El Ayuntamiento de Los Ángeles hizo algunos ajustes menores a los elementos de su paquete de protección de inquilinos el viernes, después de una larga reunión durante la cual los miembros del consejo pasaron más de dos horas reuniéndose en privado con los abogados de la ciudad.
El paquete más amplio de protección de inquilinos fue aprobado por unanimidad la semana pasada. Pero sus diversas vertientes se encontraban en diferentes etapas del proceso legislativo, con algunos elementos, como nuevas protecciones de desalojo por “causa justa” y un cronograma para pagar el alquiler atrasado, listos para convertirse en ley después de la votación de la semana pasada. Otras dos disposiciones aún requerían que se redactaran y aprobaran ordenanzas esta semana.
El consejo aprobó provisionalmente el viernes una propuesta que establece un umbral mínimo para el desalojo de los inquilinos que se atrasan en el pago de la renta, mientras que hasta la próxima semana se pospuso un artículo separado que requeriría que los propietarios paguen tarifas de reubicación en algunas situaciones que implican grandes aumentos de la renta.
La concejal Nithya Raman, quien preside el comité de vivienda del consejo y defendió el paquete legislativo, dijo que confiaba en que la ordenanza del umbral de desalojo pasaría una segunda lectura y period optimista de que la disposición de asistencia para la reubicación también se aprobaría la próxima semana.
“Estoy agradecido de que mis colegas vieron este momento como una acción audaz”, dijo Raman.
La propuesta del umbral de desalojo fue aprobada con una votación de 9-2, con los concejales Traci Park y John Lee votando no. Según la propuesta, un inquilino tendría que adeudar una cantidad superior al alquiler justo de mercado de un mes antes de que pudiera ser desalojado.
Debido a que la votación no fue unánime, esa ordenanza tendrá que ser escuchada nuevamente para una segunda votación la próxima semana antes de que pueda convertirse en ley.
La ordenanza fue enmendada para incluir una cláusula de separabilidad, que establece que si una disposición de la ley es anulada en la corte, el resto puede mantenerse. También se enmendó para instruir al departamento de vivienda de la ciudad para que informe sobre una serie de elementos, incluida la forma en que las nuevas protecciones para inquilinos de la ciudad podrían afectar la producción de viviendas.
No se votó una disposición separada que requeriría que los propietarios paguen tarifas de reubicación si el alquiler aumenta en más del 10%, o 5% más la inflación, porque una enmienda aprobada durante la reunión requerirá más tiempo para redactarse. Se espera que regrese antes del consejo el martes.
La enmienda aclarará la disposición de desplazamiento para garantizar que se activa solo por cambios en el alquiler mensual contratado de una unidad, en lugar de alquileres promocionales o descuentos.
Esta propuesta se aplicaría solo a una porción relativamente pequeña del inventario de alquileres de la ciudad, ya que la ordenanza de estabilización de alquileres de la ciudad y Disposiciones de límite de alquiler en todo el estado ya prohíbe tales aumentos de alquiler para la mayoría de las unidades. Aproximadamente 84.000 unidades construidas desde 2008 estarían cubiertas por la ley propuesta, según el departamento de vivienda de la ciudad.
La alcaldesa Karen Bass promulgó esta semana otros dos puntos del paquete y entraron en vigencia el viernes.
Las protecciones de desalojo por “causa justa” impiden que los propietarios desalojen a los inquilinos en cualquier propiedad de alquiler, incluidas las viviendas unifamiliares, a menos que haya una renta impaga, violaciones documentadas del contrato de arrendamiento, mudanzas del propietario u otras razones específicas.
Algunos inquilinos, incluidos los de unidades con alquiler estabilizado, ya tenían esas protecciones, pero hacerlas universales expandió dramáticamente la cantidad de inquilinos cubiertos.
Otra disposición que entró en vigencia el viernes bloquea los desalojos hasta febrero de 2024 para inquilinos que tienen mascotas no autorizadas o que agregaron residentes que no figuran en los contratos de arrendamiento. También creó una nueva línea de tiempo para pagar el alquiler adeudado del período de emergencia de COVID-19.
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El consejo había estado bajo una presión masiva para aprobar nuevas protecciones sustanciales para los inquilinos a finales de mes, cuando expira la orden de emergencia de la ciudad.
El condado también tenía sus propias reglas establecidas para expirar a fin de mes. Esas reglas prohíben que los propietarios desalojen a los inquilinos de bajos ingresos que dicen que COVID-19 los perjudicó financieramente y no pueden pagar el alquiler.
Esa presión sobre la fecha límite se redujo levemente esta semana, cuando los líderes del condado votado inesperadamente el martes para extender sus reglas de desalojo COVID-19 hasta finales de marzo.
Los inquilinos y los defensores de los inquilinos hablaron a favor de las disposiciones durante la reunión del viernes, mientras que varios pequeños propietarios y grupos de propietarios se pronunciaron en contra de ellas.
Antes de su voto de “no” sobre la disposición del umbral de desalojo, Park dijo que, si bien estaba de acuerdo con que ningún inquilino debería ser desalojado por tener “unos pocos dólares en el alquiler” o experimentar “algún tipo de emergencia de vida”, pensó que period un política desequilibrada que no abordó adecuadamente las necesidades de los pequeños propietarios.
Park también tenía preocupaciones más amplias y dijo que la propuesta “plantea muchas preguntas sin respuesta, que van desde la legalidad de estas ordenanzas hasta su implementación y su impacto basic en la asequibilidad”.
La Asociación de Apartamentos de California. ya ha amenazado con litigar sobre las dos propuestas restantes.
