Esta residencia de siete habitaciones en Mount Nathan se encuentra en un bloque de 9374 metros cuadrados y se ha reducido su precio porque el vendedor ha comprado en otro lugar y “quiere acción”.
UNA DIVERSA gama de suburbios de Queensland ha registrado caídas de precios todos los meses desde el pico del auge inmobiliario y el comienzo de los agresivos aumentos de tarifas, y van desde ubicaciones frente al mar hasta lugares aptos para familias.
Cinco de esos suburbios están ubicados en Better Brisbane, mientras que seis están ubicados fuera de esa región y van desde Gold Coast hasta Vast Bay, Central Queensland y Outback.
Y cada uno tiene una cosa en común: todos han registrado caídas de precios todos los meses hasta finales de octubre desde que el Banco de la Reserva de Australia (RBA) comenzó a subir las tasas en mayo desde un mínimo histórico del 0,1 por ciento.
Las casas en Eidsvold, en la región de Vast Bay, han sido las más afectadas hasta la fecha, y los precios allí cayeron un asombroso 33 por ciento desde el pico de abril.
En mayo, el valor medio de la vivienda en Eidsvold period de $247 236, pero después de meses consecutivos de caídas de precios, el precio medio de la vivienda period de $165 240 a finales de octubre.
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En el mercado para ofertas superiores a $ 519,000, esta unidad de 100 metros cuadrados y dos dormitorios ha visto reducido su precio debido a sus “vendedores motivados”.
El segundo suburbio que registró la mayor disminución en el valor de las viviendas desde el pico de abril fue Woody Level, una ciudad costera en la región norte de la Bahía de Moreton.
Allí, el valor de la vivienda ha bajado un 8 por ciento desde la primera subida de tipos en mayo, pasando de 850.879 dólares a 781.260 dólares.
ABS PRECIO MEDIO DE VIVIENDA. 22 de marzo; 22 de junio, 22 de septiembre
El valor medio de las casas ha caído un 7 por ciento en Emerald, Sadliers Crossing y Townview, según muestran los datos.
Mientras que el valor medio de la vivienda ha caído un 6 por ciento de mayo a octubre en Bray Park, Marsden y Ormeau.
Las caídas mensuales consecutivas han reducido los precios medios en un 4 % en Holmview (casas) y Mermaid Waters (unidades), mientras que los valores son un 3 % más bajos que su pico en Reedy Creek (unidades), según muestran los datos de PropTrack.
En un bloque de 880 metros cuadrados, esta casa de cuatro habitaciones con piscina en Coomera Waters ha reducido su precio de venta porque los “propietarios quieren vender antes de Navidad”.
La tasa de efectivo oficial fue del 2,6 por ciento en octubre, pero ha seguido subiendo desde entonces, llegando al 2,85 por ciento en noviembre y al 3,1 por ciento este mes.
El director de investigación económica de PropTrack, Cameron Kusher, dijo que si bien la cantidad de suburbios que registraron caídas de precios cada mes no fue significativa, es possible que otros hayan registrado una caída en los valores durante la mayoría de los meses.
“Los precios en basic ahora son más bajos que su punto máximo, pero los precios antes de eso habían aumentado drásticamente”, dijo.
“Con las tasas aumentando más rápido de lo esperado y la capacidad de endeudamiento retrocediendo, los compradores simplemente no pueden pagar lo que podían tener hace solo unos meses”.
Esta moderna casa de cuatro dormitorios en Sippy Downs se cotizaba anteriormente por $925,000 pero ahora está en el mercado por $890,000 negociables
El jefe de investigación de Finder, Graham Cooke, dijo que la tasa promedio de los préstamos hipotecarios se había disparado, y que los australianos con una hipoteca de $500,000 pagaban casi $900 más al mes ahora que en abril.
Una encuesta reciente reveló que el 44 por ciento de los 1054 encuestados informaron que se estaban quedando sin dinero entre los días de pago, y uno de cada seis se quedó sin efectivo incluso antes de que su pago llegara a su cuenta.
“Entre lo que ganan los australianos y lo que gastan, para muchos no queda nada al ultimate del mes”, dijo Prepare dinner.
Los propietarios de esta casa de tres habitaciones en Aspley han comprado en otro lugar, con $ 100,000 menos del precio de venta inicial.
Kusher dijo que, dado que las tasas apuntan a aumentar aún más para combatir la inflación, es possible que haya más suburbios en la lista.
“Los vendedores tendrán que satisfacer el mercado ya que los compradores no pueden pagar los precios máximos que pedían hace unos meses”, dijo Kusher.
“También es difícil para los compradores en la medida en que no hemos visto un aumento decente en los nuevos listados.
“Pero si estás en condiciones de comprar cómodamente, no es mal momento para estar en la mesa de negociación”.
La friolera de $ 250,000 se ha eliminado del precio de esta propiedad en acres en Talebudger Valley, que solo tiene cinco años. Se cotiza por $ 2.1 millones.
Los datos de ABS muestran que la estimación preliminar del valor whole de las viviendas residenciales en Australia en el trimestre de septiembre de 2022 disminuyó $ 358.9 mil millones desde $ 10,033.3 mil millones en el trimestre de junio de 2022.
“Esta es la caída trimestral más grande en el valor de las viviendas residenciales en Australia desde que comenzó la serie, en septiembre de 2011”, dijo ABS.
“El resultado fue impulsado por NSW, Queensland y Victoria”.
A esta casa de Ferny Hills se le han rebajado $100,000 de su precio de venta y ahora está en el mercado para ofertas de entre $800,000 y $800,000.
El último Informe de asequibilidad de la vivienda del Instituto de Bienes Raíces de Australia dijo que la asequibilidad de la vivienda había disminuido en todos los estados.
El número de compradores por primera vez también se había retraído en todos los estados, dijo el presidente de REIA, Hayden Groves.
