Las 9 mejores aplicaciones de inversión inmobiliaria

La sola concept de invertir en bienes raíces puede ser abrumadora. Hay mucho trabajo involucrado en encontrar la propiedad adecuada, sin mencionar los muchos gastos relacionados con la compra de bienes inmuebles. Además de esto, tienes que preocuparte por encontrar buenos inquilinos y ser propietario.

Puede evitar la molestia y el gasto uniéndose a una o más aplicaciones de inversión inmobiliaria. Simplemente descargue la aplicación en su teléfono e invierta unos pocos dólares (o más). Estas plataformas de bienes raíces de financiación colectiva están disponibles para cada situación y nivel financiero posibles, por lo que puede comenzar ahora mismo, incluso si no tiene los fondos para un pago inicial tradicional.

Constantemente aparecen nuevas aplicaciones de inversión inmobiliaria, por lo que no tiene que preocuparse por encontrar la plataforma adecuada para su situación financiera y nivel de experiencia. Para ayudar, he compilado la siguiente lista de las mejores aplicaciones para invertir en bienes raíces.

Las mejores aplicaciones de inversión inmobiliaria

Techo: mejor en basic

Domicilios Llegados: Lo mejor para propiedades de alquiler

recaudación de fondos: Lo mejor para principiantes

RealtyMogul: Lo mejor para los REIT

calle multitud: Lo mejor para bienes raíces comerciales

Acretrader: Lo mejor para tierras de cultivo

Planta baja: Lo mejor para alta liquidez

Calle de rendimiento: Lo mejor para inversiones alternativas

nido feliz: Lo mejor para la simplicidad

1. Techo

mejor en basic

Roofstock le permite invertir en propiedades de alquiler sin salir de casa. Su servicio principal es un mercado donde puede comprar y vender propiedades de alquiler unifamiliares. El mercado de Roofstock es de uso gratuito para que cualquier persona pueda buscar entre las diferentes propiedades que se ofrecen.

Puede descubrir toda la información que necesita antes de invertir en las unidades unifamiliares, como

• Unidades recién listadas
• Calificaciones de vecindario
• Escuelas locales
• Información previa a la inspección
• opciones de rendimiento

Roofstock es una de las aplicaciones de inversión más populares: ya superó los $ 5 mil millones en transacciones en más de 70 mercados inmobiliarios. Puede leer nuestra revisión completa de Roofstock para obtener más información.

2. Casas llegadas

Lo mejor para propiedades de alquiler

Si está buscando una aplicación easy de inversión en bienes raíces, querrá consultar Arrived Houses. Con esta aplicación, puede comprar acciones de alquileres vacacionales por tan solo $100. Como inversionista en Arrived Houses, no tiene que preocuparse por investigar propiedades, encontrar inquilinos, seleccionar invitados o cualquier papeleo relacionado con la compra o el alquiler de bienes raíces. En cambio, puede cobrar su participación en los ingresos de alquiler trimestralmente sin levantarse del sofá.

Según Arrived Houses, puedes invertir en acciones de alquileres vacacionales, actualmente un mercado de alquileres en auge. El sitio internet menciona cómo un alquiler de vacaciones permanente puede generar hasta un 130% más de ingresos que una propiedad tradicional a largo plazo. También se espera que el mercado de alquileres vacacionales de EE. UU. alcance los $ 20 mil millones para 2025.

Ganas dinero con Arrived Houses a través de ingresos pasivos y apreciación. El equipo de inversión examina cada propiedad para garantizar que cumpla con los estándares. La compañía ya ha financiado más de 190 propiedades, cobrando una tarifa de administración de activos del 1% más una tarifa de administración de propiedades del 8% y tarifas de abastecimiento variables.

Si está buscando probar las aguas con aplicaciones de inversión inmobiliaria, puede comenzar aquí hasta que se sienta más cómodo.

3. Recaudar fondos

Lo mejor para principiantes

Fundrise se enorgullece de combinar la experiencia en inversiones con la tecnología para llevar fondos de inversión a los más de 371 000 inversores en la plataforma. Si bien muchas de estas oportunidades históricamente estarían designadas para instituciones de miles de millones de dólares, puede acceder a ellas desde la comodidad de su sofá.

Muchos expertos consideran que Fundrise es la mejor aplicación de inversión inmobiliaria para principiantes porque puede comenzar sin asignar una parte significativa de sus ahorros.

