A la luz de la reapertura de China y la flexibilización de las reglas de Covid, el mercado inmobiliario de Hong Kong estará en camino a la recuperación en 2023, según la consultora inmobiliaria Colliers Hong Kong.
El mercado minorista en explicit obtendrá el “mejor beneficio”, dijo el jueves Hannah Jeong, directora de servicios de asesoría y valoración de Colliers, a “Squawk Field Asia” de CNBC.
Sin embargo, todavía hay algunos obstáculos potenciales este año que pueden socavar la recuperación de Hong Kong, dijo Colliers en su último informe. Entre ellos se incluyen la tensión geopolítica continua y una posible recesión mundial.
“Estamos viendo una visión más cautelosamente optimista para 2023”, agregó Jeong.
“Habrá distintas incertidumbres por factores externos pero la apertura de fronteras es seguramente la del refuerzo[s] para muchos otros sectores dentro del mercado inmobiliario”.
El comercio minorista será el ‘primer corredor’
Según Colliers, el sector minorista, especialmente el segmento de tiendas de la calle principal, será el “primer corredor” en la recuperación posterior a Covid en 2023 con alquileres y precios.
“Prevemos un aumento interanual de alrededor del 8 % en términos del rendimiento de los alquileres minoristas”, añadió Jeong.
Ella dijo, sin embargo, que esto todavía es entre un 25% y un 30% más bajo que los niveles anteriores a Covid.
Collier agregó en su informe que, a pesar de la reapertura de China, el consumo native seguirá siendo “un impulsor importante” para el mercado minorista de Hong Kong en los próximos 12 meses.
“El cambio en el patrón de compras de los continentales en los últimos tres años puede pintar una nueva imagen para el nuevo sentimiento del mercado minorista”, agregó.
En el sector de oficinas, los alquileres de oficinas de grado A se recuperarán un 3% este año, dijo Colliers, gracias a la “demanda acumulada de empresas chinas y extranjeras”.
Aun así, Jeong dijo que el mercado de oficinas de Hong Kong todavía tiene una alta tasa de vacantes, del 14,7%.
“Pero no es el fin del mundo porque… en comparación con otras ciudades pares, entre el 8 % y el 10 % es un número generalmente razonable”, agregó.
Demanda del mercado residencial para amortiguar
Los precios de la vivienda en Hong Kong se desplomaron a un mínimo de cinco años en octubre debido a que las alzas en las tasas de interés elevaron los costos de endeudamiento.
Esto dio como resultado un “reblandecimiento de la demanda de inversión”, dijo Jeong, pero la demanda de los compradores de vivienda aún existe.
“Compradores de vivienda … [have been] aprovechando este momento en que el mercado se está debilitando, pueden arrebatar los pisos más baratos”, agregó.
“Pero en 2023, creo que la tasa de interés… seguirá subiendo. Estamos buscando una estabilización al menos en la segunda mitad de este año”.
El mes pasado, Hong Kong elevó las tasas de interés en 50 puntos básicos al 4,75 %, siguiendo a la Reserva Federal de EE. UU.
Los altos costos de los préstamos reducirán la demanda del mercado residencial y, por lo tanto, se debe esperar un “ajuste a la baja negativo del 5% al 10%” este año, dijo Jeong.
