En los últimos años, los precios de los bienes raíces se han disparado, dejando a muchos inversionistas esperanzados sintiéndose fuera del mercado. Además, muchos de los que alguna vez consideraron convertirse en inversionistas de bienes raíces se dieron cuenta de que convertirse en propietario puede ser abrumador. Es una de las razones por las que las plataformas de crowdfunding inmobiliario han ganado popularidad en los últimos años.
Cuando piensas en invertir en bienes raíces con financiación colectiva, puede que te venga a la mente Fundrise. Fundrise, uno de los primeros jugadores importantes, permitió a los inversores ingresar al mercado inmobiliario sin la molestia de pasar por el típico proceso de compra de una vivienda. Durante la última década, han aparecido muchos competidores de Fundrise y los inversores tienen más opciones que nunca.
¿Por qué Fundrise se volvió tan in style?
Fundrise le permite invertir en bienes raíces sin el pago inicial tradicional del 20%, que es un compromiso appreciable. En cambio, puede comenzar a invertir en bienes raíces por tan solo $ 10. Atrás quedaron los días en que invertir en bienes raíces period solo para los ricos. Y no tiene que buscar un corredor ni preocuparse por quedarse atrapado en una guerra de ofertas.
Fundrise también ha abierto oportunidades de inversión para inversores no acreditados. Esto le permite probar el mercado inmobiliario sin hacer un compromiso financiero significativo. Fundrise es un fondo de inversión en bienes raíces privado (REIT), lo que significa que no puede comprar acciones en un mercado de valores. En su lugar, puede comprar acciones de fondos que contienen propiedades inmobiliarias comerciales y residenciales en todo el país.
Fundrise ofrece cinco niveles de cuentas:
- Inicio. Con este plan, puede ingresar a la inversión inmobiliaria por solo $ 10.
- Básico. Por $ 1,000, puede comenzar su viaje de inversión en bienes raíces.
- Centro. Este es el punto de entrada de $5,000.
- Avanzado. Esto es para inversionistas dispuestos a depositar $10,000.
- De primera calidad. El nivel más alto es para invertir $100,000 o más en bienes raíces.
Puede leer nuestra revisión completa de Fundrise aquí. Si bien Fundrise es legítimo y una opción sólida para invertir en bienes raíces, aún es importante considerar otras plataformas antes de invertir.
Aquí están las siete mejores alternativas de Fundrise si desea invertir en bienes raíces de financiación colectiva.
Atrás quedaron los días en que invertir en bienes raíces period solo para los ricos.
1. Calle de multitudes
CrowdStreet es uno de los principales sitios internet de crowdfunding inmobiliario y probablemente el principal competidor de Fundrise. Sin embargo, la compañía se especializa en bienes raíces comerciales para inversionistas acreditados con un ingreso anual superior a $200,000 (o $300,000 para personas casadas) y un patrimonio neto de $1 millón (sin incluir su residencia principal).
CrowdStreet requiere una inversión mínima de $ 25,000 para comenzar versus $ 10 de Fundrise. Sin embargo, puede invertir en acuerdos directos en el mercado o comprar acciones de REIT comerciales. CrowdStreet también ofrece servicios de asesoramiento para que un equipo pueda trabajar con usted para personalizar su cartera de bienes raíces con acuerdos privados.
CrowdStreet no cobra ninguna tarifa a sus inversores y ofrece más opciones a personas calificadas. Puede comprar REIT, carteras personalizadas y acuerdos individuales. CrowdStreet examina cada proyecto para que solo las ofertas adecuadas ingresen al mercado.
Hasta agosto de 2022, CrowdStreet ha financiado más de 661 acuerdos e invertido $4 mil millones.
2. Magnate de bienes raíces
RealtyMogul se enfoca en propiedades comerciales con más de 250 000 miembros y 33 000 inversiones realizadas. Este competidor de Fundrise también existe desde 2012, y la compañía permite a los miembros invertir en propiedades bien alquiladas.
RealyMogul permite que cualquier persona invierta en REIT para obtener ingresos pasivos de una cartera de propiedades generadoras de ingresos. La inversión mínima es de $5,000, superior al mínimo de $10 con Fundrise pero inferior al mínimo de $25,000 en otros lugares. RealtyMogul ofrece dos REIT privados para quienes no están acreditados e inversiones inmobiliarias privadas para inversores acreditados.
