La dirección en bienes raíces es la práctica ilegal de discriminar a los inquilinos y compradores en función de una característica legalmente protegida. La dirección puede ocurrir consciente o incluso inconscientemente cuando los agentes inmobiliarios hacen suposiciones sobre lo que un cliente quiere o necesita en función de las características personales del cliente, incluida la raza, el género y la orientación sexual. Un ejemplo de dirección sería un agente que no muestra casas a compradores negros en un vecindario predominantemente blanco, mientras que guía a compradores blancos hacia ese mismo vecindario. Esta práctica promueve vecindarios homogéneos y discrimina intencionalmente a las personas de colour y otras comunidades subrepresentadas.
La dirección es ilegal bajo el Ley de Vivienda Justa pero todavía ocurre en todo el país, aunque de formas más sutiles. Aprenda a identificar la dirección, comprender su historial y hacer las preguntas correctas para asegurarse de que la dirección no le suceda a usted.
¿Qué es la dirección en bienes raíces?
El desvío es la práctica ilegal de “dirigir” a los posibles compradores de vivienda lejos o hacia ciertas áreas en función de su raza, origen nacional, estado acquainted, religión, género, orientación sexual u otras características legalmente protegidas. En common, la gestión de bienes raíces afecta negativamente a los inmigrantes, las personas de colour y las personas LGBTQ+, mientras que beneficia a los blancos, cisgénero compradores de vivienda. Históricamente, alejar a los negros de los vecindarios blancos ha sido la forma más frecuente de dirección.
Si bien esta práctica alguna vez estuvo muy extendida, ha sido ilegal desde la adopción de la Ley de Vivienda Justa en 1968 (como parte de la Ley de Derechos Civiles). Desde la década de 1970, la dirección se ha alejado en gran medida de la vista del público, pero aún se practica.
Historia de la dirección
Antes del movimiento por los derechos civiles en la década de 1950, la dirección inmobiliaria period ampliamente aceptada. Esto, combinado con el rápido desarrollo urbano y las desigualdades económicas sistémicas que siguen enfrentando los negros, ha tenido efectos negativos dramáticos en la demografía regional estadounidense.
Los agentes de bienes raíces una vez excluyeron abiertamente a los compradores de viviendas negros de las comunidades blancas. Hoy en día, algunos agentes aplican otras tácticas para dirigir a los compradores a ciertas comunidades en función de la raza, el origen étnico, la orientación sexual u otras características protegidas. Un agente puede pedirle a un comprador de vivienda que reconsidere un vecindario en función de la “seguridad” o la “actividad delictiva”, sin decirle nada a otro comprador de vivienda que sea una persona de colour. También pueden decir que solo quieren mostrar las “mejores” casas a algunos compradores y no a otros.
La dirección se ha convertido en una forma de discriminación sutil ya veces involuntaria, en la que los agentes colocan a ciertos compradores de vivienda en vecindarios más integrados a una tasa más alta que a otros compradores de vivienda. La práctica ha afectado la composición demográfica de las ciudades de todo el país y se perpetúa hasta el día de hoy.
Diferencias entre dirección, redlining y blockbusting
Estas prácticas inmobiliarias son ilegales, discriminatorias y no están toleradas por la Ley de vivienda justa. Lamentablemente, la discriminación en los servicios inmobiliarios sigue siendo generalizada. Las prácticas discriminatorias históricas y continuas continúan influyendo en la demografía de muchas áreas del país.
Direccion
Una forma de línea roja, la dirección involucra a un agente de bienes raíces que influye en la elección de comunidades de un comprador de vivienda en función de la raza, religión, género, orientación sexual u otra característica protegida del comprador. Un agente de bienes raíces no puede decirle a un comprador acerca de las propiedades disponibles que cumplen con sus criterios dentro de ciertos vecindarios debido a sus suposiciones sobre lo que un cliente quiere o necesita en función de las características personales del cliente. La dirección puede ser subconsciente e influenciada por sesgos internos. Como tal, la práctica suele ser sutil. La dirección conduce a vecindarios monoculturales y de una sola raza que generalmente favorecen a los compradores de vivienda blancos y cisgénero.
éxito de taquilla
Blockbusting es cuando los agentes inmobiliarios manipulan a los propietarios para que vendan su propiedad a un precio más bajo basándose en un falso temor de que la composición socioeconómica del área está cambiando. Los agentes convencen falsamente a los propietarios de viviendas de que los nuevos grupos de compradores que se mudan afectarán negativamente el valor de venta de las viviendas en la zona. En la práctica, esta táctica generalmente favorece a los propietarios de viviendas blancos y afecta negativamente a las personas de colour.
