por Miguel
El mercado inmobiliario de EE. UU. está absolutamente implosionado, pero nadie debería sorprenderse. De hecho, nos advirtieron con mucha anticipación que esto sucedería. Cuando la Reserva Federal nos dijo que aumentaría agresivamente las tasas de interés, todos sabíamos lo que esto le haría a la burbuja inmobiliaria. Period obvio que los precios de las viviendas caerían, las ventas de viviendas caerían en picado y los constructores de viviendas quedarían absolutamente aplastados. Lamentablemente, eso es precisamente lo que estamos presenciando. Pero en lugar de revertir el rumbo después de presenciar todo el daño que han causado, los funcionarios de la Fed insisten en que se necesitan aún más aumentos de tasas. Entonces, por muy mal que estén las cosas en este momento, la verdad es que empeorarán aún más en los próximos meses.
En los últimos días hemos obtenido algunos puntos de datos nuevos, y son aleccionadores.
No hemos visto números como este desde 2008, y todos recordamos lo que sucedió en ese entonces.
Sí, casi todos esperaban que el mercado de la vivienda se desaceleraría, pero casi nadie pensó que las cosas se pondrían tan mal tan pronto.
Las siguientes son 5 señales de que el colapso de la vivienda está escalando mucho más rápido de lo que muchos de los expertos habían anticipado…
#1 Según Redfin, el número de casas vendidas en los Estados Unidos durante septiembre se redujo en un 25 por ciento…
Las ventas de viviendas registraron la mayor caída registrada en septiembre, ya que las tasas hipotecarias aumentaron y empujaron a los posibles compradores fuera del mercado inmobiliario, que alguna vez estuvo activo, según un nuevo informe.
Un informe de la compañía de bienes raíces Redfin muestra que la cantidad de casas vendidas cayó un 25 por ciento y las nuevas propiedades en venta cayeron un 22 por ciento el mes pasado, marcando las mayores caídas registradas en ambas categorías, excluyendo las cifras al comienzo de la pandemia de coronavirus en abril y Mayo 2020.
#2 El número de nuevas viviendas iniciadas en los Estados Unidos cayó un 8,1 por ciento en septiembre…
La construcción de viviendas retrocedió en septiembre, ya que los compradores enfrentaron tasas hipotecarias en alza que han hecho que las viviendas sean cada vez más inasequibles.
Los inicios de viviendas en septiembre, una medida de la construcción de viviendas nuevas, cayeron un 8,1% desde agosto y un 7,7% menos que hace un año, según la Oficina del Censo de EE. UU. Después de una gran caída a principios de esta primavera, los inicios de viviendas se habían mantenido relativamente estables hasta julio, cuando el aumento de las tasas hipotecarias incitó a más compradores potenciales a quedarse al margen.
#3 El número de compradores que visitan casas unifamiliares nuevas ha caído a un nivel deprimentemente bajo…
El tráfico de posibles compradores de casas unifamiliares nuevas se desplomó al nivel más bajo desde 2012, excluyendo los dos meses de cierre, abril y mayo, y ahora se acerca incluso a los niveles de esos dos meses de cierre, según datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. .
El índice NAHB para el tráfico de posibles compradores cayó a 25, más o menos donde estaba a mediados de 2007, bien encaminado hacia Housing Bust 1.
#4 La confianza de los constructores de viviendas ha caído durante 10 meses consecutivos…
La confianza normal de los constructores de casas unifamiliares cayó por décimo mes consecutivo en octubre, ya que “el aumento de las tasas de interés, los cuellos de botella de los materiales de construcción y los precios elevados de las viviendas continúan debilitando el mercado de la vivienda”, dijo el informe de NAHB.
Con el valor del índice precise de 38, el índice del mercado de la vivienda de NAHB/Wells Fargo ahora está casi donde estaba en mayo de 2020 durante el cierre, y por debajo de donde había estado en febrero de 2007, en el camino hacia la caída de la vivienda 1.
#5 La demanda de hipotecas se ha desplomado al nivel más bajo que hemos visto en 25 años…
La demanda de hipotecas, que ha sufrido cuatro meses consecutivos de caídas, cayó la semana pasada al nivel más bajo desde 1997, mientras las tasas de interés seguían subiendo.
La demanda de hipotecas por parte de los compradores de viviendas cayó un 4% durante la semana y fue un 38% más baja que la misma semana hace un año, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las solicitudes de refinanciación de un préstamo hipotecario cayeron un 7% respecto a la semana anterior, en términos desestacionalizados. La demanda fue un 86% inferior a la de la misma semana hace un año.
Si quiere agradecer a alguien por este desastre gigante, puede agradecer a los funcionarios de la Reserva Federal.
Sabían que subir las tasas causaría el caos en el mercado de la vivienda, pero lo hicieron de todos modos porque les da miedo la inflación.
Pero en realidad jugaron un papel importante en la causa de nuestra disaster inflacionaria. Deberían haber sabido que inyectar billones de dólares nuevos en el sistema financiero a lo largo de los años provocaría una inflación galopante, pero simplemente no se detendrían.
Ahora están tratando de solucionar una disaster provocando otra.
Y además de aplastar por completo el mercado de la vivienda, también están causando pérdidas de billones de dólares en Wall Road.
De hecho, los mercados financieros van camino de su peor año desde 1969…
En lo que va de 2022, tanto el mercado de acciones como el de bonos han registrado pérdidas importantes. Para encontrar otro mercado que se parezca a este, tendría que remontarse a 1969, según datos de BlackRock.
El S&P 500 ha bajado casi un 24 % en lo que va del año, y el índice de bonos agregados de EE. UU. de Bloomberg ha cedido alrededor de un 16 %. Si ambos índices terminan el año en rojo, sería la primera vez que sucede en décadas.
Si los funcionarios de la Fed siguen subiendo las tasas, los mercados podrían caer mucho más.
En este punto, Invoice Holter advierte que pronto podríamos ver “un desplome que hará sonrojar a 1987 y 1929”…
Para finalizar, Holter advierte: “La acción que está viendo ahora es exactamente lo que vio en 1987, y esto es lo que vio en agosto y septiembre de 1929. Esto es lo que sucede antes de los choques. Es una volatilidad masiva en ambos sentidos. . . la gente está perdiendo en ambos sentidos. Los largos se detienen a la baja y los cortos se detienen al alza. Entonces, todo el piso cede, y ahí estamos. Estamos justo a las puertas de un crac que hará sonrojar a 1987 y 1929. . . . Mucha gente va a perderlo todo de la noche a la mañana”.
El tiempo dirá si Holter tiene razón en esto o si está equivocado.
Pero sin duda, ciertamente no se necesitaría mucho para llevarnos al límite.
Dondequiera que se mire, las condiciones económicas están empeorando y se está preparando el escenario para el tipo de disaster histórica sobre la que he estado advirtiendo sin descanso.
Si los funcionarios de la Reserva Federal tuvieran algo de sentido común, dejarían de subir las tasas inmediatamente.
Desafortunadamente, no van a hacer eso.
Se avecina mucho más dolor para el mercado de la vivienda y, en última instancia, este nuevo colapso podría ser incluso peor que el que experimentamos en 2008.
