¿Hacen una buena inversión?

Los bienes raíces son una estrategia probada y verdadera para los inversores que buscan generar capital en activos físicos. Una forma en que los inversores pueden generar flujo de efectivo mientras se benefician de la apreciación de los valores de las propiedades es alquilando una propiedad.

Sin embargo, la forma tradicional de alquilar una propiedad es notoriamente difícil, especialmente para inversores sin mucho capital. Afortunadamente, los tiempos han cambiado. Hoy en día, hay una serie de empresas fintech que permiten a los inversores añadir viviendas unifamiliares en alquiler a sus carteras con una pequeña inversión.

Este artículo se sumergirá en cómo invertir en propiedades de alquiler unifamiliares y algunas cosas que querrá saber antes de comenzar.

Por qué invertir en viviendas unifamiliares podría ser una buena thought

Las viviendas unifamiliares tienen una gran demanda. Según los datos de Arbor Realty Belief, aproximadamente el 95 % de las viviendas unifamiliares están ocupadas, y el crecimiento de alquileres de vacantes a ocupadas ha aumentado a niveles sin precedentes desde 2020. Con una tasa de ocupación tan alta, este tipo de propiedades son una inversión inicial confiable para inversionistas que buscan sumergirse en bienes raíces.

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Uno de los atractivos de invertir en viviendas unifamiliares es que tienden a generar flujo de caja inmediatamente a través del alquiler. Esto se puede usar para pagar la hipoteca de la propiedad y al mismo tiempo generar capital en ella. Como parte de una estrategia inmobiliaria a largo plazo, un inversionista podría aprovechar el flujo de caja y el capital de una vivienda unifamiliar para comprar más viviendas de alquiler o una propiedad de unidades múltiples más grande.

Otra razón para considerar invertir en una vivienda unifamiliar es por sus bajas tasas de desocupación. Desde una perspectiva de gestión, una vivienda unifamiliar solo requiere mantener un contrato de arrendamiento a la vez en lugar de buscar constantemente nuevos inquilinos para ocupar unidades de apartamentos independientes.

En comparación con propiedades más grandes, las viviendas unifamiliares pueden ser más fáciles de financiar. También tienden a ser más asequibles y requieren menos capital inicial. Esto scale back las barreras de entrada para los inversores menos establecidos.

Cómo invertir en viviendas unifamiliares de alquiler

Antes de tomar la decisión de invertir, querrá hacer una investigación de mercado. Sitios como Zillow o Trulia le permitirán ver qué propiedades están disponibles para la venta. Puede verificar los valores de las viviendas en un vecindario determinado para tener una thought de cuánto se están apreciando las propiedades y cuál podría ser su ingreso potencial por alquiler.

Una forma de identificar una buena oportunidad de inversión es usar la regla del 1%. Esta regla establece que la renta mensual que genera de su propiedad de inversión debe ser igual al 1% de su precio de compra. Por ejemplo, si compra una casa por $ 100,000, debe aspirar a ganar no menos de $ 1,000 por mes en alquiler.

Después de haber investigado un poco para encontrar una propiedad potencial, querrá obtener una mejor comprensión de las leyes y reglamentos que rigen el área. Algunas áreas limitan la cantidad de días que se puede alquilar una propiedad en sitios de alquiler a corto plazo como Airbnb. Otras áreas tienen leyes que pueden dificultar el desalojo de un mal inquilino. Querrá saber cómo este tipo de leyes podrían afectar su inversión y qué necesitará saber para mitigar cualquier riesgo.

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Cuando esté listo para comprar una propiedad, puede ir a su banco native y solicitar una hipoteca tradicional. Sin embargo, si no tiene una tonelada de capital inicial, hay otras opciones de financiamiento que puede considerar. Las plataformas de financiación colectiva como Fundrise pueden ayudar a los inversores con problemas de liquidez a invertir en bienes raíces sin asumir la carga de una hipoteca o de convertirse en propietario.

Oportunidades de inversión de barrera baja

Si bien el método tradicional funciona para muchas personas, comprar una casa de alquiler para una sola familia requiere mucho tiempo, dinero, investigación y trabajo continuo para mantener la propiedad y examinar a los inquilinos.

Las personas interesadas en aprovechar el lucrativo mercado de viviendas unifamiliares en alquiler sin el pago inicial pueden investigar estas nuevas empresas de inversión inmobiliaria.

Techo

Roofstock es una plataforma en línea que brinda a los inversores la oportunidad de invertir en viviendas unifamiliares ocupadas por inquilinos. Los inversores pueden elegir una propiedad particular person para comprar o seleccionar una cartera de propiedades para invertir.

Hay algunas tarifas con Roofstock, pero son significativamente más bajas que comprar una propiedad directamente. Los compradores pagan una tarifa de mercado del 0,5 %, mientras que los vendedores pagan una tarifa de cotización del 3 %. También puede trabajar con un administrador de propiedades aprobado por Roofstock a cambio del 10% de la tarifa de alquiler mensual. Esta podría ser una buena opción si está interesado en poseer propiedades de forma remota o no desea administrarlas usted mismo.

Lea nuestra reseña de Roofstock aquí.

mi mente

Mynd es una plataforma de inversión inmobiliaria integral. Permite a los inversores comprar, arrendar, administrar y vender propiedades, todo en un solo lugar. La plataforma también es un lugar para que los posibles inquilinos encuentren propiedades para alquilar.

Si un inquilino no hace un pago, Mynd garantiza ingresos por alquiler de hasta $5,000. Esto puede ayudarlo a mantener el flujo de efectivo sin interrupciones. Mynd opera en 26 mercados diferentes y las tarifas pueden variar según la región o el área donde desee invertir.

