En 2022, El 41% de los inquilinos gastan más del 35% de sus ingresos en alquiler. A medida que aumentan los costos de alquiler y vida, los salarios luchan por mantenerse al día. Vivir en una gran ciudad es excepcionalmente caro, por lo que la mayoría de los jóvenes profesionales viven en apartamentos más antiguos y más alejados para ahorrar dinero. Con tanto gasto en alquiler, es inconcebible que las generaciones más jóvenes siquiera piensen en comprar sus propias casas.
Pero, ¿y si hubiera una manera de vivir en un apartamento nuevo y ahorrar entre un 30 % y un 40 % en el alquiler? Además, el alquiler incluye servicios públicos, limpieza common, muebles y eventos comunitarios. Suena demasiado bueno para ser verdad? Es actual, se llama convivencia y va en aumento.
El caso de la convivencia
El mundo se está moviendo hacia una economía colaborativa. Hace una década, viajar en taxi con extraños y vivir en la casa de un extraño sonaba inconcebible, luego surgieron Uber y Airbnb y se convirtieron en negocios multimillonarios.
No hay duda de que la convivencia se convertirá en una gran parte de nuestras vidas en el futuro previsible, pero la construcción de viviendas no es rápida. Por lo basic, una propiedad de convivencia debe construirse desde cero debido a sus características y diseño únicos.
La convivencia es una estrategia complicada y no se trata simplemente de llenar una unidad existente con extraños. El edificio debe diseñarse cuidadosamente para tener suficiente privacidad, reducción de sonido, espacio de servicios y más. La administración de la propiedad ciertamente requiere más mano de obra, y los desarrolladores tienen que navegar a través de las ordenanzas de zonificación locales y los códigos de construcción para obtener la aprobación de un proyecto de convivencia.
Aunque desarrollar una propiedad de convivencia es arriesgado y lleva mucho tiempo, es excepcionalmente satisfactorio y gratificante. Ahora examinaremos los professionals y los contras de la convivencia.
Los professionals de la convivencia
Cut back la soledad
No todo el mundo es extrovertido, pero la mayoría de nosotros queremos sentir que pertenecemos a una comunidad. En esta nueva period digital en la que vivimos, la soledad va en aumento dondequiera que se mire. El aislamiento, especialmente después de la pandemia, se ha vuelto problemático para muchas personas, jóvenes y mayores.
Co-living trabaja para resolver el problema de la soledad emparejando a los residentes que probablemente se conectarán y organizando varios eventos comunitarios como yoga y clases de cocina. En algunas comunidades de convivencia, incluso hay presupuestos para cenas semanales.
En basic, la convivencia, desde un punto de vista social, está trabajando para sanar algunos de los tejidos rotos de nuestra sociedad.
asequibilidad
Quizás la mejor ventaja de vivir en un espacio de convivencia es la asequibilidad, que puede ahorrarles a los inquilinos varios cientos de dólares en alquiler por mes. Por ejemplo, un estudio nuevo en Los Ángeles se alquila por alrededor de $2,000 por mes. Una suite de convivencia solo costará alrededor de $ 1,400, que incluye muebles, servicios públicos y limpieza common.
Combinado con la inflación, el aumento Tasas de interésy severas limitaciones de suministro, los hogares son cada vez más inasequible. Muchos adultos jóvenes no tienen más remedio que permanecer como inquilinos. Pero cuando el alquiler es igual de caro, si no más caro que la propiedad de una vivienda en varias ciudades de EE. UU., es más difícil que nunca salir adelante.
Administradores de la comunidad
Tener un administrador de la comunidad es una excelente manera de promover eventos comunitarios. Al igual que un asistente de residentes (RA) en la universidad, un administrador de la comunidad es responsable de abordar las necesidades o preguntas de los inquilinos, resolver conflictos, organizar eventos sociales, mantener el apartamento en orden y más. Un gran group supervisor puede mejorar drásticamente las condiciones de vida de los inquilinos de convivencia.
Conveniencia
Co-living es conveniente de tres maneras. Primero, la ubicación de la propiedad, ya que la mayoría de las propiedades de convivencia están construidas en un área fashionable cerca de restaurantes y transporte. Puedes llegar a la mayoría de los lugares simplemente caminando.
En segundo lugar, mudarse es fácil. La mayoría de las propiedades de convivencia están amuebladas y permiten arrendamientos a corto plazo, por lo que puede empacar y mudarse con algo de equipaje. Todos los elementos esenciales como utensilios de cocina, camas, sofás y un televisor ya están allí.
En tercer y último lugar, entablar amistad con las personas de su edificio es una forma muy conveniente de expandir su purple. Hay toneladas de personas interesantes y únicas que podrías conocer en un espacio de convivencia. Algunas de estas personas pueden ser propietarias de negocios florecientes con los que puedes trabajar. Otros pueden estar bien conectados y pueden ayudarlo a avanzar en su carrera. Algunos podrían convertirse simplemente en tus mejores amigos.
Esto es excepcionalmente conveniente para alguien que se muda a una nueva ciudad donde quizás no conozca a nadie.
