Después de graduarse de la universidad y contemplar su carrera profesional, David Kramer pensó que había tres formas en que podía ayudar a salvar el mundo: educación, gobierno de la ciudad y vivienda asequible. David decidió buscar la tercera opción y ahora dirige una empresa de bienes raíces con más de 30 años de compromiso con la vivienda asequible en los cinco distritos de la ciudad de Nueva York.
El 18 de noviembre de 2021, el Programa Baker en Bienes Raíces tuvo el placer de escuchar a David Kramer, presidente de Hudson Corporations, una firma de bienes raíces principalmente residencial de servicio completo responsable de $2 mil millones en desarrollos multifamiliares en la ciudad de Nueva York. La compañía cubre todo el espectro de viviendas estrictamente dentro de la ciudad de Nueva York, desde viviendas asequibles a precios de mercado hasta viviendas institucionales. Esta presentación sirvió como la segunda parte de un estudio de caso para los estudiantes de Baker en el Cornell Tech Campus en Roosevelt Island en la ciudad de Nueva York, la primera parte fue una discusión con Simon Allen, vicepresidente asociado de gestión de activos y estrategia financiera de la Universidad de Cornell. .
El Sr. Kramer creció en el Higher West Facet de Manhattan y ha estado contribuyendo a la gran comunidad de la ciudad de Nueva York durante la mayor parte de su carrera. El Sr. Kramer se involucró mucho en la política de personas sin hogar durante su tiempo en la Universidad de Yale, y después de graduarse fue aceptado para estudiar Asuntos Públicos en el Programa de Becarios de la Fundación Coro. Trabajó en Skid Row Housing Belief en gestión de proyectos y luego se unió a Hudson Corporations como gerente de proyectos que finalmente se abrió camino hasta convertirse en su presidente.
Foto: David Kramer
Mientras el Sr. Kramer repasaba varios desarrollos fascinantes, desde Founder’s Corridor Residence en NYU hasta el proyecto de viviendas asequibles Atlantic Middle en Brooklyn, lo más destacado de la sesión fue la discusión de Roosevelt Island, es decir, la parte residencial del campus de Cornell Tech. Hudson Corporations, en sociedad con Associated Corporations, fue elegida a través de una solicitud de calificaciones para desarrollar aún más Roosevelt Island, una isla sin pretensiones propiedad de la ciudad de Nueva York con un contrato de arrendamiento de terreno al estado de Nueva York. Antes de esta solicitud, los primeros desarrollos en Roosevelt Island se construyeron durante el período arquitectónico de “brutalismo” y le dieron a la isla una reputación bastante desagradable. Hudson and Associated pasó a formar una empresa conjunta dividida en partes iguales y desde entonces ha desarrollado nueve, que pronto serán diez, hermosos y muy deseados edificios residenciales que conforman el vecindario de Riverwalk. Estas residencias han transformado por completo el aspecto y el estado de la isla en una alternativa encantadora, al aire libre y más tranquila a la isla principal de Manhattan.
Foto: Isla Roosevelt a vista de pájaro
Este desarrollo colocó al Sr. Kramer y a la compañía en una posición privilegiada para ser elegidos para The Home, el edificio residencial estándar de Casa Pasiva de 500 unidades en el nuevo campus de Cornell Tech. Un ejemplo creativo y magnífico de una asociación público-privada, el Sr. Kramer aseguró que la Casa probablemente cambió el mundo al convertirse en el edificio más alto jamás desarrollado para cumplir con el estándar de diseño y construcción de una casa pasiva. El Sr. Kramer pasó a evaluar la concept del estándar de casa pasiva, un conjunto de principios de diseño utilizados para lograr un cierto nivel de eficiencia energética dentro de un cierto nivel de comodidad a través de cinco principios de la ciencia de la construcción y lo comparó con otros edificios ambientales y sociales clásicos. códigos como LEED y WELL. Para ilustrar la eficacia del estándar de casa pasiva para los estudiantes, David describió cómo, con el calor corporal y el uso constante de pantallas, una unidad estándar de casa pasiva de 3 habitaciones en la ciudad de Nueva York nunca necesitará encender la calefacción.
Foto: campus de Cornell Tech en Roosevelt Island, siendo The Home el edificio más alto en la foto
Para completar el fascinante estudio de caso de The Home at Cornell Tech, el Sr. Kramer guió a los estudiantes a través de la composición de la pila de capital del proyecto. Los materiales que presentó ejemplificaron los métodos exactos para el análisis de factibilidad que usó su equipo, una descripción de la cascada de ganancias entre Hudson y la Universidad de Cornell, una descripción de sus negociaciones de deuda, además de historias de cómo la Junta Directiva de la Universidad de Cornell usó la creatividad y el tiempo para hacer este proyecto suceda.
La presentación del Sr. Kramer del trabajo de Hudson brindó ejemplos fascinantes de cómo el desarrollo inmobiliario tiene la capacidad de ayudar a las comunidades empobrecidas, celebrar y preservar la historia, construir vecindarios completamente nuevos y mostrarnos un futuro energéticamente eficiente. Fue una celebración fantástica del progreso en todos los distritos de la ciudad de Nueva York y de cómo los bienes raíces reflejan la experiencia humana a lo largo del tiempo.