Veamos un ejemplo: un agente contrata a una persona de colour para pasear perros por un barrio. Inmediatamente después, el agente les pregunta a los compradores de vivienda en ese vecindario si quieren vender su casa debido al aumento de compradores de vivienda de colour. El agente solicita un precio más bajo basándose únicamente en la suposición falsa de que las personas de colour disminuirán el valor de mercado en el vecindario.
línea roja
línea roja generalmente se refiere a la denegación de servicios tales como hipotecas, prestamos de segurosy otros servicios financieros a los residentes de ciertas áreas, según su raza o etnia. Se originó a partir de “mapas de seguridad residencial” creados por el gobierno que calificaron los vecindarios en función de una serie de factores, incluida la raza. Estos mapas fueron creados como parte de la década de 1930. Nuevo acuerdo, donde el Congreso ofreció hipotecas aseguradas por el gobierno a los propietarios de viviendas para evitar las ejecuciones hipotecarias de la period de la Depresión. Las áreas de colour rojo de los mapas se consideraron inversiones hipotecarias riesgosas y se les otorgó la calificación “D” más baja. Estas áreas marcadas en rojo eran el hogar de personas en su mayoría de colour y otros grupos minoritarios, quienes por lo tanto recibirían una mala tasa de interés hipotecario o ninguno en absoluto.
¿Cómo se forman los agentes inmobiliarios?
antes de alguien se convierte en agente inmobiliario, tienen que tomar licencias y cursos de capacitación. Por lo common, los pasos son bastante simples: investigue los requisitos de un estado, tome un curso previo a la licencia, tome el examen de licencia y energetic una licencia. A partir de ahí, antes de unirse a una agencia de corretaje, un posible agente puede optar por unirse a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). No todos los agentes se unen a NAR y no es obligatorio que lo hagan, pero la mayoría se une para convertirse en REALTOR®.
Los REALTORS® aceptan un estricto código de ética que prohíbe cualquier forma de discriminación ilegal. El Código de Ética, junto con las leyes de vivienda justa, determina cómo los agentes de bienes raíces realizan sus negocios. En common, las leyes de vivienda justa prohíben que los agentes proporcionen datos demográficos sobre un vecindario. Las leyes también exigen que los agentes brinden la misma orientación a los clientes sobre las áreas en las que les gustaría vivir.
¿Cuáles son las consecuencias de la dirección?
Manejar en bienes raíces es una violación de la Ley de Equidad de Vivienda y es punible por ley, a través de una demanda privada, una queja administrativa presentada ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) o una agencia estatal/native de equidad de vivienda, o acciones presentada por el Departamento de Justicia. Las sanciones incluyen multas monetarias civiles elevadas, además de la exposición a reclamaciones por daños reales (angustia económica o emocional), daños punitivos y honorarios de abogados. Muchas leyes estatales de concesión de licencias también prohíben la discriminación, y se puede revocar la licencia o prohibir la participación en la NAR de un agente que se decide que ha cometido una infracción.
¿Cómo deben tratar los agentes inmobiliarios a los compradores y vendedores de viviendas?
Para reducir la posibilidad de dirección, los agentes siempre deben:
- Sé objetivo: Proporcione a los clientes información objetiva que les permita impulsar su búsqueda de vivienda. Los agentes no deben dirigir a los posibles compradores de viviendas con búsquedas similares a diferentes vecindarios en función de su percepción o suposición de qué vecindarios podrían “encajar” mejor.
- Sé justo: Proporcione a los clientes listados basados en sus criterios de búsqueda objetivos, como las características de la propiedad o el precio. A los clientes con los mismos criterios se les deben mostrar los mismos listados.
- Se honesto: Proporcionar la misma orientación e información a todos los clientes. No haga ni actúe sobre la base de suposiciones sobre las calificaciones financieras, la solvencia crediticia, las preferencias de vivienda, las preferencias de vecindario, and many others. de una persona en función del nombre, la raza, el origen nacional, el sexo, la religión u otras características protegidas del cliente.
- ser inclusivo: Evite el lenguaje codificado al hablar de barrios o propiedades.
- Las discusiones sobre la calidad de las escuelas o la seguridad de un vecindario pueden convertirse en un código para las diferencias raciales o de otro tipo en una comunidad. En lugar de opiniones sobre la calidad de la escuela o la seguridad del vecindario, los agentes deben dirigir a los clientes a recursos objetivos de terceros.
Qué hacer si te está pasando la dirección
Los siguientes son algunos pasos que puede seguir si es un comprador de vivienda que cree que está experimentando dirección:
- Pedir: Lo primero que debe hacer es hablar con su agente o corredor. Sea sincero y pregúnteles por qué solo le muestran casas en ciertos vecindarios. Si esto se siente inseguro, pídale ayuda a un amigo o busque otro agente.
- Toma nota: Escriba el nombre de su agente, su agencia y su número de licencia; realizar un seguimiento de los correos electrónicos, las comunicaciones de terceros y cualquier instancia de nota.
- Hable con un experto: La dirección es incorrecta e ilegal, incluso si no es intencional. Comuníquese con HUD, su oficina native de vivienda justa o un abogado de bienes raíces para que lo ayuden a considerar sus opciones.
El contenido de este artículo está destinado a transmitir información common únicamente y no a proporcionar asesoramiento u opiniones legales. Póngase en contacto con un abogado para obtener asesoramiento sobre cuestiones legales específicas.
