El aumento de las tasas y los consumidores nerviosos han llevado al mercado inmobiliario a su “cuarto trimestre más lento en una década”, según un economista.
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Las ventas de viviendas pendientes cayeron por quinto mes consecutivo en octubre, y todas las regiones de EE. UU. experimentaron una disminución en las cifras en comparación con hace un año, según nuevos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
lorenzo yun
Los datos muestran que el índice de ventas de viviendas pendientes de NAR, una medida de las ventas basada en la firma de contratos, cayó un 4,6 por ciento en octubre en comparación con septiembre. En comparación con octubre de 2021, las ventas pendientes también se redujeron en un asombroso 37 por ciento.
El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, en consecuencia, describió este octubre en un comunicado como un “mes difícil para los compradores de viviendas, ya que enfrentaron tasas hipotecarias más altas en 20 años”.
La “región oeste, en explicit, sufrió por la combinación de altas tasas de interés y precios de vivienda caros. Solo el Medio Oeste obtuvo una ganancia”, continuó Yun.
En complete, las ventas pendientes cayeron un 11,3 por ciento en Occidente en octubre en comparación con septiembre. Año tras año, las ventas pendientes en Occidente disminuyeron un 46,2 por ciento.
Las ventas pendientes en el sur cayeron 6,4 mes a mes en octubre y 38,2 año tras año. El noreste vio caer las ventas pendientes 4,3 mes tras mes y 29,5 por ciento año tras año.
El Medio Oeste fue el único punto brillante, con ventas pendientes que subieron un 3,3 por ciento mes a mes en octubre. Sin embargo, incluso el Medio Oeste experimentó una caída en comparación con el año pasado, con una caída de 32,1 en las ventas pendientes.
Lisa Sturtevant
En una declaración sobre los números, la economista jefe de Brilliant MLS, Lisa Sturtevant, señaló que las tasas hipotecarias son las culpables de los números lentos y dijo que las condiciones finalmente establecieron “el mercado inmobiliario para su cuarto trimestre más lento en una década”. Sturtevant también señala que tanto los compradores como los vendedores parecen estar adoptando una mentalidad de “esperar y ver” con respecto al mercado en este momento.
La desaceleración del mercado de la vivienda podría tener “graves implicaciones para la economía estadounidense, ya que el sector inmobiliario residencial es un componente importante del PIB”, añadió Sturtevant. Sin embargo, a pesar de la desaceleración de las ventas pendientes, “las casas todavía se venden relativamente rápido y los precios se mantienen firmes en muchos mercados”.
Yun también ofreció algo de optimismo, especulando en su declaración que “los próximos meses deberían ver un regreso de los compradores, ya que las tasas hipotecarias parecen haber alcanzado su punto máximo y han estado bajando desde mediados de noviembre”.
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