Los fondos de inversión inmobiliaria están teniendo un mal año. Sin embargo, si analiza el sector, podría encontrar una oportunidad de ganar mucho dinero, según Jenny Harrington, directora ejecutiva de Gilman Hill Asset Administration. El índice MSCI US REIT ha bajado casi un 21 % en 2022, según FactSet. El índice tiene 132 componentes, que representan alrededor del 99% del universo REIT de EE. UU. En comparación, el S&P 500 ha perdido alrededor de un 11% en lo que va del año. Blackstone tuvo que limitar recientemente los retiros de su fondo inmobiliario minorista, BREIT, para noviembre y diciembre. El vehículo de inversión recibió solicitudes de recompra que superaron el límite mensual del 2% del valor liquidativo y el límite trimestral del 5%. En normal, el aumento de las tasas de interés es en gran parte el culpable de la caída del sector, ya que los inversores que tienen REIT por su alto rendimiento de dividendos pueden vender los activos a favor de bonos del Tesoro libres de riesgo. Los rendimientos del Tesoro han estado subiendo este año, con la nota de 2 años actualmente rindiendo más del 4%. “Los negocios subyacentes están en excelente forma en muchos casos”, dijo Harrington el viernes en el “Informe de medio tiempo” de CNBC. “No creo que te estés haciendo un favor al hacer la afirmación generalizada de que ‘los bienes raíces comerciales son malos'”. Es propietaria de varios nombres, incluido Iron Mountain, que respalda el almacenamiento y la recuperación de información para las empresas. Actualmente tiene un rendimiento del 4,5% y ha subido más del 5% en lo que va del año. Nationwide Retail Properties, Postal Realty Belief, Sabra Well being Care y SL Inexperienced Realty también están en su lista. “En una economía que es fuerte, en la que todavía estamos… producen ganancias reales y pueden aumentar sus alquileres”, dijo Harrington. “La mayoría de ellos todavía tienen un crecimiento de ganancias realmente decente por delante”. Jim Lebenthal, estratega jefe de acciones de Cerity Companions, tampoco está abandonando los REIT. “Las tasas de interés parecen haber tocado techo. El momento de salir de los REIT, diría yo, es cuando las tasas de interés están subiendo”, dijo en “Halftime Report”. Lebenthal es propietaria de Camden Property Belief, que posee, administra y desarrolla comunidades de apartamentos multifamiliares en el área de Solar Belt. La gente se está mudando al área en la parte sur de los EE. UU. a medida que abandonan los estados costeros con impuestos más altos, dijo. La clave para invertir es clasificar el sector y elegir sabiamente, agregó Harrington. “Tienes que elegir y no usar la brocha gorda en esto”, dijo. “Hay una gran oportunidad y creo que debido a que están tan bajos, este es un lugar donde realmente puedes ganar mucho dinero para 2023”.
