Casi las tres cuartas partes (72%) de los estudiantes se mudan fuera de casa para poder disfrutar de la experiencia universitaria completa y aprender a vivir de forma independiente. Pero el empeoramiento de los desafíos del costo de vida en torno a los alimentos, la energía y los precios de alquiler están haciendo que muchos reevalúen esa elección. El resultado es que el 60 % de los estudiantes ha considerado mudarse de su alojamiento de estudiantes para ahorrar dinero.
Esta situación está causando desafíos significativos para los propietarios que brindan propiedades para el alquiler de estudiantes. Dado que los costos de la energía y las tasas de interés continúan aumentando, tiene sentido que las tarifas de alquiler también aumenten. Pero cuando sus posibles inquilinos son estudiantes, aumentar el precio de venta podría reducir el interés y correr el riesgo de que la propiedad permanezca vacía ya que los estudiantes optan por alternativas más baratas. Esto es especialmente preocupante, ya que el corredor de seguros especializado Adrian Flux estima que no poder cobrar el alquiler de las propiedades desocupadas podría dar lugar a que los propietarios del Reino Unido pierdan colectivamente un whole de 320 millones de libras esterlinas.
Lo que se requiere es que los propietarios entiendan las preocupaciones de los estudiantes y consideren qué pueden hacer para aliviar estas preocupaciones.
Adrian Flux ha encuestado a 1000 estudiantes para identificar qué factores es más possible que se consideren al evaluar las finanzas de una nueva propiedad y el tipo de incentivos que les gustaría ver.
Con esta información, los estudiantes propietarios tendrán una mejor thought de la propiedad física y las mejoras en el contrato de alquiler necesarias para que su propiedad sea una opción atractiva para los estudiantes a pesar de las presiones financieras generales.
¿Qué es lo que más preocupa a los estudiantes que alquilan?
Cuando se les encuestó, el 66 % de los estudiantes reveló que las facturas de servicios públicos eran su mayor consideración de costo, en comparación con el 40 % que dijo pagar la comida. Ambos factores, junto con el costo actual del alquiler, sugieren que la disaster del costo de vida está teniendo un impacto dramático en los estudiantes y en su toma de decisiones.
¿Qué pueden hacer los propietarios para que sus propiedades sean más atractivas para los estudiantes?
Al observar las preocupaciones y preferencias de los estudiantes, los propietarios pueden comprender mejor las motivaciones de sus posibles inquilinos. Los siguientes consejos ayudarán a incentivar su propiedad frente a las opciones de alquiler de la competencia:
Sea versatile en las finanzas
Más allá de simplemente ofrecer tarifas de alquiler más bajas, los hallazgos sugieren que brindar oportunidades de descuentos/devolución de efectivo tendría el impacto más significativo.
La ventaja de poder ahorrar o recuperar algo de dinero podría ser un issue decisivo que aliente a los nuevos estudiantes a alquilar su propiedad o convenza a los inquilinos actuales de quedarse en la propiedad en lugar de elegir otro lugar para vivir el próximo año.
Ofrecer facturas con todo incluido agrega un nivel de certeza para los inquilinos estudiantes, ya que sabrán exactamente cuánto serán sus gastos cada mes, lo que simplifica mucho la elaboración de presupuestos.
Flexibilidad en el contrato de alquiler
Las circunstancias de un estudiante pueden cambiar dramáticamente en un corto espacio de tiempo y, por lo tanto, dar la impresión de estar ‘cerrado’ en un acuerdo a largo plazo podría ser desalentador.
Requerir un depósito bajo o ningún depósito es una excelente manera de hacer que su propiedad sea más atractiva. Del mismo modo, aumentar la flexibilidad para terminar el arrendamiento antes de tiempo brindará otra tranquilidad a los inquilinos potenciales.
Ayuda a mantener bajos los costos de energía
Alrededor del 66 % de los estudiantes anticipa facturas de servicios públicos elevadas, por lo que ofrecer una propiedad que sea energéticamente eficiente sería atractivo desde las perspectivas private, práctica, financiera y ambiental. Agregar características como doble acristalamiento y aislamiento puede contribuir en gran medida a hacer que una propiedad sea más eficiente energéticamente y reducir las facturas de energía para el ocupante. Del mismo modo, la instalación de paneles solares podría ayudar a compensar los costos de energía al representar una parte del consumo de electricidad de la propiedad.
Tomar este tipo de medidas repercute positivamente en el propietario, ya que muestra proactividad y consideración por el estado de la propiedad y el bienestar de los inquilinos, así como preocupación por el medio ambiente. Por un desembolso moderado, estas mejoras podrían atraer el interés y ayudar a justificar precios de alquiler más altos.
Ofrecer comprensión y apoyo.
La forma más efectiva para que los propietarios atraigan y retengan a los estudiantes inquilinos es demostrar que comprenden sus circunstancias brindando flexibilidad y tranquilidad al determinar cómo establecer el alquiler y qué beneficios ofrecer.
Chelsea Shakespeare, gerente dentro del equipo doméstico de Adrian Flux, cube: “Los propietarios pueden tranquilizar a los inquilinos en medio de la incertidumbre financiera asegurándose de que sus inquilinos sepan dónde recae la responsabilidad financiera y que ellos (los propietarios) tengan un seguro adecuado, así como informarles estudiantes lo que sucede si hay una emergencia. Esto aliviará cualquier preocupación sobre los costos inesperados relacionados que puedan surgir durante un arrendamiento para que los estudiantes puedan presupuestar en consecuencia.
Y en el peor de los casos, recomendamos a los propietarios que revisen sus pólizas y consideren cubrir todas las eventualidades, incluida la garantía de alquiler, los períodos de desocupación (como durante el cambio de arrendamiento y la mitad de los términos) y los gastos legales en caso de que surjan disputas”.
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