Al igual que CrowdStreet, RealtyMogul emplea un extenso proceso de investigación. Esto asegura que las ofertas que ofrecen tengan suficientes datos para demostrar la mayor probabilidad de un rendimiento decente. Obtenga más información en nuestra revisión de RealtyMogul.
3. DiversyFund
DiversyFund está disponible para todos los inversores. La plataforma atiende a aquellos que buscan invertir en edificios de apartamentos y varias propiedades de unidades múltiples. DiversyFund tiene más de 100 unidades para elegir, y su REIT apunta a los ingresos por alquiler de propiedades de unidades múltiples infravaloradas.
Lo que hace que DiversyFund sea único es que buscan estas propiedades infravaloradas para poder invertir algo de dinero en mejorarlas y aumentar el valor del edificio. Los ingresos que generan estas propiedades se reinvierten mensualmente para continuar mejorando la propiedad hasta que pueda venderse para obtener una ganancia.
Una vez finalizado el trato, las ganancias y los dividendos se distribuyen a sus inversores, quienes pueden tomar el dinero o reinvertirlo en proyectos futuros con la empresa.
Puede invertir en los REIT por tan solo $ 500 para comenzar, y no hay tarifas de administración. Puede configurar una cuenta en el sitio internet en solo unos minutos. DiversyFund es preferrred para inversores a largo plazo, ya que lleva tiempo renovar las propiedades antes de venderlas por un precio más alto.
La aplicación móvil de DiversysFund le permite realizar un seguimiento de sus inversiones, permite depósitos automáticos y lo educa sobre la inversión en bienes raíces.
4. Calle de rendimiento
Yieldstreet es una plataforma de inversión alternativa que brinda a los inversores acceso a muchas clases de activos únicas. Las oportunidades de inversión privada van desde arte hasta propiedades multifamiliares. Puede invertir en Prism Fund de Yieldstreet por un mínimo de $ 2,500 sin acreditación o crear una cartera personalizada por $ 10,000 si es un inversor acreditado. El Prism Fund invierte en clases de activos de arte, propiedad comercial, bienes de consumo, legales y corporativos para generar ingresos para los inversores. Viene con una comisión de gestión del 1,5%.
Yieldstreet es la plataforma preferrred para los inversores más sofisticados que buscan proyectos más riesgosos con la oportunidad de obtener mayores rendimientos. Puede explorar diferentes opciones en la plataforma. Por ejemplo, de un vistazo, encontramos una propiedad multifamiliar en Portland que requirió $ 10,000 para comenzar y un fondo de capital de arte que le brinda acceso a obras de arte aclamadas mundialmente por $ 15,000.
YieldsStreet actualmente tiene más de 400 000 usuarios registrados con más de $4 mil millones invertidos. Las tarifas dependen del tipo de clase de activo en el que esté invirtiendo. Hay opciones para duraciones cortas y proyectos a más largo plazo.
5. Nido feliz
HappyNest es una plataforma de inversión inmobiliaria dirigida a inversores de todos los niveles que han estado en el negocio desde 2017. No tiene que ser un inversor acreditado ni preocuparse por invertir una cantidad significativa de dinero. Puede invertir en este REIT privado para ingresar al mercado inmobiliario sin el estrés de ser propietario de varios inquilinos. Al igual que Fundrise, puede comenzar por solo $ 10. La aplicación móvil fácil de usar hace que HappyNest sea fácil de usar para aquellos que pueden sentirse intimidados por la thought de invertir en bienes raíces con fondos colectivos.
HappyNest tiene una herramienta de ahorro redondeado que se puede vincular a una tarjeta de crédito o débito. Si gasta $ 7,55 en el almuerzo, se redondeará a $ 8 y depositará $ 0,45 en un grupo de redondeo. Cada vez que este fondo alcanza los $5, el dinero se invierte automáticamente en más acciones.
Dado que HappyNest es más nuevo, no tienen un historial comprobado como algunos de los otros mencionados en esta lista. Tampoco tienen los numerosos fondos que podría encontrar en otros lugares, ya que ahora solo tienen una cartera.
