El aumento de los precios de las viviendas, las tasas hipotecarias y la inflación redujeron la proporción de compradores primerizos a un 26 por ciento, el nivel más bajo desde que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios comenzó a encuestar a compradores y vendedores en 1981.
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El empeoramiento de la asequibilidad y el aumento de las tasas hipotecarias han afectado a los compradores primerizos, con su participación en la actividad de ventas cayendo al nivel más bajo desde 1981, el año en que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios comenzó a publicar su Perfil anual de compradores y vendedores de viviendas.
Los compradores por primera vez representaron el 26 por ciento de las ventas de viviendas en 2022, un 8 por ciento menos que el año pasado y un 24 por ciento menos que el máximo histórico en 2010. La edad típica de los compradores por primera vez subió tres años a 36 años, lo que indica el Dificultad a la que se enfrentan los mayores de la Generación Z y los jóvenes de la generación del milenio al intentar entrar en el mercado.
jessica lautz
“No es sorprendente que la proporción de compradores por primera vez se haya reducido al nivel más bajo jamás registrado dada la combinación del mercado inmobiliario de inventario históricamente bajo, precios de vivienda persistentemente altos y tasas de interés en rápido aumento”, dijo Jessica Lautz, vicepresidenta de información demográfica y conductual de NAR. de los resultados de la encuesta de 153,045 compradores de vivienda recientes.
“Aquellos que tienen equidad en la vivienda tienen las cartas y les ha ido muy bien en el mercado inmobiliario precise”, agregó. “Los compradores primerizos son mayores como resultado de haber ahorrado para el pago inicial durante períodos de tiempo más largos o de depender de una transferencia generacional de riqueza para impulsarlos a ser propietarios de una vivienda”.
Lautz dijo que los compradores primerizos están haciendo una cantidad cada vez mayor de sacrificios para convertirse en propietarios, incluidos plazos de búsqueda de vivienda más prolongados (8 semanas frente a ten semanas), pagando por encima del precio solicitado (28 por ciento) y mudándose a comunidades pequeñas y rurales para encontrar viviendas más asequibles. casas
La distancia media entre la casa que compraron los compradores recientes y la casa de la que se mudaron fue de 50 millas, un récord y un salto del 233 por ciento desde la media anterior de 15 millas.
Como resultado, la proporción de viviendas compradas en pueblos pequeños (29 por ciento) y áreas rurales (19 por ciento) alcanzó máximos históricos, mientras que la proporción de viviendas compradas en áreas suburbanas (39 por ciento) y urbanas (10 por ciento) disminuyó anualmente.
“Los sistemas de apoyo acquainted aún prevalecen como un issue motivador al momento de mudarse y en la elección del vecindario”, dijo Lautz. “Para otros, la asequibilidad de la vivienda fue un issue determinante para buscar viviendas en áreas más lejanas. Para muchos, las decisiones de trabajo remoto se formalizaron en el último año, brindando claridad para que los empleados se muden permanentemente a áreas más distantes”.
A nivel demográfico, Lautz dijo que las minorías tenían más dificultades para navegar rápidamente por el aumento de los precios de las viviendas, las tasas hipotecarias en auge, la inflación y otros factores macroeconómicos.
En 2022, el 88 por ciento de los compradores primerizos eran blancos, el ocho por ciento hispanos, el tres por ciento negros y el dos por ciento asiáticos. Las proporciones de compradores blancos e hispanos aumentaron un seis por ciento y un uno por ciento desde 2021, respectivamente, mientras que las proporciones de compradores negros y asiáticos disminuyeron en más de la mitad.
“La asequibilidad de la vivienda y el inventario limitado afectaron el poder adquisitivo de todos los compradores, sin embargo, el mayor impacto lo sintieron los estadounidenses negros y asiáticos, ya que ambos grupos vieron una proporción cada vez menor de compradores de viviendas”, explicó. “Por el contrario, los estadounidenses blancos e hispanos experimentaron ganancias en las acciones de los compradores”.
Agregó: “El crecimiento de la población entre los hispanoamericanos probablemente impulsó el aumento, mientras que muchos estadounidenses blancos son compradores habituales con equidad de vivienda que les permite hacer intercambios más fáciles en el mercado precise”.
Lautz dijo que el mercado seguirá siendo ajustado, como lo demuestra el aumento en la edad promedio de los compradores que repiten (56 años a 59 años) y la tenencia de propiedad de la vivienda (10 años a 18 años).
Leslie Rouda Smith
La presidenta de NAR, Leslie Rouda Smith, dijo que los resultados de la encuesta demuestran que todavía hay muchas oportunidades para que los agentes inmobiliarios den un paso al frente y ayuden a los consumidores a navegar en un mercado impredecible, ya que más de las tres cuartas partes de los compradores (86 por ciento) y vendedores (87 por ciento) optaron por trabajar con un agente este año.
“Durante las condiciones de mercado desafiantes y cambiantes, una cosa que es calmante y constante es la seguridad que proviene de que un agente de bienes raíces esté de su lado en cada paso de la transacción de la casa”, dijo Rouda Smith en un comunicado el jueves. “Los consumidores pueden confiar en la ética de trabajo inigualable, la orientación confiable y la objetividad de Realtors para ayudarlos a administrar las complejidades asociadas con el proceso de compra y venta de viviendas”.
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