Con Fundrise, también puede ser un inversionista de bienes raíces que no interviene, ya que no tiene que preocuparse por evaluar a los inquilinos o tratar de arreglar un lugar.

Estas son algunas de las principales ventajas de usar Fundrise:

• Puede comenzar por tan solo $ 10 sin preocuparse por ahorrar para un pago inicial.
• Hay muchas opciones para inversores no acreditados.
• Obtiene muchas ofertas y puede pasar por múltiples opciones hasta que encuentre la propiedad adecuada.
• Tiene una estructura de tarifas easy. Dado que invertir en bienes raíces a menudo conlleva una gran cantidad de gastos inesperados, es un cambio de juego tener una plataforma con un programa de tarifas transparente.

Puede leer nuestra revisión completa de Fundrise aquí para obtener más información sobre esta aplicación de inversión inmobiliaria.

4. Magnate de bienes raíces

Lo mejor para los REIT

RealtyMogul invierte en propiedades comerciales para ayudar a los miembros a financiar propiedades bien alquiladas. Presenta la oportunidad de invertir en REIT para generar ingresos pasivos.

RealtyMogul tiene dos REIT privados para inversores que no están acreditados e inversiones inmobiliarias privadas adicionales para inversores acreditados. El mínimo para comenzar en la plataforma es de $ 5,000.

Con más de 250 000 inversores y más de 950 millones de dólares invertidos en la plataforma, RealtyMogul ha otorgado exposición a unos 5700 millones de dólares en acuerdos. Con una amplia variedad de propiedades, no es ningún secreto por qué se está convirtiendo en una de las plataformas más fáciles de usar para invertir en bienes raíces. Obtenga más información en nuestra revisión de RealtyMogul.

5. Calle de multitudes

Lo mejor para bienes raíces comerciales

Si está buscando algo completamente diferente de las otras aplicaciones de inversión inmobiliaria en esta lista, considere CrowdStreet. Esta aplicación permite a los inversores acreditados incluir proyectos inmobiliarios comerciales en sus carteras.

La inversión mínima variará en cada proyecto, pero en la mayoría de los casos necesitará al menos $25,000. Puede invertir en acuerdos directos en el mercado de CrowdStreet o comprar acciones de REIT comerciales si eso es lo que está buscando.

CrowdStreet también puede trabajar con usted en una función de asesoramiento para que tenga un equipo que lo ayude a optimizar su cartera de bienes raíces con las ofertas adecuadas en función de su compromiso financiero.

A partir de octubre de 2022, CrowdStreet tiene más de 709 acuerdos financiados con $ 4 mil millones invertidos. No cobran ninguna tarifa de cuenta a los inversionistas, y hay más opciones disponibles para los inversionistas calificados que buscan tomarse en serio la construcción de una cartera de bienes raíces.

6. Acre Dealer

Lo mejor para tierras de cultivo

AcreTrader le permite invertir en tierras agrícolas reales, con varias opciones en todo el país, desde Carolina del Norte hasta California. AcreTrader examina cada granja antes de incluirla en la lista para que pueda confiar en la lista de propiedades. No tiene que hacer nada, ya que la administración de AcreTrader se encarga de todo, desde el seguro hasta el trabajo con los agricultores locales.

Enumeran alrededor de una o dos granjas nuevas la semana nueva, y cada lista incluye la inversión mínima requerida. Una de las fincas listadas recientemente estaba en el condado de Dawson, Nebraska, con una inversión mínima de $10,740 y una especialización en maíz y soya.

Antes de invertir, puede acceder a toda la información que desee sobre la finca. Esta es parte de la información que comparte AcreTrader:

• Descripción de la tierra
• Un mapa de los alrededores.
• Aspectos destacados de las finanzas y la inversión
• Las fotos y documentos necesarios para tomar una decisión de inversión informada

¿Cómo se puede ganar dinero con AcreTrader? La empresa distribuye el exceso de ingresos anuales a los inversores con un rendimiento del 3-5% para las propiedades de menor riesgo. AcreTrader también gana dinero para sus inversores a través de la apreciación de la tierra. Cuando se venda la tierra, recibirá su capital y cualquier plusvalía acumulada cuando poseía la tierra de cultivo.

