La aseguradora de propiedad internacional FM World inauguró el FM World Middle en Singapur a principios de este mes, brindando a los propietarios de propiedades comerciales en Asia-Pacífico la oportunidad de ver de primera mano varios riesgos que podrían conducir a la pérdida de la propiedad, así como conocer las soluciones a estos riesgos.
La instalación de gestión de riesgos experiencial de Singapur es el tercer centro de investigación de FM World, después de dos ubicados en el noreste de EE. UU. Ubicado en el Parque Científico de Singapur, el centro de FM World se enfoca en llevar sus capacidades de investigación, capacitación y educación a la región de Asia-Pacífico en rápido crecimiento, que está expuesta a una amplia variedad de riesgos de catástrofes naturales, que se ven exacerbados por el cambio climático.
“[Asia-Pacific] es una parte del mundo que probablemente esté más expuesta a catástrofes que cualquier otro lugar”, dijo James Thompson, vicepresidente sénior y gerente de la división Asia-Pacífico de FM World. “Si observa nuestra exposición en toda la región, desde tormentas tropicales hasta inundaciones, grandes eventos de granizo e incendios forestales en Australia, y la compara con otras partes del mundo, verá que la exposición climática en nuestra parte del mundo es grave. y es grave para todos nuestros clientes. Por lo tanto, tiene sentido que la ciencia y la ingeniería relacionadas con el clima surjan de Asia-Pacífico. Este centro se trata de desarrollar soluciones de resiliencia climática que realmente resuenen con el mercado native”.
El centro de Singapur de FM World es una instalación de seis pisos y 125,000 pies cuadrados que alberga múltiples laboratorios de simulación interactivos y espacios de aprendizaje que ayudan a los visitantes a aprender cómo la inversión en ingeniería y mitigación de riesgos puede prevenir pérdidas y generar valor comercial. Algunos de los laboratorios de simulación se enfocan en varios peligros naturales, como eventos de vientos fuertes, inundaciones y terremotos, y cómo se pueden prevenir las pérdidas mejorando la resiliencia climática de una organización. Otros laboratorios ilustran varias partes de una instalación industrial, como bombas contra incendios, almacenes, cuartos eléctricos y sistemas de rociadores, y los diversos riesgos y medidas de mitigación presentes en cada uno.
Las simulaciones hacen uso de la realidad aumentada, lo que permite a los visitantes conocer diversos riesgos y sus efectos con la ayuda de la tecnología. La mesa de inundación permite a los visitantes interactuar con una inundación simulada y descubrir cómo varias soluciones de mitigación de inundaciones pueden proteger un sitio industrial. El centro también cuenta con un cañón de simulación de huracanes, que prueba cómo varios materiales interactúan con los escombros que vuelan por los fuertes vientos.
Según Tan Hian Hong, gerente de operaciones de FM World para Asia, la compañía eligió Singapur como el sitio para su centro de Asia-Pacífico debido a que la ciudad es un centro de negocios y aprendizaje para el sudeste asiático y el alto volumen de visitantes en tránsito. Singapur también se encuentra en un área que no está tan expuesta a tifones y terremotos como otros países de la región, lo que demuestra lo que FM World les cube a sus clientes: que deben elegir el lugar adecuado para sus negocios, además de garantizar la resiliencia de sus edificios. .
Tan también dijo que el centro de Singapur aplica lo que FM World ha aprendido sobre la resiliencia al riesgo. Con el centro ubicado al pie de la colina, está expuesto al agua de lluvia que fluye hacia abajo, por lo que la instalación se construyó teniendo esto en cuenta, con un sistema de drenaje especialmente diseñado para evitar inundaciones. También cuenta con ventanas de doble acristalamiento, lo que hace que el edificio sea más eficiente desde el punto de vista energético, con aire acondicionado que utiliza menos energía para enfriar el edificio en medio del clima tropical de Singapur.
“La construcción aquí está diseñada según los estándares de FM World”, dijo Tan. “Usamos materiales aprobados por FM que tienen baja combustibilidad o no son combustibles, y también son ecológicos. Estos son parte de lo que hemos hecho para asegurarnos de reducir el riesgo al máximo y aplicar lo que predicamos en términos de protección de la propiedad”.
Thompson dijo que la protección contra pérdidas de propiedad es especialmente importante hoy en día, dada la mayor probabilidad de daños debido al cambio climático, así como el mayor costo de las pérdidas debido a la rápida inflación.
“Hay muchos estudios de mercado que apuntan a una mayor cantidad de pérdidas, y las pérdidas en sí mismas son cada vez mayores debido a la inflación de precios”, dijo Thompson. “Volver a montar una fábrica hoy es mucho más caro que hace 12 meses. Por lo tanto, la exposición financiera que tienen las compañías de seguros es significativamente mayor. Las compañías de seguros deben ser capaces de cubrir pérdidas futuras, por lo que los precios tienen que subir; eso es solo producto de la inflación y las pérdidas cada vez mayores. Cuando superpone el hecho de que los eventos climáticos parecen volverse más severos, entonces es pure esperar que las aseguradoras necesiten cubrir sus costos con primas más altas”.
Thompson agregó que, como aseguradora, FM World analiza cómo sus clientes implementan sus estrategias de protección contra pérdidas, lo que tiene un efecto significativo en las primas cobradas.
“Aquellos clientes que implementen la mitigación, aquellos clientes que realicen una gestión inteligente del riesgo, claramente serán mejores en los riesgos y, por lo tanto, tendrán un precio preferencial”, dijo.