Casas Llegadas

Arrived Properties es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que permite a las personas invertir en propiedades de alquiler y casas de vacaciones. En lugar de comprar una propiedad por su cuenta, los inversores compran acciones de una propiedad de la cartera de propiedades de Arrived. Dependiendo de lo que esté disponible, pueden optar por invertir en acciones de una o varias propiedades diferentes. Los inversores pueden entonces recibir una parte de los ingresos por alquiler generados por la propiedad.

Lo que distingue a Arrived Properties es la capacidad de invertir en propiedades vacacionales. A menudo, las propiedades de vacaciones pueden exigir un alquiler mucho más alto que los alquileres tradicionales de casas unifamiliares. Los inversores pueden comenzar con tan solo $ 100 y pagar una tarifa de administración anual del 1%.

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recaudación de fondos

Fundrise es otra well-liked plataforma de inversión inmobiliaria de crowdfunding. Los inversores pueden invertir en una variedad de propiedades, al igual que con Arrived Properties. Fundrise invierte en grandes acuerdos privados, como desarrollos de apartamentos de lujo y propiedades comerciales que estarían fuera del alcance de la mayoría de los nuevos inversores inmobiliarios.

Puede comenzar en Fundrise con tan solo $ 10 con su cartera de inicio. También tienen otros tres niveles de cartera con diferentes mínimos de inversión y diferentes combinaciones de REIT, fondos y propiedades. Los inversores podrán obtener dividendos trimestrales y beneficiarse de cualquier revalorización de la propiedad al last del plazo de su inversión.

Chaleco de puerta

Doorvest es una plataforma de inversión inmobiliaria que se adapta a los requisitos específicos de un inversor. El algoritmo de emparejamiento que utiliza Doorvest para ayudar a los inversores a encontrar propiedades puede ser útil para alguien con un presupuesto limitado. También puede reducir el proceso de búsqueda, lo que facilita el inicio.

Uno de los beneficios clave de usar Doorvest es que supervisarán y coordinarán el trabajo de renovación en su nombre para asegurarse de que las propiedades de alquiler estén listas para los inquilinos. Esto es útil si invierte en una propiedad que necesita un poco de trabajo antes de que esté lista para ser alquilada.

Una de las desventajas de Doorvest es su requisito de administración de propiedades. Los inversores deberán aceptar usar Doorvest para administrar su propiedad y buscar inquilinos durante el primer año, un servicio que viene con una tarifa de administración del 10%. Después del primer año, los inversores pueden decidir seguir trabajando con Doorvest o buscar su propio administrador de propiedades.

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Lofty.ai

Lofty.ai es una plataforma de inversión inmobiliaria fraccionada. Se basa en la cadena de bloques de Algorand que permite inversores para comprar acciones tokenizadas de activos inmobiliarios físicos.

Comparable a invertir en un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces pero con un giro criptográfico, los inversores compran acciones en una LLC que controla cada propiedad de inversión utilizando tokens Lofty de su billetera Lofty. Esto les da a los inversionistas una participación en la propiedad de la propiedad que les permite votar cosas como reparaciones.

Los inversionistas pueden obtener rentas de las propiedades, que pueden elegir que se paguen diariamente, así como cualquier plusvalía que se genere durante el plazo de la inversión. Esto es útil para los criptoinversionistas que buscan formas de obtener ingresos pasivos mientras ponen sus monedas a trabajar.

Aprende cómo funciona.

Professionals y contras de invertir en una vivienda unifamiliar

ventajas

Las casas unifamiliares tienden a ser una inversión mucho más segura que las propiedades de unidades múltiples. Existe una gran demanda de viviendas unifamiliares, lo que significa que los inversores pueden ser más selectivos sobre a quién alquilar. Las propiedades también requieren menos capital inicial, lo que también puede hacerlas mucho más fáciles de financiar.

Las viviendas unifamiliares también son una gran inversión para generar ingresos pasivos. Ya sea que se convierta en propietario o trabaje con una empresa de administración de propiedades, puede cobrar los pagos de alquiler con un trabajo activo mínimo.

Contras

Algunas plataformas de inversión inmobiliaria que ofrecen viviendas unifamiliares priorizan las áreas desatendidas. Si bien esto no es inherentemente algo malo, puede tener sus propios riesgos. Estos podrían incluir una rotación constante de inquilinos, propiedades que se encuentran vacantes o una apreciación mínima en el valor de las propiedades.

Si bien las casas unifamiliares tienden a ser más fáciles de administrar, usted depende de sus inquilinos para cubrir la hipoteca de la propiedad. Independientemente de si pagan o no el alquiler en su totalidad y a tiempo, usted todavía está enganchado. Aunque las propiedades multifamiliares pueden ser un poco más difíciles de mantener, ayudan a diversificar este riesgo entre múltiples inquilinos.

¿Debe considerar invertir en viviendas unifamiliares?

Si está buscando agregar bienes raíces a su cartera de inversiones, las casas unifamiliares son un excelente lugar para comenzar. Tienden a ser más asequibles, proporcionan flujo de efectivo y su valor aumenta con el tiempo.

Para los inversores con un presupuesto limitado, existe una serie de plataformas de inversión que le permiten capitalizar las inversiones inmobiliarias sin poseer ni administrar su propia propiedad. Estas plataformas le permiten comprar acciones o participaciones en la propiedad de una propiedad, al igual que un negocio, al mismo tiempo que cobra los pagos del alquiler.

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