Valoración más alta de la propiedad
Aunque las propiedades de convivencia cobran menos alquiler por persona, la propiedad en realidad puede cobrar un alquiler más alto por metro cuadrado debido a su densidad. Por ejemplo, mientras que los apartamentos tradicionales se alquilan a $3.00/pie cuadrado, una propiedad de convivencia puede cobrar alrededor de $4.00/pie cuadrado. Incluso con una tasa máxima de salida más alta, de 50 a 100 puntos básicos, la valoración por pie cuadrado de una propiedad de convivencia puede ser mejor que la de un apartamento tradicional.
Los contras de la convivencia
La estrategia de convivencia no es a prueba de balas. Estas son algunas de las desventajas.
El potencial de los malos compañeros de cuarto
Si has tenido compañeros de cuarto antes, entonces sabes que es como sacar la lotería. Realmente no conoces sus hábitos hasta que empiezan a vivir juntos. Los compañeros de cuarto desagradables realmente pueden afectar tu vida diaria.
Esta es la razón por la cual algunas propiedades de convivencia tienen cerraduras y baños privados en los dormitorios, por lo que no tiene que preocuparse tanto por la limpieza de los otros compañeros de cuarto. Algunos edificios incluso tienen aislamiento acústico adicional, por lo que su habitación es como un mini estudio. Las áreas comunes como la cocina y la sala de estar también se limpian regularmente. Muchos operadores de co-living también hacen todo lo posible al buscar compañeros de habitación y contratar administradores comunitarios. Un administrador de la comunidad puede actuar como un pacificador, facilitando los conflictos entre compañeros de habitación.
Sin embargo, es muy difícil eliminar todos los problemas, por lo que es un riesgo del que los inquilinos o propietarios deben tener en cuenta.
Menos privacidad
Además de la limpieza, la privacidad también es una preocupación principal. Es imprescindible equipar los dormitorios con cerraduras, preferiblemente cerraduras digitales. Las quejas por ruido también son muy comunes. La mayoría de las unidades de convivencia no tienen un aislamiento acústico mejorado, como agregar canales resistentes entre las habitaciones adyacentes. Si usted es un inquilino que se muda a una propiedad de convivencia, debe preguntar a los administradores de la propiedad cómo se aíslan las paredes del dormitorio.
Un baño compartido suele ser una pesadilla. Pedirle a tu compañero de cuarto que limpie el inodoro o el lavabo nunca es una conversación agradable. Se recomienda encarecidamente proporcionar a los inquilinos baños privados. Agregar baños adicionales a un edificio existente es difícil, por lo que las mejores propiedades de convivencia están diseñadas desde cero y por expertos de la industria.
Preocupaciones de seguridad
Según cómo se mire, la convivencia puede ser mejor o peor en términos de seguridad. Obviamente, vivir con extraños puede ser inseguro. Sin embargo, si las verificaciones de antecedentes se realizan correctamente, es posible que se sienta más seguro. Según el vecindario en el que viva, puede ser peligroso vivir solo. Por ejemplo, los robos a la propiedad se están volviendo más comunes en algunas ciudades, por lo que tener un compañero de cuarto confiable es en realidad más seguro que vivir solo.
falta de estacionamiento
Las propiedades de convivencia casi nunca tienen suficiente estacionamiento. Esta es otra razón por la que la convivencia no es realmente para familias o personas que prefieren conducir. Sin embargo, algunas comunidades ofrecen alquiler de automóviles, por lo que puede alquilar el automóvil cuando lo desee en lugar de pagar un pago mensual y un seguro.
Por supuesto, no tener un automóvil es otra forma en que los inquilinos pueden ahorrar dinero, pero esto no es factible para la mayoría de las personas en ciudades fuera de Nueva York y el noreste.
Mayor desgaste
Debido a que hay más inquilinos viviendo juntos en una unidad, las unidades se desgastan rápidamente. Cosas como pisos, pintura, zócalos y puertas se dañan fácilmente y deberán reemplazarse. El administrador de la propiedad necesita registrarse con más frecuencia para asegurarse de que la propiedad permanezca en buenas condiciones.
Por último, debido a que el contrato de arrendamiento de cada dormitorio finaliza en momentos diferentes, la unidad nunca se completa realmente, lo que dificulta las reparaciones o el mantenimiento. La selección de materiales es extremadamente importante. Un administrador de propiedades puede ahorrar muchos dolores de cabeza a largo plazo si elige pisos de calidad comercial y pintura más duradera.
Conclusión
La convivencia tiene un lugar en el futuro, especialmente a medida que la asequibilidad continúa disminuyendo y las generaciones más jóvenes se sienten menos seguras de sus perspectivas de propiedad de vivienda.
¿Es la convivencia la opción correcta para las familias? No. Pero, para las personas de entre 18 y 30 años, ofrece una alternativa más económica, más conectada y más conveniente que el alquiler tradicional.
Como inversores, es importante tomar nota de esta tendencia y, potencialmente, encontrar formas de beneficiarse de ella.
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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.
