Al igual que cualquier agente legítimo de bienes raíces y de depósito en garantía en el candente mercado inmobiliario del sur de California, Adolfo Schoneke y su hermana, Bianca González, llevaron a cabo jornadas de puertas abiertas y aceptaron ofertas en varias viviendas.
Los hermanos y otros operaban empresas de bienes raíces en Cerritos, La Palma y Lengthy Seashore.
Pero había un problema: las casas que mostraban no estaban a la venta.
En realidad, las casas eran una fachada para un esquema que resultó en la pérdida de más de $6 millones para cientos de víctimas, dijeron los fiscales federales esta semana.
Ahora, Schoneke, González y los co-conspiradores enfrentan tiempo en prisión por el plan.
Schoneke, de 45 años, de Torrance, fue sentenciado el lunes a nueve años de prisión luego de declararse culpable en mayo de un cargo de conspiración para cometer fraude electrónico, según la oficina del fiscal federal para el Distrito Central de California.
González, de 39 años, se declaró culpable en abril de su papel en el fraude electrónico y está programada para ser sentenciada en mayo.
“Jugando con el sueño de la propiedad de la vivienda y los precios de la vivienda aparentemente fuera de alcance, [Schoneke] descubrió una manera de ‘vender’ casas que no eran de su propiedad y no tenía ningún negocio en ponerlas a la venta”, escribieron los fiscales en un memorando de sentencia.
Según los fiscales, Schoneke y otros encontraron propiedades para ponerlas a la venta, independientemente de si los propietarios tenían la intención de venderlas o no, y las incluyeron en sitios internet de bienes raíces, comercializándolas como oportunidades de venta corta.
“En algunos casos, las casas se comercializaron a través de jornadas de puertas abiertas organizadas engañando a los propietarios u ocupantes para que permitieran el uso de sus casas”, dijeron los fiscales.
Se aceptaron múltiples ofertas por las propiedades, pero a cada posible comprador se le dijo que su oferta period la única aceptada.
Cada “compra” se retrasó, a veces durante años, ya que se les dijo a los compradores que las ventas requerían aprobación.
“Los oficinistas abrieron cuentas bancarias para ocultar la participación de los cómplices en el fraude”, dijeron los fiscales.
Los compradores transferirían los pagos a las cuentas, en algunos casos por el supuesto precio complete de compra.
“Los cómplices ordenaron a los empleados de la oficina que retiraran grandes cantidades de efectivo de estas cuentas, lo que hizo que las ganancias fueran más difíciles de rastrear”, dijeron los fiscales.
Mario González, de 51 años, sin relación con Bianca González, se declaró culpable de conspiración para cometer fraude electrónico en un caso relacionado en 2019 y su sentencia está programada para abril.
En complete, Schoneke y los demás recaudaron casi $12 millones de aproximadamente 750 víctimas.
A algunas de las víctimas se les devolvió el dinero, pero casi 400 personas finalmente perdieron más de $6 millones en el esquema. Una audiencia de restitución para Schoneke está fijada para diciembre.
