Con la presión aumentando y el tiempo corriendo, el Concejo Municipal de Los Ángeles votó unánimemente el viernes para expandir drásticamente las protecciones para los inquilinos, evitando lo que los defensores temían que podría convertirse en una ola de desalojos.
La votación se produce solo 11 días antes de que expiraran las reglas antidesalojo de COVID-19 de larga knowledge de la ciudad. Se espera que la nueva política entre en vigencia antes de la fecha límite del 31 de enero.
La votación del viernes subraya el creciente poder político del bloque progresista del consejo, que defendió con éxito un conjunto de políticas más agresivas. La nueva legislación también es ampliamente vista como una victoria para los defensores de los derechos de los inquilinos.
Las reglas de emergencia de COVID-19 se aprobaron en medio de una interrupción sin precedentes al comienzo de la pandemia, junto con medidas similares en otros niveles de gobierno. Pero las protecciones contra el desalojo de Los Ángeles permanecieron vigentes incluso cuando expiraron otras medidas, y los líderes locales desconfían de exacerbar los problemas de falta de vivienda y hacinamiento que ya habían alcanzado proporciones críticas.
La acción del concejo estuvo precedida por más de dos horas de comentarios públicos, con docenas de inquilinos aclarando sus temores y haciendo súplicas apasionadas al concejo para que apruebe una política vigorosa antes de que caduque la orden de emergencia.
“Estoy en una silla de ruedas. tengo 67 años Y en cuanto levanten las protecciones, estaré en la calle. … Somos seres humanos y merecemos vivir con dignidad”, dijo María Briones al consejo, implorando a los miembros que aprueben la legislación.
Numerosos opositores también se pronunciaron en contra de la propuesta, y algunos argumentaron que las reglas de emergencia que pronto expirarán ya habían cargado indebidamente a los pequeños propietarios y que las nuevas regulaciones podrían dañar aún más su capacidad para mantenerse a flote.
“La ciudad ya no puede ignorar las necesidades de los propietarios ni cargarlos aún más con la tarea de resolver la disaster de vivienda de la ciudad”, Valley Business & Commerce Assn. La representante Abby King le dijo al consejo por teléfono.
La nueva política establecerá un umbral mínimo para el desalojo de los inquilinos que se atrasen en el pago del alquiler y exigirá que los propietarios paguen tarifas de reubicación en algunas situaciones en las que un gran aumento del alquiler provocaría el desplazamiento del inquilino.
Los propietarios ya no podrán desalojar a los inquilinos en ninguna propiedad de alquiler, incluidas las viviendas unifamiliares, a menos que haya una renta impaga, violaciones documentadas del contrato de arrendamiento, mudanzas del propietario u otras razones específicas. Esa disposición entrará en vigencia después de seis meses o cuando expire el contrato de arrendamiento, lo que ocurra primero.
Algunos inquilinos, incluidos los de unidades con alquiler estabilizado, ya cuentan con protecciones de desalojo por “causa justa”, pero hacerlas universales amplía las protecciones a unas 400,000 unidades adicionales, según el Departamento de Vivienda de la ciudad.
La nueva política también bloqueará los desalojos hasta febrero de 2024 para los inquilinos que tengan mascotas no autorizadas o que agreguen residentes que no figuren en los contratos de arrendamiento, y creará un nuevo plazo para pagar el alquiler adeudado durante el período de emergencia. Los inquilinos tendrían hasta el 1 de agosto para pagar la renta atrasada acumulada entre el 1 de marzo de 2020 y el 30 de septiembre de 2021, y hasta el 1 de febrero de 2024 para pagar la renta atrasada acumulada entre el 1 de octubre de 2021 y el 1 de enero. 31, 2023.
El consejo también votó para ordenar a los departamentos de la ciudad que informen dentro de los 30 días con recomendaciones para el establecimiento de un nuevo programa de asistencia de ayuda para propietarios familiares.
La alcaldesa Karen Bass planea firmar la ordenanza en los próximos días.
“Quiero felicitar a nuestro Concejo Municipal, especialmente a la presidenta del Comité de Vivienda y Personas sin Hogar, Nithya Raman, por aprobar estas importantes protecciones, que son cruciales para combatir un aumento potencial de personas sin hogar en nuestra ciudad”, dijo Bass en un comunicado. “Para enfrentar esta disaster, debemos continuar [to] dar vivienda a las personas, pero también debemos evitar que las personas se queden sin hogar en primer lugar”.
La nueva política será particularmente importante para los inquilinos que viven en apartamentos que no están sujetos a la ordenanza de estabilización de alquileres de la ciudad, que generalmente se aplica solo a los apartamentos construidos antes de octubre de 1978.
El concejal Hugo Soto-Martínez, quien se ha descrito a sí mismo como el único inquilino en el Concejo Municipal, en un momento durante la reunión mostró una copia del contrato de arrendamiento de dos páginas para su propio apartamento en East Hollywood.
“Hay una razón por la que no tengo miedo. Es porque estoy en una unidad de RSO, tengo esas protecciones”, dijo Soto-Martínez, refiriéndose a las protecciones de desalojo por causa justa.
De lo que realmente estaba hablando el consejo, dijo Soto-Martínez, period de la cuestión de a quién los votantes habían encomendado proteger a sus funcionarios electos. La respuesta, argumentó, period trabajadores vulnerables en riesgo de quedarse sin hogar, y no “propietarios corporativos”.
Los comentarios de Soto-Martínez se produjeron durante un acalorado debate sobre cuándo deberían entrar en vigencia las protecciones ampliadas de desalojo por causa justa.
Al plantear objeciones sobre posibles efectos negativos no deseados en los alquileres a corto plazo, el concejal Bob Blumenfield había luchado con éxito durante una reunión del comité el miércoles para que las protecciones se activaran cuando venciera un contrato de arrendamiento, o después de 12 meses, lo que suceda primero, en lugar de inmediatamente.
Esa disposición estuvo sujeta a un vigoroso debate en el pleno del consejo el viernes, y Blumenfield argumentó que el consejo estaba “dividiendo los cabellos”. Otros miembros del consejo sostuvieron que el nuevo marco de tiempo dejaría a más inquilinos vulnerables y crearía una confusión innecesaria, ya que no existe un período de espera comparable para las unidades con renta estabilizada.
“Nos estamos poniendo los pelos de punta, pero se trata de miles de personas y familias”, dijo el concejal Eunisses Hernandez, haciéndose eco de un comentario que también hizo el concejal Marqueece Harris-Dawson.
Un representante del departamento de vivienda de la ciudad estimó que había alrededor de 80,000 hogares en la ciudad que han estado en sus unidades por menos de un año, lo que significa que no estarían cubiertos de inmediato por las protecciones de causa justa.
El consejo finalmente llegó a un compromiso de seis meses.
Los concejales John Lee y Traci Park expresaron su preocupación sobre posibles problemas legales que las nuevas regulaciones podrían crear para la ciudad. Ellos y otros miembros del consejo también subrayaron las cargas que enfrentan los pequeños propietarios, y varios expresaron temores de que podrían abandonar el mercado por completo.
