Un cartel de “Se alquila” frente a un edificio el 6 de diciembre de 2022 en Miami Seashore, Florida.
Joe Raedle | imágenes falsas
Los alquileres tanto de viviendas unifamiliares como de apartamentos siguen aumentando, pero a un ritmo mucho más lento, ya que la inflación presiona a los consumidores y los propietarios pierden poder de fijación de precios.
El crecimiento de los alquileres en noviembre se desaceleró por décimo mes consecutivo, con un aumento de los alquileres de solo un 3,4 % en comparación con noviembre de 2021, según Realtor.com. Esa es la ganancia más pequeña en 19 meses.
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En los 50 mercados metropolitanos más grandes, el alquiler promedio solicitado cayó a $1,712, $22 menos que en octubre y $69 menos que el pico de julio.
“Los presupuestos de muchos estadounidenses están siendo empujados en múltiples direcciones a medida que se acercan las vacaciones, trayendo un enfriamiento estacional más típico al mercado de alquiler que no habíamos visto en los últimos años”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. en un lanzamiento. “A pesar de este alivio reciente, los inquilinos seguirán enfrentando el desafío de la asequibilidad en 2023, y se prevé que los alquileres alcancen más récords”.
El alivio del alquiler varía de un mercado a otro. Los alquileres en Solar Belt aumentaron solo un 0,9% año tras año, ya que ciudades como Jacksonville, Florida y Austin, Texas, experimentaron disminuciones anuales en los alquileres por primera vez en casi dos años.
Mientras tanto, los mercados del medio oeste se están volviendo menos asequibles, con alquileres que aumentan casi un 10 % y un 9 % en Indianápolis y Kansas Metropolis, respectivamente.
Si bien el informe de Realtor.com analiza todos los alquileres, otro informe que se enfoca solo en los alquileres unifamiliares en octubre muestra una imagen comparable.
CoreLogic informa que los alquileres unifamiliares se redujeron al 8,8 % de crecimiento en comparación con octubre de 2021, la tasa de apreciación más baja en más de un año. Eso es, sin embargo, todavía tres veces la tasa previa a la pandemia. Los alquileres suelen disminuir en el otoño, pero este año fue más lento de lo regular.
Los alquileres de viviendas unifamiliares están subiendo más rápido que los apartamentos porque la oferta de las primeras es mucho menor que la de los segundos. Además, hubo una demanda considerablemente mayor de viviendas unifamiliares en los suburbios durante los primeros años de la pandemia de Covid, y la mayoría de esos inquilinos no se han mudado.
La demanda sigue siendo fuerte en Solar Belt. Los alquileres unifamiliares en Miami y Orlando, Florida, ocuparon los lugares más altos, con un aumento del 16 % y 15,5 %, respectivamente, respecto del año anterior.
Impacto en la construcción
Si bien los constructores de viviendas continúan agregando al mercado de viviendas construidas para alquiler, es posible que las ganancias de alquiler más lentas ya estén pesando sobre la construcción multifamiliar. Los permisos de construcción multifamiliar cayeron un 18% mucho más de lo esperado en noviembre en comparación con octubre, según el censo de EE. UU.
“He escuchado historias anecdóticas de proyectos multifamiliares cancelados porque los números ya no funcionan con el costo de construcción aún elevado, el fuerte aumento en las tasas de financiación y la desaceleración del crecimiento de la renta”, dijo Peter Boockvar, director de inversiones de Bleakley. Grupo Financiero.
Todos esos factores, además de un alto nivel de construcción precise, apuntan a una desaceleración aún más aguda el próximo año. Había 932.000 unidades multifamiliares en construcción en noviembre, la cifra más alta desde diciembre de 1973, según Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
“Pronosticamos caídas en la construcción de apartamentos en 2023 debido a la gran cantidad de oferta en la tubería de construcción, así como al endurecimiento de las condiciones financieras de bienes raíces comerciales”, escribió Dietz, luego de la publicación del informe de construcción de viviendas de noviembre.
