Alquilar suele ser más barato que comprar, pero no siempre

Un nuevo estudio de LendingTree descubrió que alquilar suele ser más barato que ser dueño de una casa, pero no siempre. Para ver cómo el costo de alquilar una casa difiere del costo de poseer una, el mercado de préstamos en línea analizó los datos de la Oficina del Censo para comparar el alquiler mensual y los pagos de vivienda para viviendas con y sin hipotecas en las 50 áreas metropolitanas más grandes. La encuesta encontró que alquilar es más barato que ser dueño de una casa, al menos hasta que una persona haya pagado su hipoteca.

“Si todavía está pagando su hipoteca, es possible que alquilar sea más barato que ser propietario en cada una de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país”, según Jacob Channel, economista principal de LendingTree y autor del informe. “En promedio, la diferencia entre la renta bruta mediana y los costos de vivienda medianos para viviendas con hipoteca es de $564 al mes”, dijo. “Esto es más bajo que en 2019, cuando los inquilinos pagaban un promedio de $593 menos mensualmente que los propietarios de viviendas con hipotecas. Una combinación de factores, incluidas las tasas de interés históricamente bajas que compensan el aumento de los precios de las viviendas, probablemente contribuya a esta brecha más pequeña”.

Nueva York, San Francisco y San José, California, son las áreas metropolitanas donde la diferencia de costos entre alquilar y poseer una vivienda con una hipoteca es más amplia. En estas áreas metropolitanas, la renta bruta mensual promedio es un promedio de $1,262 menos que los costos de vivienda mensuales promedio para una casa con hipoteca. A diferencia de las 50 áreas metropolitanas, esta brecha se amplió (de $1221 en 2019) en las mismas tres áreas metropolitanas en la parte superior, aunque se ordenaron de manera diferente.

Orlando, Phoenix y Jacksonville, Florida, son las áreas metropolitanas donde la brecha entre alquilar y ser dueño de una casa con una hipoteca es más estrecha. En estas áreas metropolitanas, los costos de alquiler brutos promedio son un promedio de $252 menos que los costos de vivienda mensuales promedio para viviendas con hipoteca. Orlando también tuvo la brecha más estrecha en 2019.

San José, San Francisco y San Diego son las áreas metropolitanas donde la distribución de costos entre alquilar y poseer una vivienda sin hipoteca (viviendas compradas en efectivo o viviendas con hipotecas pagadas) es más amplia. En estas tres áreas metropolitanas, el alquiler bruto promedio es un promedio de $1,310 más cada mes que los costos de vivienda mensuales promedio para viviendas sin hipoteca. Esa cifra prácticamente no ha cambiado desde $1,307 en 2019, cuando las tres áreas metropolitanas terminaron en el mismo orden.

Milwaukee, Cleveland y Buffalo son las áreas metropolitanas donde la brecha entre alquilar y ser dueño de una casa sin hipoteca es más estrecha. En estas áreas metropolitanas, el alquiler bruto medio es un promedio de $319 más cada mes que el costo medio de poseer una vivienda sin hipoteca.