El verano pasado, nuestros editores de Evaluation tuvieron la excelente oportunidad de trabajar con firmas excepcionales en diversos lugares. A continuación se presentan algunos puntos destacados de sus respectivas experiencias:
Dahlia Idris, Compañía BXP, Seattle, Washington
En este breve ensayo reflexivo, es difícil resumir diez semanas de experiencia reveladora e instructiva como asociado de verano de Boston Properties (BXP). Mientras trabajaba en la oficina de la región de Seattle, me desafié a mí mismo de una manera que fomentó tanto mi conocimiento técnico inmobiliario como el crecimiento interpersonal. Como ejemplo, logré numerosos objetivos de aprendizaje como (1) contratación y suscripción de acuerdos en vivo, (2) hitos de reposicionamiento de activos, (3) investigación de mercado de capital/factibilidad de ciencias de la vida, y mucho más. La gratificante experiencia se puede atribuir al completo programa de asociados de verano de BXP, colegas que me apoyan y la tutoría de mi supervisora y directora de la región de Seattle, Kelley Loveshin.
Fue fascinante saber que, a pesar del impacto significativo de COVID-19 en las ciudades, especialmente en el mercado de activos de oficinas, BXP se ha mantenido resistente. La estrategia de la compañía de enfocarse en adquirir/desarrollar en el mercado en crecimiento y las altas barreras para ingresar a las ciudades mientras brinda los mejores servicios de administración de activos en su clase ha demostrado ser ventajosa. No solo eso, sino que el amplio conocimiento de la empresa sobre la clase de activos de oficina les permite encontrar oportunidades en la brecha del mercado y la demanda insatisfecha de los consumidores. En normal, creo que las estrategias de adaptación, las operaciones en evolución y el fuerte liderazgo de BXP son los factores principales de la resiliencia de la oficina REIT durante la pandemia. Anticipo que Boston Properties seguirá siendo resistente en los próximos años y saldrá de estos tiempos difíciles más fuerte que nunca.
Roshy Chhillar, Silverstein Properties, Nueva York, Nueva York
Pasé mi verano trabajando como asociado de verano de gestión de activos con Silverstein Properties en NYC en WTC 7. Después de haber pasado 9 años en NYC, todavía no había explorado el Bajo Manhattan para comprender realmente cómo había evolucionado el vecindario a lo largo de los años. Mis responsabilidades clave incluían realizar un análisis de Renta Neta Efectiva para posibles inquilinos de oficinas en función de los supuestos de arrendamiento del mercado y los términos de la toma de objetivos. Trabajé en informes mensuales de flujo de efectivo, listas de alquileres, planes de apilamiento e informes de arrendamiento para oficinas y activos residenciales. Fue valioso comprender el ciclo de vida de un activo desde diferentes perspectivas y las capacidades desplegadas para maximizar los rendimientos. A lo largo del verano, trabajé de cerca con los equipos en varios compromisos de Silverstein Properties, desde la oficina hasta la conversión residencial de 55 Broad St con Metroloft hasta el proyecto Innovation QNS en Astoria. Además, el grupo de pasantes tuvo reuniones semanales de tutoría con los ejecutivos de la compañía Marty Burger, Dino Fusco, David Marks, Lisa Bevacqua y Brian Collins. Estas reuniones ofrecieron grandes perspectivas sobre el futuro de la empresa, el mercado inmobiliario en la ciudad de Nueva York y el desarrollo profesional.
Tuve la oportunidad de asistir a eventos emocionantes como el evento de simulación del Competition de Cine de Tribeca que se llevó a cabo en 120 Broadway e ir a visitas a sitios para próximos proyectos como 4 Hudson Sq.. Los dos aspectos más destacados de mi pasantía fueron realizar con éxito una evaluación de suscripción de la oficina con ARGUS y conocer al Sr. Larry Silverstein el primer día, lo que me trajo suerte y me infundió un gran ánimo.
