de Development Protection calcularon el cambio porcentual en las ventas de viviendas de octubre de 2021 a octubre de 2022. En caso de empate, la ubicación con el mayor cambio porcentual en la mediana de días en el mercado durante el mismo período de tiempo se clasificó más alto. Los datos utilizados en este análisis son de Redfin.
Estas son las áreas metropolitanas de EE. UU. con la mayor caída en las ventas de viviendas.
15. Fresno, California
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -33,4%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +118,2%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 565
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 848
- Mediana de días en el mercado (2022): 24
- Mediana de días en el mercado (2021): 11
14. Baltimore-Columbia-Towson, MD
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -34,2%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +16,7%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 2,823
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 4,289
- Mediana de días en el mercado (2022): 28
- Mediana de días en el mercado (2021): 24
13. Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -36,2%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +20,6%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 5,730
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 8,985
- Mediana de días en el mercado (2022): 35
- Mediana de días en el mercado (2021): 29
12. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -36,7%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +76,9%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 2,892
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 4,571
- Mediana de días en el mercado (2022): 25
- Mediana de días en el mercado (2021): 14
11. Sacramento-Roseville-Folsom, CA
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -36,8%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +158,3%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 1,855
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 2,934
- Mediana de días en el mercado (2022): 31
- Mediana de días en el mercado (2021): 12
10. Denver-Aurora-Lakewood, CO
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -37,3%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +214,3%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 3,524
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 5,619
- Mediana de días en el mercado (2022): 22
- Mediana de días en el mercado (2021): 7
9. Los Ángeles-Lengthy Seashore-Anaheim, CA
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -38,6%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +35,3%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 5,918
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 9,634
- Mediana de días en el mercado (2022): 45
- Mediana de días en el mercado (2021): 33
8. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -38,9%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +202,8%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 4,062
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 6,648
- Mediana de días en el mercado (2022): 22
- Mediana de días en el mercado (2021): 7
7. Riverside-San Bernardino-Ontario, CA
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -39,5%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +45,2%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 3,495
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 5,777
- Mediana de días en el mercado (2022): 45
- Mediana de días en el mercado (2021): 31
6. Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -39,6%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +150,0%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 2,488
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 4,117
- Mediana de días en el mercado (2022): 25
- Mediana de días en el mercado (2021): 10
5. Phoenix-Mesa-Chandler, AZ
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -40,2%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +85,7%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 4,921
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 8,230
- Mediana de días en el mercado (2022): 52
- Mediana de días en el mercado (2021): 28
4. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -41,5%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +100,0%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 1,931
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 3,302
- Mediana de días en el mercado (2022): 28
- Mediana de días en el mercado (2021): 14
3. San José-Sunnyvale-Santa Clara, CA
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -41,5%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +108,3%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 997
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 1,703
- Mediana de días en el mercado (2022): 25
- Mediana de días en el mercado (2021): 12
2. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -43,4%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +103,8%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 2,271
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 4,011
- Mediana de días en el mercado (2022): 53
- Mediana de días en el mercado (2021): 26
1. Salt Lake Metropolis, Utah
- Cambio porcentual en las ventas de viviendas (YoY): -47,1%
- Cambio porcentual en la mediana de días en el mercado (YoY): +185,7%
- Ventas totales de viviendas por mes (2022): 866
- Ventas totales de viviendas por mes (2021): 1,638
- Mediana de días en el mercado (2022): 40
- Mediana de días en el mercado (2021): 14
Metodología
Los datos utilizados en este análisis provienen del centro de datos de Redfin.
Para determinar las ubicaciones con la mayor caída en las ventas de viviendas, los investigadores de Development Protection calcularon el cambio porcentual en las ventas de viviendas, año tras año, de octubre de 2021 a octubre de 2022.
En caso de empate, la ubicación con el mayor cambio porcentual en la mediana de días en el mercado durante el mismo período de tiempo ocupaba un lugar más alto.
Para mejorar la relevancia, solo se incluyeron las áreas metropolitanas con al menos 100.000 habitantes.
Nota: Ciertas áreas metropolitanas y estados fueron excluidos debido a datos insuficientes. Además, los datos a nivel estatal y metropolitano no se suman a las estadísticas nacionales debido a las diferencias en la cobertura de datos de Redfin en los mercados locales.
