3 errores de inversión que no querrás cometer en 2023

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Desde el aumento vertiginoso de las tasas de interés hasta los retrocesos del mercado, el aumento de la demanda de alquiler y todo lo demás, 2022 fue un viaje lleno de baches para los inversores inmobiliarios de todo el país. Fue suficiente para hacer que la cabeza de cualquiera diera vueltas.

Pero es un año nuevo y está poniendo lápiz y papel y estableciendo nuevas metas para su inversión en bienes raíces en 2023. Si bien puede estar enfocándose en qué va a hacer para impulsar su estrategia de inversión inmobiliaria en 2023 con éxito, también es un buen momento para analizar detenidamente lo que no hacer.

Aquí hay tres cosas que todo inversionista inteligente en bienes raíces debería considerar agregar a su no hacer lista.

1. No te quedes al margen

“Algunas personas quieren que suceda, algunas desean que suceda, otras hacen que suceda”. – Michael Jordan, superestrella de la NBA

A medida que nos embarcamos en 2023, es possible que las tasas de interés sean más altas de lo que le gustaría durante más tiempo del que le gustaría. ¿Significa eso que debe sentarse y esperar para saltar a su próximo acuerdo? No, en realidad, todo lo contrario. ¡Algunos inversionistas de bienes raíces están encontrando menos competencia que en varios años! Cambiar de estrategia y encontrar nuevos mercados es una excelente manera de mantenerse activo a medida que la asequibilidad continúa empeorando.

Sus movimientos pueden verse envalentonados por factores como que los compradores de viviendas hacen una pausa en sus planes de compra porque les preocupa cómo una posible recesión podría afectar su seguridad laboral. Este issue, junto con otras dinámicas del mercado, como las altas tasas hipotecarias, podría mantener fuerte la demanda de alquileres en 2023.

El mejor trato que puede obtener es el trato que tiene en la mano, dado que las matemáticas tienen sentido. Podemos sentarnos aquí y jugar el juego de “qué pasaría si” hasta que estemos tristes, pero el easy hecho es que ninguno de nosotros puede predecir el futuro. Por lo tanto, haga el trato ahora si todavía funciona con lápices: todo se trata de las matemáticas.

Concéntrese en las relaciones de prestamistas de confianza que sabe que pueden cerrar el trato. Si bien es posible que pague un poco más con la tasa, la certeza de la ejecución y la acción será su forma de moneda más sólida en el mercado precise.

2. No te quemes

“La educación es cuando lees la letra pequeña. La experiencia es lo que obtienes si no lo haces.” – Pete Seeger, cantante de people estadounidense y activista social

Como inversionista de bienes raíces, lo más possible es que trabaje con prestamistas de dinero fuerte para financiar algunos, si no todos, sus negocios. Los préstamos de dinero duro son rápidos, flexibles y pueden ser relativamente fáciles de asegurar, pero es esencial hacer su debida diligencia y comprender la letra pequeña antes de lanzarse.

Asegúrese de discutir cualquier multa por pago anticipado que pueda estar al acecho en la letra pequeña. Si encuentra que las sanciones son excesivas, manténgase alejado. En su lugar, intente centrarse en multas por pago anticipado flexibles. Después de todo, el objetivo de un préstamo de dinero duro es proporcionar financiación a corto plazo. Como tal, si puede, evite cualquier opción de préstamo con una severa multa por pago anticipado que podría obligarlo a pagar una tasa de interés alta durante un tiempo prolongado.

Otra cosa a tener en cuenta es un bloqueo de tasa a plazo o una garantía de que el prestamista respetará una tasa de interés específica a un costo específico durante un período determinado. Esta estrategia puede aislarlo de las fluctuaciones del mercado, lo cual es esencial, especialmente si está financiando o refinanciando un acuerdo a largo plazo para una inversión de alquiler. Si su prestamista precise le cotiza una tasa que flota durante la suscripción, huya, rápido.

¿Por qué? No bloquear su tasa puede resultar costoso en un entorno de tasas en aumento. ¡Imagínese registrarse con la tarifa de hoy y, unos días antes del cierre, se da cuenta de que su tarifa se ha movido entre 25 y 50 puntos básicos! Su servicio de deuda podría entonces verse limitado a una relación préstamo-valor (LTV) más baja, sin tener en cuenta los mismos ingresos por retiro de efectivo, sin mencionar los impactos que esto tendrá en su flujo de caja mensual.

Busque prestamistas que ofrezcan bloqueos de tasas a futuro en sus préstamos de inversión de alquiler. Esto le permitirá maximizar el flujo de efectivo y hacer crecer su negocio en el mercado precise.

3. No espere para poner su casa en orden

“Las circunstancias cambian, y tienes que ser proactivo para cambiar con esas circunstancias”. – Paul DePodesta, director de estrategia de los Cleveland Browns

Pague su deuda renovable y obtenga su puntaje FICO® Rating lo más alto posible. FICO® Rating es una de las principales herramientas para medir su solvencia y acceder al financiamiento necesario para maximizar su ROI. Los prestamistas requieren una forma eficiente de decidir si lo califican o no para un préstamo y qué tasas de interés ofrecer. En la mayoría de los casos, revisarán su puntaje FICO® Rating antes de precalificar su solicitud y aprobar su préstamo. No hay mejor momento que ahora para empezar a trabajar para mejorar tu puntuación.

Tener fondos líquidos disponibles puede ser very important debido a la flexibilidad que proporciona. El efectivo disponible puede ser invaluable en tiempos de incertidumbre financiera; de ahí la frase, “el efectivo es el rey”. Por lo tanto, construya sus arcas para aquellas oportunidades que se presenten. Y confía en mí, se presentarán solos.

Considere posponer los gastos personales discrecionales para aumentar los niveles de liquidez y tener efectivo al margen para cuando surjan las oportunidades de inversión adecuadas. Realice sus transacciones ahora y retire algo de efectivo; de esa manera, puede comprar con efectivo si lo necesita en 2023. Dado que esas transacciones tendrán los mayores descuentos, puede encontrar un refinanciamiento para retirar el capital y recapitalizarlo. .

Pensamientos finales

Se pueden hacer fortunas en el sector inmobiliario durante un mercado a la baja (mire algunos fideicomisos de inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa como ejemplo) y 2023 tiene todas las señales de una desaceleración del mercado inmobiliario que puede o no estar acompañada de una recesión. Los vendedores en dificultades pueden surgir en momentos como estos, creando una oportunidad para que los inversionistas de bienes raíces compren bajo y generen flujo de efectivo para ayudar a capear la tormenta.

Las vacantes de alquiler y la demanda de compra de viviendas llegaron a uno de sus puntos más bajos en la historia durante la disaster de 2008. Sin embargo, algunos inversores inmobiliarios pudieron aumentar exponencialmente su riqueza al planificar con anticipación, y los años siguientes fueron de los mejores de la historia. para la inversión inmobiliaria. Los expertos predicen que estamos muy lejos de una importante corrección de la vivienda como la que vimos entre 2008 y 2012, pero sin duda habrá oportunidades por ahí.

¿La línea de fondo? A medida que avanza hacia 2023, manténgase atento a las oportunidades a medida que se presenten.

Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.