La Conferencia de Tecnología de Bienes Raíces Comerciales (CRETech), celebrada en Nueva York el 13el y 14el Octubre, abordó las tendencias recientes de bienes raíces comerciales, los desafíos clave que enfrenta actualmente la tecnología y las soluciones tecnológicas para hacer que la vivienda sea asequible. CRETech es el evento más grande que reúne a una comunidad internacional de expertos líderes en innovación tecnológica en bienes raíces, incluidas ferias comerciales de empresas y el directorio más grande de nuevas empresas de proptech que definen el futuro de la industria. Los oradores de la conferencia presentaron contenido revelador y proyectaron un entusiasmo notable por estar de vuelta en persona para la pandemia posterior a la conferencia. Como asistentes, pudimos escuchar de las principales empresas de desarrollo, firmas de corretaje, firmas de riesgo y nuevas empresas en crecimiento sobre la inversión en rápido aumento del sector inmobiliario en la digitalización como una herramienta para resolver la disaster de la vivienda asequible. Sin embargo, la misión de la industria de digitalizar aún está rezagada debido a la falta de conciencia y la adopción tardía.
Las tendencias más recientes en el espacio de tecnología de bienes raíces comerciales seguramente están marcando el discurso para el futuro de la industria. Michael Beckerman, el fundador de la conferencia CRETech, inició el primer día expresando su gratitud y declarando el propósito de la reunión: conectar corredores, administradores de activos, banqueros e innovadores. El Sr. Beckerman resaltó cómo los entornos tecnológicos CRE globales en ciudades globales como Nueva York y Londres son indicadores principales de progreso. Con 1.800 participantes, una lista de más de 65 oradores y la mayor cantidad de patrocinadores que haya recibido el evento, la conferencia de dos días se llevó a cabo en el Muelle 36, que se dividió entre espacios de conexión 1:1, escenario de innovación, escenario principal, exhibiciones experienciales y una configuración de incubadora para nuevas empresas[1]. Andy Florance, el CEO de Costar, nos guió a través de la historia del análisis de datos en bienes raíces y el tremendo crecimiento que la tecnología ha permitido a través de funcionalidades como la introducción de capacidades térmicas para el rendimiento energético, instalaciones de drones adecuadas para altitudes bajas y altas, inteligencia synthetic para determinar imágenes complejas con enfoque profundo, agregación de datos para informes de datos de alquiler y visitas virtuales a la oficina para mejorar las tasas de ocupación.
Uno de los temas más apremiantes abordados fue el de resolver la disaster de viviendas asequibles utilizando capacidades tecnológicas. La vivienda asequible es un problema que afecta a todos los niveles de ingresos y se está agravando exponencialmente. Sarah Yaussi, vicepresidenta de estrategia comercial del Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar (NMHC, por sus siglas en inglés), presentó algunas de las concepts y desafíos más recientes de la industria en el sector de la vivienda asequible. La Sra. Yaussi mencionó los desafíos de las leyes de zonificación arcaicas, complejas y que consumen mucho tiempo, y la necesidad de un mejor matrimonio entre la política y la tecnología. Una observación crítica fue cómo la influencia política en diferentes condados impacta el proceso de construcción, haciendo que la facilitación de políticas de vivienda asequible sea ineficiente y unilateral. Un proyecto residencial reciente para el cual se recibieron 30,000 solicitudes para 50 unidades en la ciudad de Nueva York fue uno de los muchos proyectos bajo una fuerte influencia política que causó innumerables retrasos en la construcción del proyecto y una severa reacción de los reguladores de zonificación del gobierno. Colin Dunn de NMHC informó cómo “un récord del 83 por ciento de los desarrolladores multifamiliares encuestados informaron retrasos en la construcción en las jurisdicciones donde operan, según la séptima edición de la Encuesta de Construcción COVID-19 del Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar (NMHC) [2].
