La demanda de vivienda en etapa inicial ha aumentado notablemente desde el punto más bajo de octubre

El índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin, una medida de las solicitudes de recorridos por la casa y otros servicios de los agentes de Redfin, aumentó un 10 % y las solicitudes de compra de hipotecas aumentaron un 14 % desde finales de octubre, cuando ambos alcanzaron sus mínimos de 2022, según un nuevo informe. de Redfin, una agencia inmobiliaria impulsada por la tecnología. Eso se debe en gran parte a que las tasas hipotecarias continúan disminuyendo constantemente.

Según un nuevo informe de Redfin, las solicitudes de compra de hipotecas y el índice de demanda de compradores de vivienda han aumentado significativamente desde que alcanzaron un punto bajo a fines de octubre, pero la demanda sigue siendo mucho más baja que hace un año. Las noticias positivas sobre la inflación de esta semana podrían llevar a que las tasas hipotecarias bajen aún más y a una recuperación gradual de la venta de viviendas a principios del próximo año, incluso con la señal de la Fed de aumentos continuos de las tasas.

Las medidas de la demanda de los compradores en etapa inicial aumentaron en dos dígitos desde que alcanzaron un punto bajo a fines de octubre. El índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin, una medida de las solicitudes de recorridos por la casa y otros servicios de los agentes de Redfin, aumentó un 10 % y las solicitudes de compra de hipotecas aumentaron un 14 % desde fines de octubre, cuando ambos alcanzaron sus mínimos de 2022. Eso se debe en gran parte a que las tasas hipotecarias continúan disminuyendo constantemente. El promedio semanal llegó al 6,31 % esta semana, por debajo del máximo del 7,08 % durante la última semana de octubre, lo que le ahorró al comprador de vivienda típico más de $200 en un pago mensual.

Pero si bien se han levantado de las trincheras, la demanda y las solicitudes de compra aún están muy por debajo de hace un año. Además, las ventas de viviendas pendientes han disminuido más del 30 % año tras año y las viviendas se están vendiendo a su ritmo más lento en casi dos años, aunque lleva tiempo que los primeros indicadores de demanda se traduzcan en ventas pendientes. El precio medio de venta de una vivienda en el país aumentó solo un 1,4 % año tras año, la tasa de crecimiento más lenta desde el comienzo de la pandemia, lo que refleja una demanda de compradores de viviendas aún fría.

“Es possible que la desaceleración de la inflación y la esperanza de que la Reserva Federal suavice las tasas en el nuevo año bajen aún más las tasas hipotecarias y, por lo tanto, mejoren la demanda de compra de viviendas”, dijo el economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr. “Pero no lo llames un regreso o incluso una recuperación todavía; la demanda todavía está muy por debajo de su punto máximo. Seguimos de cerca el mercado laboral para confirmar que la inflación seguirá desacelerándose. Un mercado laboral fuerte como el que tenemos ahora contribuye a la inflación porque hace subir los salarios y conduce a precios más altos. Aunque parezca contradictorio, un ligero aumento en el desempleo y/o un crecimiento económico más lento probablemente ayudarían a reducir aún más las tasas hipotecarias. Si eso sucede, el aumento que estamos viendo en la etapa inicial de la demanda podría traducirse en un repunte de las ventas pendientes a principios de 2023″.

Los precios de las viviendas cayeron respecto al año anterior en 15 de las 50 áreas metropolitanas más pobladas

El número de metros con precios de venta a la baja se está acumulando. Los precios de venta de viviendas cayeron año tras año en 15 de las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU., muchas de ellas en California, en comparación con las caídas en 11 de las 50 una semana antes.

Los precios cayeron un 7,3 % año tras año en San Francisco, un 5,8 % en San José, California, un 3,3 % en Los Ángeles, un 3 % en Austin, un 2,6 % en Pittsburgh, un 2 % en Oakland, un 1,9 % en Detroit y un 1,8 % en Sacramento. Disminuyeron 1% o menos en Anaheim, California, Chicago, Filadelfia, Seattle, Riverside, California, Phoenix y Las Vegas. Las caídas de precios de Los Ángeles y Austin son las más grandes desde al menos 2015, hasta donde llegan estos datos. Aunque las caídas fueron pequeñas, esta es la primera vez que los precios de las viviendas en Las Vegas y Riverside han caído año tras año desde al menos 2015.