6. De manera estrecha
Streitwise se centra en generar ingresos pasivos para sus inversores mediante el pago de dividendos. La compañía promociona sus fondos como la mejor cobertura contra la inflación, según el dividendo promedio del 9,2 % desde 2017. Streitwise tiene un historial comprobado en lo que respecta al pago de dividendos. Necesita una inversión mínima de $ 5,000 para comenzar, y la plataforma está abierta a inversores acreditados y no acreditados.
La compañía coloca $5 millones de su dinero en estas inversiones inmobiliarias para demostrarles a sus clientes que tienen el pellejo en el juego. El historial de pago de dividendos de Streitwise en comparación con los demás en la lista hace que se destaque.
El revés potencial de Streitwise es que la compañía solo ofrece un REIT, especializado en bienes raíces comerciales, con un valor de mercado aproximado de $81 millones. Además, Streitwise cobra un 2 % en comisiones de gestión, que es superior a Fundrise.
7. Techo.
Roofstock tiene oportunidades para inversionistas no acreditados y acreditados que buscan ingresar a la inversión inmobiliaria con énfasis en alquileres unifamiliares. El sitio internet enumera las propiedades unifamiliares en las que invierten para que pueda explorar las opciones. Puede invertir a través de una IRA autodirigida o un plan 401(Ok) particular person.
Puede comprar una propiedad completa o convertirse en propietario fraccionado. La empresa también ofrece el REIT “Roofstock One” para inversores acreditados. Es único porque posee acciones que representan la propiedad en unidades residenciales unifamiliares totalmente administradas.
Roofstock es transparente en cuanto a la cantidad de información que puede obtener sobre bienes raíces residenciales antes de invertir su dinero. Esto incluye información sobre el vecindario, el contrato de arrendamiento precise y los planos de planta.
Roofstock también inspecciona cada propiedad para que solo las listas aprobadas lleguen a la plataforma. También puede contratar al equipo de administración de propiedades de Roofstock para garantizar que su inversión sea pasiva.
Se destaca la política de “Renta Garantizada” de Roofstock. La empresa se compromete a alquilar las propiedades desocupadas dentro de los 45 días posteriores a que la casa esté lista para los inquilinos.
Otras alternativas notables de Fundrise que vale la pena considerar:
Debido al alcance de este artículo, no podemos mencionar todas las plataformas de crowdfunding, pero la buena noticia es que hay muchas otras alternativas para consultar:
- Patrimonio Múltiple: Por tan solo $ 5,000, puede invertir en proyectos inmobiliarios de alto rendimiento y administrados profesionalmente.
- PeerCalle: Este es el primer mercado que le permite invertir en deuda inmobiliaria.
- AcreTrader: Si desea diversificar sus inversiones inmobiliarias, puede comprar tierras de cultivo con AcreTrader.
- Primeros socios nacionales de bienes raíces: Esta plataforma brinda a los inversores acreditados acceso a bienes raíces comerciales anclados en comestibles.
- Tierra de cultivo: Puede invertir en tierras de cultivo a partir de una inversión mínima de $ 10,000
A medida que pasa el tiempo, se siguen abriendo nuevas plataformas de inversión inmobiliaria. Muy pronto, habrá algo para todos, desde propiedades individuales hasta multifamiliares y comerciales.
debe haber una opción que coincida con su situación dependiendo de si está buscando propiedades individuales, bienes raíces comerciales o propiedades multifamiliares.
La palabra ultimate sobre las inversiones inmobiliarias de financiación colectiva
Nuestras alternativas de Fundrise te permiten invertir en bienes raíces sin ser propietario. Hay plataformas para todos los presupuestos, por lo que puede comenzar por tan solo $ 10.
Antes de invertir dinero en una de estas plataformas, le recomendamos que investigue más. Priorizamos la transparencia de tarifas, especialmente si está haciendo un compromiso financiero significativo con el proyecto.
Además, considere los rendimientos históricos de la plataforma porque desea asegurarse de que su dinero trabaje para usted, ya que hay otras oportunidades de inversión disponibles.
Por último, elige una plataforma de crowdfunding inmobiliario que se ajuste a tus objetivos. Hay varias formas de invertir en bienes raíces, por lo que desea asegurarse de que la plataforma se alinee con sus objetivos.
