cleveland es una de las ciudades mas pobres en el país. Está lejos de las costosas ciudades costeras como la ciudad de Nueva York y San Francisco, donde los alquileres astronómicamente altos son comunes. Cleveland no se ajusta al estereotipo de una ciudad a la que la gente quiere mudarse; de hecho, ha sido la pérdida de población desde la década de 1950. Pero desde 2020, ha habido algunas fluctuaciones salvajes en el mercado de alquiler. Incluso en muchas ciudades que antes eran asequibles, los alquileres siguen subiendo, lo que hace que más presupuestos familiares se extiendan y se propague un problema principalmente costero a casi todas las partes del país.
Incluso cuando la pandemia pasa a una fase de mantenimiento, las familias de Cleveland siguen enfermándose, siguen luchando económicamente y siguen buscando ayuda para encontrar viviendas asequibles y pagar el alquiler, dijo Julie Wisneski, directora del programa de estabilidad de vivienda de United Method of Better Cleveland.
La mayoría de los clientes de su organización luchan por sobrevivir con bajos ingresos, dijo. Cuando pueden encontrar lugares con alquileres que técnicamente pueden pagar, esas propiedades generalmente están en mal estado. “Hay pintura con plomo, ventanas rotas, escaleras rotas, problemas de plomería”, dijo. Para los clientes de Wisneski, poder pagar el alquiler no sirve de mucho si el apartamento no es un lugar seguro para vivir. “La falta de viviendas asequibles es tan mala en Cleveland en este momento”, dijo.
Mientras que los alquileres de nuevos arrendamientos medidos por Zillow y otros sitios de listados de apartamentos finalmente comenzó a caer en todo el país a fines de 2022, la caída se produjo solo después de un año de aumentos históricos de alquileres en todo el país a lo largo de 2021. (El Índice de Precios al Consumidorque encuesta a una muestra de propietarios e inquilinos e incluye renovaciones, aún no ha mostrado una gota.) Los efectos de los cierres de COVID-19, los movimientos interurbanos realizados al comienzo de la period del trabajo desde el hogar y la inflación récord empeoraron el problema de larga knowledge de aumentar los alquileres. Hoy, los alquileres siguen siendo mucho más altos en muchas ciudades que antes de la pandemia, incluso en algunas ciudades que antes eran más asequibles. Ahora, con la economía posicionada en el borde de una recesiónlos programas establecido durante la pandemia ayudar familias solventar alojamiento están expirando.
En los años previos a la pandemia, los alquileres aumentaron constantemente en todo el país en un promedio de alrededor del 4 por ciento año tras año, según datos de Zillow de las 100 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. desde 2015. Sin embargo, vale la pena mencionar que mientras que el índice de alquiler de Zillow es una métrica de uso frecuente para medir los cambios en el alquiler, los conjuntos de datos de los sitios internet de listados de apartamentos son no es un reflejo perfecto de las experiencias en el terreno de los inquilinos, y empresas como Zillow no son observadores neutrales del mercado de alquiler. Los índices de alquiler de Zillow y otros pueden diferir mucho, en gran parte debido a la inflación del alquiler entre los nuevos inquilinos en lugar de entre los inquilinos que renuevan. como se describe en este documento de trabajo por la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU. Dicho esto, las tendencias generales capturadas por el índice de Zillow son principalmente en línea con otros conjuntos de datos.
A ese ritmo previo a la pandemia, los alquileres ya se habían cada vez más inasequible para las familias promedio durante décadas. Luego vino el COVID-19. Primero, los alquileres cayeron en muchas ciudades porque la gente se quedó en casa y movimientos retrasados que de otro modo podrían haber hecho. Pero después de que los impactos iniciales desaparecieron, la movilidad se disparó. Las personas que retrasaron sus mudanzas el año anterior hicieron las maletas, al igual que las personas que se divorciaron o se separaron de sus compañeros de cuarto de los que estaban hartos, los jóvenes que retrasaron la salida de la casa de sus padres y las personas que abandonaron ciudades caras para obtener más espacio por menos. dinero en otra parte.
La pandemia “aumentó en gran medida la importancia del hogar”, dijo Chris Herbert, director gerente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. “Para todos los que vivían, trabajaban, estudiaban desde casa y gran parte de su vida social period en casa, el valor de tener un lugar para reunirse period mucho más importante”.
Esta tendencia golpeó a algunas regiones más que a otras. Ciudades en el montaña oeste, como Boise, Idaho y Las Vegas, así como aquellos en Solar Belt, como en Florida, vieron enormes picos de alquiler. Hasta el verano de 2021, los alquileres en Boise y Las Vegas fueron aproximadamente entre un 20 % y un 26 % más altos que en los mismos puntos del año anterior. Cape Coral, Florida, experimentó un aumento interanual de los alquileres del 33 por ciento en enero pasado, después de meses de escalada. Y a fines de agosto de 2021, Allentown, Pensilvania, vio precios de alquiler casi un 18 por ciento más altos que 12 meses antes. Ahora, algunas de estas ciudades están experimentando las mayores desaceleraciones en la tasa de aumento de los alquileres.
Florida ha sido durante mucho tiempo un estado fashionable para mudarse, pero esa tendencia se amplificó durante la pandemia. En muchas ciudades de Florida, los alquileres durante el verano de 2021 aumentaron entre un 20 y un 30 por ciento con respecto al mismo punto del año anterior.
