El CEO de Redfin le dijo a “AP” que desearía haber cerrado RedfinNow antes de que ocurriera la corrección del mercado, y calificó el modelo comercial como demasiado arriesgado y costoso.
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La empresa iBuying ahora cerrada de Redfin duró más de lo que debería, según Glenn Kelman.
El CEO de Redfin le dijo al Related Press en una nueva entrevista que desearía haber cerrado RedfinNow antes que durante la corrección del mercado que se está produciendo actualmente, calificando el modelo de negocio como demasiado arriesgado y costoso.
“Probablemente debería haber cerrado el negocio de iBuying antes”, dijo Kelman. “No debería haber sido necesaria una corrección del mercado de la vivienda para darnos cuenta de cuán intensivo en capital y riesgoso period eso”.
Redfin cerró RedfinNow a principios de noviembre y anunció una ronda de despidos, eliminando el 13 por ciento de su fuerza laboral en whole. Kelman le dijo a la punto de acceso su fuerza laboral es un 30 por ciento más pequeña que hace un año antes de embarcarse en múltiples rondas de despidos.
Los despidos se produjeron como resultado de la drástica corrección del mercado que se está produciendo actualmente en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. Después de alcanzar un punto álgido durante 2021 y 2022, el mercado actualmente experimenta una falta de demanda debido a las altas tasas hipotecarias, que actualmente se ubican en 6.33 por ciento para una hipoteca a 30 años, según Freddie Mac.
Kelman dijo que siente que Redfin ha realizado suficientes cambios en su negocio para capear la recesión, como reducir el private, cerrar su negocio de préstamos y comprar un prestamista más rentable, pero no descartó hacer más movimientos de reducción de costos.
“Creo que hemos hecho suficientes cambios. Nunca se puede garantizar que no se va a administrar el desempeño con un empleado u otro, o que no habrá algún tipo de maniobra táctica para limitar los costos”, dijo. “Esperamos haber realizado los cambios necesarios para adaptarnos a este entorno. Ahora he estado en este asiento 18 años, creo. Lo he visto todo. [The financial crisis in] 2008 fue desagradable y me hace sentir mejor preparado para 2023”.
Sin embargo, Kelman cube que confía en que 2023 no será tan malo como 2008, cuando el 30 por ciento de las casas estaban bajo el agua y los precios se desplomaron.
“Es poco possible que ocurran las caídas de precios que a la gente le preocupa que puedan ser catastróficas”, dijo. “Entonces, sí, los precios están bajando. Pero en 2008, el 30% de las casas estaban bajo el agua. A fines de 2022, period menos del 2%. Y aunque los precios cayeran otro 5%, el número de viviendas bajo el agua sería del 2,2%.
“Así que no habrá nada que obligue a descubrir precios entre los propietarios individuales. Y eso es lo que generalmente lleva a una corrección más rápida y saludable”.
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