Para invertir con AcreTrader, debe ser un inversor acreditado dispuesto a mantener una propiedad ilíquida, lo que significa que deberá mantenerla durante al menos 5-10 años. También puede vender sus acciones a través de la plataforma AcreTrader si desea salir antes. Consulte nuestra revisión completa de AcreTrader para obtener más información.

7. Planta baja

Lo mejor para alta liquidez

La planta baja promociona que puedes entrar en el “ahorro”, ya que combina el ahorro con la inversión. La empresa incluso promete una tasa de rendimiento anual del 10%, mucho más de lo que hemos visto en la mayoría de las otras aplicaciones. Además, los activos tangibles aseguran su inversión en Groundfloor.

¿Cómo puedes usar Groundfloor como una aplicación de inversión inmobiliaria?

• Puede decidir sobre los préstamos de renovación individuales en los que desea invertir.
• Puede utilizar herramientas de inversión automática para seguir financiando proyectos que coincidan con sus criterios preferidos.

En promedio, Groundfloor paga las inversiones cada 4 a 12 meses; es raro encontrar tanta liquidez en una inversión garantizada respaldada por activos tangibles.

También puede aprovechar la cuenta de ahorro que ofrece Groundfloor. El producto Stairs le permite ganar un 4% de interés sobre su dinero sin mínimos de cuenta, la posibilidad de retirar dinero en cualquier momento y es de uso gratuito.

Con aproximadamente 200 000 usuarios y más de $240 millones en activos bajo administración, puede confiar su dinero a Groundfloor.

8. Calle rendimiento

Lo mejor para inversiones alternativas

Yieldstreet es una inversión alternativa que brinda a los inversores minoristas acceso interno a clases de activos únicas tradicionalmente dominadas por los fondos de cobertura y los ricos. Las inversiones privadas pueden variar desde propiedades de alquiler multifamiliares hasta obras de arte caras.

Los inversores sin acreditación pueden invertir en Prism Fund de Yieldstreet por $2500, mientras que los inversores acreditados pueden crear una cartera personalizada por $10 000. El Prism Fund invierte en clases de activos comerciales, de consumo, legales, artísticos y corporativos. Este fondo viene con una comisión de gestión del 1,5%.

Si se ve a sí mismo como un inversionista más sofisticado dispuesto a asumir riesgos más significativos en la búsqueda de mayores rendimientos, considere consultar Yieldstreet.

9. Nido feliz

Lo mejor para la simplicidad

Con HappyNest, puede comprar un REIT que invertirá su dinero en bienes raíces comerciales. Puede comenzar en solo unos minutos con solo $ 10.

HappyNest es una plataforma única porque le permite utilizar sus gastos diarios para invertir en bienes raíces. Solo necesita vincular su tarjeta de débito o crédito a su cuenta HappyNest. HappyNest redondeará cada compra, convirtiendo su cambio suelto en acciones que generan dividendos de bienes raíces.

Por ejemplo, si compra un almuerzo por $8,25, la aplicación redondeará hasta $9 y depositará $0,75 en un fondo común. Cuando este fondo llegue a $5, HappyNest invertirá automáticamente su dinero en la compra de más acciones. De esta manera, invierte automáticamente en bienes raíces sin cambiar sus hábitos de gasto.

HappyNest aún no tiene un historial probado como otras aplicaciones de inversión inmobiliaria en esta lista. Pero los incluimos por lo fácil que es empezar. Entiendo lo intimidante que puede ser invertir en bienes raíces, y HappyNest es un excelente lugar para comenzar.

Comience su viaje de inversión inmobiliaria hoy

Las aplicaciones cubiertas en este artículo son solo algunas de las muchas formas en que puede invertir en bienes raíces. La principal ventaja de invertir a través de una aplicación como Roofstock o Fundrise es la baja barrera de entrada en comparación con la compra de una propiedad física. Y se acabaron los días en los que tenía que preocuparse por recibir una llamada de un inquilino en medio de la noche o un papeleo interminable.

En cambio, puede comenzar su viaje de inversión con $ 10 mientras está sentado en el sofá. Sin embargo, antes de registrarse, eche un vistazo de cerca a cada aplicación de bienes raíces para asegurarse de invertir en la correcta. Puede hacerlo leyendo nuestras reseñas individuales y revisando las reseñas de otros expertos y usuarios existentes.