El mercado de casas de vacaciones también experimentó un auge, lo que impulsó los alquileres en comunidades turísticas más pequeñas, como Cabo Cod, Massachusettsy ciudades cercanas a estaciones de esquí en los estados del oeste. Los alquileres aumentaron demasiado para que los trabajadores de bajos salarios y los trabajadores de temporada en esas áreas puedan pagarlos.
Pero en ciudades como Cleveland, los aumentos de alquiler aumentaron más tarde. Si bien nunca alcanzaron las mismas alturas que algunas de las ciudades con mayor auge en 2021, sus aumentos han durado más y, en basic, ahora aumentan con menos rapidez. Hacia fines de 2022, los aumentos de alquiler año tras año no fueron tan altos como a principios de año: los alquileres en Louisville, Kentucky, aún aumentaron un 11,2 por ciento en noviembre de 2022, en comparación con 12 meses antes: un modesto 0,1 por ciento. menos que durante el mes anterior. Los alquileres año tras año en noviembre también aumentaron un 10,6 por ciento en Kansas Metropolis, Missouri, que fue un 0,3 por ciento menos que en octubre; y aumentaron un 8,3 por ciento en Cleveland, que fue un 0,7 por ciento menos.
Tiene sentido que algunas de estas ciudades no vean caer los alquileres tan rápido, dijo Rob Warnock, investigador asociado sénior de Residence Listing, un mercado en línea para publicar apartamentos. “No experimentó los mismos aumentos dramáticos de ejecución que tuvo Florida, por lo que ahora es la última parte del país hacia la que la gente mira cuando siente que puede ir a algún lugar y conseguir un trato”.
Las subidas de precios en los índices que utilizan empresas como Zillow y Residence Listing son para nuevos contratos de alquiler, por lo que las subidas que captan golpear más fuerte a los nuevos inquilinos. Pero también pueden afectar a los inquilinos existentes, al afectar su poder de negociación con los propietarios actuales o al limitar su capacidad para mudarse de un apartamento malo o inadecuado, como las condiciones descritas por Wisneski.
Estas fuerzas empujan a las personas que luchan con ingresos muy bajos a áreas cada vez más marginales, dijo Josiah Quarles, director de organización y defensa de la Coalición para las personas sin hogar del noreste de Ohio. Quarles trabaja para organizar grupos de inquilinos en Cleveland y cube que tuvo que dejar de trabajar en algunos edificios porque cree que no son seguros para los inquilinos y sus organizadores.
Los datos de alquiler de Zillow no capturan tales complejidades y pueden hacer que los alquileres parezcan más asequibles de lo que realmente son.
Algunas de las tendencias que ahora afectan a los clientes de Quarles comenzaron durante la disaster de la vivienda y la Gran Recesión, y luego se aceleraron durante la pandemia, dijo. Como él dijo, los inversionistas comprarían viviendas baratas en ciudades como Cleveland y las alquilarían a precios de mercado sin gastar dinero en mantenimiento. “La gran mayoría de las compras en el lado este de Cleveland son compras de inversionistas”, dijo. “Así que estamos viendo personas… que están pagando la misma cantidad que habrían estado pagando hace cinco años por un lugar, excepto que ahora el lugar es en realidad un edificio en ruinas”. Agregó que se estaban realizando importantes inversiones en unidades de alquiler de gama alta, lo que ha dejado a las personas buscando los pocos lugares asequibles para ir.
En algunas ciudades, los precios siguen siendo un 30 por ciento más altos que antes de la pandemia, cube Warnock. “[That is] ciertamente no es algo que una persona común y corriente pueda absorber”.
Si los alquileres vuelven a la normalidad previa a la pandemia, seguiremos estando en una situación difícil para muchas familias. En 2019, el porcentaje de inquilinos que gastaron más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler y servicios públicos, un punto de referencia de “asequibilidad”, fue del 46 por ciento, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. Lo que es nuevo es que un número creciente de inquilinos de ingresos medios también tienen dificultades para pagar los costos de su vivienda. Entre 2014 y 2019, la proporción de inquilinos de clase media (es decir, aquellos con ingresos entre $30,000 y $74,999) cuyos costos de vivienda fueron más altos que ese punto de referencia aumentó 4 puntos porcentuales, al 41 por ciento.
Pero incluso cuando más personas en más lugares están luchando… de repente hay menos apoyo. Muchos de los programas de ayuda de COVID-19 han quedará sin dinero.
Algunas ciudades han tratado de llenar ese vacío. El verano pasado, el Ayuntamiento de Cleveland aprobó una ordenanza que detiene los procedimientos de desalojo si un inquilino puede pagar el monto whole del alquiler atrasado y los cargos por mora antes de la fecha de la corte. Votantes en ciudades y estados alrededor del país aprobó ordenanzas de estabilización de alquileresque impiden que los propietarios aumenten las tarifas más de un cierto porcentaje sobre los inquilinos existentes. San Petersburgo, Floriday algo comunidades en Cabo Cod y California también están tratando de facilitar la construcción de unidades de vivienda accesorias separadas en propiedades existentes, que podrían alquilarse a personas solas o familias pequeñas.
Pero esas son soluciones fragmentarias a un problema basic que persiste: hay no hay suficiente vivienda para que la gente viva, y se ha vuelto más inasequible para una franja más amplia de estadounidenses. Si ocurriera una recesión, los inquilinos se verían aún más afectados y más familias se quedarían atrapadas en el mercado de alquiler mientras las tasas de interés se mantuvieran altas. Es un gran problema que se ha estado gestando en todo el país durante décadas, solo que ahora es más seen.
