Casas y condominios disfrutan de la puesta de sol en La Jolla Cove en el sur de California.
A pesar de una desaceleración debido al frenesí del año anterior, el mercado de bienes raíces de lujo de los Estados Unidos sigue luchando con nuevos anuncios emergentes y grandes ventas todos los días.
Aquí hay un vistazo a cinco mercados distintos en todo el país y lo que está a la venta y lo que se ha vendido.
El penthouse de cuatro habitaciones está ubicado sobre Predominant Avenue en Telluride, Colorado.
Telluride, Colorado
Al igual que otras estaciones de esquí en todo el país, la ciudad de Telluride, en el oeste de Colorado, enfrenta una escasez de inventario y, como tal, los precios están en niveles récord. Según el informe de mercado del tercer trimestre de Telluride Actual Property Corp., el número de transacciones hasta la fecha para 2022 disminuyó un 20 % con respecto al año pasado y los precios promedio aumentaron un 12 %.
La falta de inventario de viviendas unifamiliares y condominios también ha llevado al mercado regional a young en gran medida hacia las ventas de terrenos baldíos, que representaron el 23% de las ventas totales. Lo que queda de inventario está alcanzando buenas sumas. Hasta septiembre de 2022, se habían vendido 18 viviendas unifamiliares en el año, por un whole de $90 millones, lo que representa un promedio de $5 millones por vivienda.
Una amplia terraza en el lado norte del penthouse ofrece increíbles vistas de Ajax hacia el este y … [+]
Los condominios, que representaron la mayoría de las ventas en 2022, promediaron casi $2 millones. En el extremo superior, los listados de condominios de lujo pueden incluso alcanzar más de $ 6 millones, como este penthouse en Predominant Avenue en el corazón de la ciudad. Catalogado por Kip Smith de Telluride Actual Property Corp., el condominio de aproximadamente 2,500 pies cuadrados cuenta con una amplia terraza con vistas a Ajax Peak. Si bien los totales de transacciones son comparativamente más bajos que los dos años anteriores, 2022 aún se encuentra por encima del promedio de los cinco años anteriores, ya que los compradores continúan mostrando un gran interés en la pintoresca ciudad de esquí.
El embalse de Clyde Potts ofrece un lugar tranquilo para los residentes de Mendham, Nueva Jersey.
Municipio de Mendham, Nueva Jersey
Durante el apogeo de la pandemia, los pequeños pueblos de Nueva Jersey como Mendham Borough, a unas 40 millas de Manhattan, vieron una avalancha de neoyorquinos adinerados que se mudaban al campo y compraban propiedades de lujo. Pero el fervor que definió el mercado inmobiliario pandémico en North Central New Jersey ahora se está asentando y regresando a condiciones de mercado más mesuradas. En Mendham Borough, la demanda sigue siendo fuerte gracias a la colección de casas históricas similares a fincas de la ciudad que continúan atrayendo compradores de la Gran Manzana y más allá.
Sin embargo, los datos proporcionados por Turpin Realtors muestran que el inventario se encuentra en aproximadamente un tercio de los niveles de 2018 y 2019 y, como tal, los precios siguen siendo altos. Aún así, el inventario disponible se vende relativamente rápido, con un promedio de 35 días en el mercado, superando el promedio de 2021 por 22 días.
Esta encantadora residencia de seis habitaciones en Mendham Borough, Nueva Jersey, se vendió en noviembre por $ 2.6 … [+]
El precio de venta promedio en noviembre de 2022 fue de aproximadamente $ 800,000 y desde entonces ha sido elevado por varias transacciones multimillonarias, incluida la venta reciente de una impresionante casa histórica por $ 2.6 millones manejada por Ellen Harrington de Turpin. Indicativo de la zona, la casa de seis habitaciones posee un encanto tradicional de Nueva Inglaterra pero con acabados actualizados de alta gama. Además de las casas espectaculares de la zona, un pintoresco centro de la ciudad y excelentes escuelas también han atraído a nuevos compradores.
Una extensión de 7 acres está a minutos del centro de Whitefish, Montana.