Los retrasos en la construcción que existían antes del COVID debido a conflictos políticos aumentaron después del COVID debido a un aumento en los costos de construcción y la escasez de mano de obra, lo que hace que la finalización de estos proyectos de viviendas asequibles sea aún más desafiante. Además, existe el problema de la brecha de capital para completar el desarrollo multifamiliar en el momento oportuno. Alison Novak, directora de Sidewalk City Growth, abogó por el uso de una plataforma centralizada para alinear a todas las partes. Estos programas permiten que el equipo ingrese prioridades, escenarios, accesibilidad para peatones, ROI, riesgos, costos de construcción, pruebas de escenarios y viabilidad de viviendas asequibles, todo en una plataforma única, lo que permite la transparencia y la eficiencia de las operaciones. La Sra. Novak también describió las oportunidades de innovación en el proceso de construcción, como la construcción modular con fabricación digital de alta fidelidad para abordar los problemas de ineficiencia. Se deben aprovechar oportunidades adicionales de prefabricación para reducir el costo basic de las unidades de vivienda asequibles. Tyle Thompson, socio gerente de Second Century Enterprise, mencionó el importante papel de la automatización y la robótica en un proyecto de construcción multifamiliar, como el uso de baños preensamblados que se pueden entregar en una hora, lo que scale back los costos y aumenta la eficiencia.
Los líderes de la industria, incluidos John Fitzpatrick, Director de Tecnología de Tecnología de Gestión de Activos Alternativos en Blackstone, y Brad Greiwe, cofundador y socio gerente de Fifth Wall, describieron cómo la industria de la tecnología inmobiliaria se encuentra en la cúspide de un cambio impactante impulsado por la innovación y la urgencia generalizada de incorporar capacidades tecnológicas, pero la adopción es una lucha. Actualmente hay más de 8,000 nuevas empresas de proptech con $ 10B + en inversiones[3]. Hay edificios monitoreados por computadoras para verificar la calidad del aire, la huella y las operaciones diarias. Pero el gran problema sigue siendo la falta de capital, en gran parte debido a las restricciones presupuestarias, la falta de información y los riesgos asociados. Esto hace que toda toma de decisiones relacionada con proptech sea un desafío. El defensor de Proptech, Raj Singh, socio gerente de JLL Spark, habló sobre el retraso en la implementación, la fragmentación y la tecnología inmobiliaria que no se trata como un verdadero producto. El Sr. Singh ofreció tres soluciones intrigantes a los problemas en cuestión. En primer lugar, recomendó aplicar una estrategia de implementación agresiva y una evaluación de seguimiento de 50 propiedades diferentes para medir soluciones efectivas. Por solucionar el tema de la fragmentación, se hizo eco, “El futuro es producto” y los productos eventualmente se convierten en plataformas. El proceso involucrará múltiples plataformas pero terminará con la fragmentación de usuarios y compradores en una industria donde existe una escasez crítica de uso de tecnología integrada. Por último, el Sr. Singh sugirió un “ecosistema abierto” para involucrar el análisis de datos y las plataformas EAM para permitir operaciones fluidas.
Los eventos a gran escala como la conferencia CRETech hacen un excelente trabajo al traer a las partes interesadas de la industria para celebrar las innovaciones y el progreso recientes de la industria, pero lo que es más importante, para comprender los desafíos asociados con la ejecución de la tecnología y los datos dentro de la industria de bienes raíces comerciales. Con el aumento de la equidad que fluye desde todas las direcciones hacia la industria de la tecnología inmobiliaria, ¿pueden los actores de la industria adaptar la tecnología en tiempo actual para resolver desafíos urgentes como la disaster de la vivienda asequible?
Fuentes:
[1] Weblog CREtech. (2021, 14 de octubre). Más de 1800 profesionales de la industria asisten al debut de la conferencia insignia de Cretech en personade, www.cretech.com/cretech-blog/over-1800-industry-professionals-attend-cretechs-flagship-in-person-conference-debut-cretech-new-york/
[2] Dunn, C. (9 de junio de 2021). Nueva encuesta de construcción de NMHC encuentra costos de construcción récord y retrasos crecientes. NMHC. Recuperado el 2 de marzo de 2022 de https://www.nmhc.org/information/press-release/2021/new-nmhc-construction-survey-finds-record-construction-costs-and-increasing-delays/
[3] Redlingshafer, R. (2021, 25 de agosto). Financiamiento de startups de Proptech en camino de romper récords de la industria de bienes raíces en 2021. Bienes raíces comerciales. Recuperado el 2 de marzo de 2022 de https://www.us.jll.com/en/newsroom/proptech-startup-funding-on-track-to-break-real-estate-industry-records-in-2021
