Justin Wai ha construido una carrera exitosa en el administrador de activos alternativos más grande del mundo, Blackstone, y actualmente es su Director Gerente Senior y Jefe de Bienes Raíces en la Gran China. Después de graduarse de Cornell Resort College en 2006, se unió al grupo de banca de inversión en bienes raíces de Macquarie Financial institution antes de mudarse a Blackstone en 2007. Este es el decimoquinto año del Sr. Wai en la firma, lo que le brinda una visión única de cómo Blackstone se ha adaptado a diferentes climas económicos. , cómo ha cambiado la estructura de la empresa y su función a lo largo de los años, y cómo ha crecido y se ha desarrollado el mercado inmobiliario en China y otras partes de Asia.
Blackstone es el gestor de activos alternativos más grande del mundo, con activos bajo gestión que se acercan a la asombrosa cifra de 1 billón de dólares estadounidenses. La empresa invierte en una variedad de activos, desde bienes raíces hasta capital privado, crédito y fondos de cobertura. Los bienes raíces representan aproximadamente un tercio de los activos bajo administración de la empresa, lo que convierte a Blackstone en uno de los mayores propietarios de bienes raíces en el mundo y en casi todos los sectores de la industria de bienes raíces.
El Sr. Wai ha desempeñado un papel elementary en la creación y el desarrollo de la amplia cartera de activos logísticos de Blackstone en Asia. Este sector representa una gran parte de la cartera de bienes raíces de Blackstone en la región y ha experimentado un enorme crecimiento desde el auge del comercio electrónico y el inicio de la pandemia. Este portafolio de logística fue uno de los cinco acuerdos específicos que el Sr. Wai usó para ilustrar el proceso de diligencia debida para los estudiantes de Cornell. El acuerdo de empresa conjunta de Blackstone con uno de los desarrolladores residenciales más grandes de China fue un ejemplo fantástico que mostró cómo las empresas pueden usar sus habilidades complementarias para encontrar sinergias cuando trabajan juntas. La logística y la experiencia world de Blackstone, además de la experiencia en desarrollo de campo nuevo del desarrollador, hicieron de los dos un equipo poderoso, y los dos todavía están asociados en esta empresa de logística china de mil millones de dólares en la actualidad.
Backyard Sq. Shanghai: un ejemplo del Sr. Wai
El Sr. Wai pudo brindar una perspectiva interesante desde la perspectiva de un inversionista tan grande como Blackstone. Cuando comenzó en Blackstone, evaluaba con regularidad acuerdos de entre 50 y 100 millones de dólares estadounidenses, pero con el tiempo la empresa se involucró en transacciones mucho más importantes, como la reciente adquisición de un parque logístico de trofeos en China por valor de 1200 millones de dólares, que Wai lideró personalmente. . En cierto momento, la empresa incluso tuvo que comenzar a construir plataformas para sectores en los que Blackstone tiene una fuerte convicción, como la plataforma de operación logística DragonCor de China, que es una entidad separada propiedad de Blackstone para operar su amplia cartera de logística en China. Tener la oportunidad de escuchar acerca de estas estrategias, exclusivas de las pocas empresas que se acercaban al tamaño de Blackstone, fue muy valioso para ilustrar cómo estas empresas se reinventaron a sí mismas a medida que continuaban creciendo.
Una conclusión importante de la discusión con el Sr. Wai fue la cultura de arriba hacia abajo en Blackstone, que ha permitido que la empresa siga siendo tan exitosa. Hizo hincapié en cómo la cultura del trabajo nunca se estanca; existe el compromiso de estar siempre alerta y utilizar la innovación para generar valor para sus inversores. Además, cuando se le preguntó acerca de las prácticas de contratación y los puestos de nivel de entrada en Blackstone, el Sr. Wai habló sobre el énfasis de la empresa en la contratación de personas genuinas y trabajadoras que encajen en la cultura del refuerzo positivo. Continuó agregando que un gran contribuyente al éxito de Blackstone es el easy hecho de que tienen un profundo compromiso con las interacciones profesionales positivas con clientes, vendedores, proveedores de servicios y cualquier otra persona involucrada en el proceso de negociación.
Esto fue después de una conversación sobre cómo Blackstone ha cambiado a lo largo de los años. El Sr. Wai describió cómo, a pesar del intenso crecimiento, los valores fundamentales de la empresa siempre han permanecido iguales. Incluso ahora, Blackstone opera de manera diferente a otras firmas globales al tener un único comité de inversión para todas las regiones, lo que permite que los líderes sénior de la empresa permanezcan muy activos en la toma de decisiones, independientemente de la ubicación geográfica. Se refirió al hecho de que la cultura colaborativa y un énfasis genuino en ‘ser amable’ han persistido a lo largo de su mandato en la empresa. Los estudiantes de Cornell vieron prueba de esta cultura en la generosidad del Sr. Wai con su tiempo, y sus atentas respuestas a cada pregunta que se le hizo a lo largo de la conferencia.