Connor Mattoon, Lincoln Avenue Capital (LAC), Santa Mónica, CA
Durante el verano, trabajé como pasante de desarrollo en Lincoln Avenue Capital (LAC). LAC se enfoca en el desarrollo y la preservación de viviendas asequibles en los EE. UU. y tiene su sede en Santa Mónica, CA. Jeremy y Eli Bronfman comenzaron la empresa en 2016 y han estado adquiriendo y desarrollando rápidamente activos de viviendas asequibles para convertirse en uno de los desarrolladores de viviendas asequibles más grandes de los EE. transacciones en vivo en curso.
Además, durante mi tiempo en LAC este verano, el equipo estaba en proceso de vender un activo en el área de Los Ángeles. Me uní a los miembros del equipo de desarrollo para recorrer la propiedad y trabajar con los corredores para determinar la mejor ruta para llevar a los compradores potenciales a través de la propiedad para resaltar los activos de las unidades interiores y las comodidades de la comunidad. Durante la última semana de mi pasantía en LAC, presenté una posible adquisición durante las reuniones del comité de inversión, que incluían el mercado, el modelo financiero y sugerencias sobre qué plan de negocios sería el más adecuado para la adquisición. Seguiré trabajando para LAC a tiempo parcial durante todo el año escolar y espero seguir trabajando para LAC después de graduarme.
Sasha Paikin, Fengate Asset Administration, Toronto, Canadá
Durante el verano, trabajé en los equipos de Inversiones y Desarrollo de Fengate Asset Administration en Toronto, Ontario. Adquirir experiencia en dos equipos durante el verano fue invaluable para mi experiencia en Cornell. Me permitió probar múltiples roles antes de elegir qué campo seguiría una carrera de tiempo completo después de la graduación. En el equipo de inversiones, ayudé en la suscripción de posibles acuerdos industriales que recibimos de los corredores y en la preparación de los memorandos del comité de inversiones. Cerca del last del verano, tuve la oportunidad de formar parte de un equipo que presentaba ante el comité de inversiones de la empresa después de ayudar a preparar la presentación que mostraba los hallazgos de la suscripción y el análisis de mercado relacionados con una posible inversión multifamiliar. También ayudé con la ejecución de proyectos en curso en el equipo de desarrollo mediante la realización de investigaciones sobre derechos y subvenciones, elaboración de presupuestos y modelos financieros. Además, tras transmitir mi interés por la sostenibilidad en el sector inmobiliario, inicié el proceso de mejora del portfolio industrial de la firma a Internet Zero Carbon Prepared.
Además de obtener experiencia laboral relevante y avanzar significativamente en mi aprendizaje sobre la industria de bienes raíces, también participé en emocionantes eventos sociales de equipo que van desde asistir a eventos de networking de ULI hasta jugar en el torneo de voleibol de playa NAIOP y probar el lanzamiento de hachas. En normal, este verano fue una experiencia fantástica y estoy muy agradecido con el equipo de Fengate por toda su orientación y apoyo.
Frederic Madigan, EP Madigan & Son Inc., San Francisco, CA
El verano pasado, trabajé para la firma de desarrollo de bienes raíces de mi familia en el Área de la Bahía de San Francisco. Durante el verano, continué el trabajo en un desarrollo comercial orientado al tránsito en un suburbio de San Francisco. Fue interesante trabajar con la ciudad para comprender sus objetivos para el distrito central de negocios de la ciudad. También hubo una legislación estatal reciente para cambiar los códigos de zonificación locales para aumentar la densidad y la vivienda, lo cual fue interesante para aprender cómo afectó nuestro proyecto. Otras responsabilidades incluyen el arrendamiento de espacios comerciales y proporcionar al inquilino las mejoras necesarias para los nuevos inquilinos. También ofrecí servicios de administración de propiedades a varios edificios multifamiliares.