Principales indicadores de la actividad de compra de vivienda

• Para la semana que terminó el 15 de diciembre, las tasas hipotecarias a 30 años bajaron levemente a 6.31%, la quinta disminución semanal consecutiva. El promedio diario fue de 6,13% el 15 de diciembre.
• Las solicitudes de compra de hipotecas durante la semana que finalizó el 14 de diciembre aumentaron un 4% respecto a la semana anterior y un 7,6% respecto al mes anterior, desestacionalizado. Han subido un 13,8% desde finales de octubre, cuando las solicitudes de compra cayeron a su punto más bajo. Aún así, las solicitudes de compra cayeron un 38% respecto al año anterior.
• El índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin ajustado estacionalmente, una medida de las solicitudes de recorridos por la vivienda y otros servicios de compra de vivienda de los agentes de Redfin, se mantuvo esencialmente estable respecto a la semana anterior, pero aumentó un 5 % respecto del mes anterior durante las cuatro semanas que finalizaron el 11 de diciembre. un 27% menos que el año anterior.
• Menos personas buscaron “casas en venta” en Google que en esta época en 2021. Las búsquedas durante la semana que finalizó el 10 de diciembre disminuyeron aproximadamente un 34% con respecto al año anterior y se mantuvieron estables con respecto a la semana anterior.
• La actividad de giras a partir del 11 de diciembre disminuyó un 40 % desde el comienzo del año, en comparación con una disminución del 16 % en el mismo período del año pasado, según la empresa de tecnología de giras en el hogar ShowingTime.

Conclusiones clave del mercado inmobiliario para más de 400 áreas metropolitanas de EE. UU.

• El precio medio de venta de una vivienda fue de $353.750, un 1,4 % más año tras año, la tasa de crecimiento más lenta desde el comienzo de la pandemia.
• El precio de venta promedio de las casas recién listadas fue de $354,779, un 3.9% más año tras año, la tasa de crecimiento más lenta desde el comienzo de la pandemia.
• El pago hipotecario mensual de la casa con precio de venta medio fue de $2276 a la tasa hipotecaria precise del 6,31 %. Eso es un poco menos que la semana anterior y más de $200 menos que el mes anterior, cuando las tasas hipotecarias rondaban el 7%. Aún así, los pagos mensuales de la hipoteca aumentaron un 36,5% respecto al año anterior.
• Las ventas pendientes de viviendas cayeron un 33,3% año tras año, una de las mayores caídas desde al menos enero de 2015, hasta donde llegan estos datos.
• Entre las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU., las ventas pendientes cayeron más que el año anterior en Las Vegas (-64 %), Austin (-58,3 %), Phoenix (-57,1 %), Portland, OR (-53,6 %) y Jacksonville , Florida (-52%).
• Los nuevos listados de casas en venta cayeron un 21,5% respecto al año anterior, la mayor caída desde el comienzo de la pandemia.
• Los listados activos (la cantidad de casas listadas para la venta en cualquier momento durante el período) aumentaron un 15,9% respecto al año anterior, el mayor aumento anual desde al menos 2015.
• Los meses de oferta, una medida del equilibrio entre la oferta y la demanda, que se calcula dividiendo el número de listados activos por las ventas cerradas, fue de 3,7 meses, menos que la semana anterior y más que 2 meses el año anterior.
• El 29% de las viviendas que se contrataron tuvieron una oferta aceptada dentro de las primeras dos semanas en el mercado, por debajo del 37% del año anterior y la participación más baja desde enero de 2020.
• Las casas que se vendieron estuvieron en el mercado durante un promedio de 38 días, más de una semana más que los 29 días del año anterior y más que el mínimo histórico de 17 días establecido en mayo y principios de junio.
• El 25% de las viviendas se vendieron por encima de su precio de lista last, frente al 41% del año anterior y el nivel más bajo desde junio de 2020.
• En promedio, el 5,6% de las casas en venta cada semana tuvo una caída de precio, una fuerte caída desde el 7,2% del mes anterior. Es un aumento del 2,6% del año anterior.
• La relación promedio de precio de venta a lista, que mide qué tan cerca se venden las casas de sus precios finales de venta, cayó a 98.3% desde 100.3% el año anterior. Ese es el nivel más bajo desde marzo de 2020.