Pescado blanco, Montana
Ubicada a solo 25 millas al sur del Parque Nacional Glacier, la ciudad turística de Whitefish se ha convertido rápidamente en uno de los destinos más populares de Montana. Durante los últimos cinco años, la ciudad ha visto un tremendo crecimiento de compradores de segundas viviendas que llegan al área de todo el país. La rapidez de esta ola de compradores puede haber resultado ser demasiado para muchas otras ciudades con estaciones de esquí, que se están quedando sin oferta. Sin embargo, debido a una serie de nuevos desarrollos, Whitefish ha mantenido un flujo comparativamente constante de oferta residencial con listados activos en aumento en los últimos seis meses.
Esta propiedad personalizada frente al mar en Whitefish, Montana, está listada por alrededor de $ 3 millones.
Al igual que el resto del país, Whitefish no ha sido inmune a los aumentos de precios. El pueblo de montaña ha visto cómo los precios casi se duplican en cuestión de cinco años. Este aumento se debe en parte al creciente número de propiedades de lujo disponibles en la ciudad, incluida esta extensa propiedad de varios acres que Anoush Keuylian de Nationwide Parks Realty puso a la venta por $2.975 millones. Si bien los listados en este rango de precios representan una porción del mercado, la inversión continua en el sector de lujo de la ciudad y un aumento en los listados multimillonarios señalan un punto de inflexión para la región.
La comunidad costera de La Jolla, California, sigue teniendo un inventario bajo.
La Jolla, California
La soleada ciudad del sur de California en el mar, La Jolla, alberga algunas de las propiedades inmobiliarias más deseables del estado, como lo indica la cantidad de propiedades de ocho cifras actualmente en el mercado. Después de un whole de poco menos de $ 50 mil millones en ventas de lujo el año pasado, el mercado de La Jolla se ha mantenido relativamente fuerte. Sin embargo, los precios en La Jolla están bajando lentamente desde los máximos históricos de principios de año. No inmune a los mismos vientos en contra que están desacelerando gran parte de los mercados de California, el bajo inventario sigue siendo un problema en La Jolla.
Esta propiedad de lote grande en la sección de Muirlands de La Jolla está listada por alrededor de $ 5.6 millones.
En su predicción para el tercer y cuarto trimestre de 2022, el propietario de Willis Allen Actual Property, Andy Nelson, dijo que un issue importante en la reducción de la oferta es que los propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo no ponen sus propiedades en el mercado. Esta predicción ha demostrado ser cierta en gran medida y continúa impulsando la competencia en el mercado costero tranquilo pero altamente competitivo. El inventario disponible incluye propiedades de lotes grandes como esta enorme casa tipo rancho de seis habitaciones y seis baños por alrededor de $ 5.6 millones. Listado por Drew y Tim Nelson, la casa de 1954 está ubicada en el codiciado vecindario de Muirlands.
Vero Seashore, Florida, es conocida por sus amplias franjas de enviornment y enclaves de viviendas de lujo.
Riomar, Vero Seashore, Florida
Al otro lado del país, en la costa este, el barrio de Vero Seashore de Riomar no tiene uno, sino dos frentes de agua. Ubicado entre el río Indian y el Océano Atlántico, el área es conocida por sus playas soleadas y recreación de clase mundial. Su ubicación hace que Riomar albergue algunas de las viviendas más caras de Vero Seashore. En este momento, hace tres años, el precio promedio de cotización en Riomar period de $ 1,75 millones. Hoy, el promedio es de $4 millones.
A pesar de los aumentos en los precios de las viviendas, las propiedades continúan vendiéndose en el área de Riomar, muchas por más de … [+]
A pesar de este aumento extremo en los precios, las casas de lujo continúan vendiéndose en el área y, en algunos casos, por encima del precio de venta. Según Mathilde Sorensen, copropietaria de Dale Sorensen Actual Property, en octubre de 2022 se vendió una casa de tres habitaciones por $400,000 por encima del precio de cotización, por un whole de $2.3 millones. Sorensen agregó que, a pesar de la desaceleración del mercado en Vero Seashore, las casas en esta ubicación deseable aún se están cerrando a precios sólidos, gracias al carácter histórico y las ofertas de lujo de la zona.
Telluride Actual Property Corp., Nationwide Parks Realty, Turpin Realtors, Willis Allen Actual Property y Dale Sorensen Actual Property son miembros exclusivos de Propiedades globales de Forbesun mercado de consumo y una purple de miembros de corredores de bolsa de élite que venden las casas más lujosas del mundo.
