¡Aprenda sobre 10 cosas que debe incluir en un contrato de arrendamiento como propietario!
Teniendo un contrato de arrendamiento como propietario o propietario de una propiedad es un paso necesario para establecer las reglas básicas en su edificio de alquiler. Si usted es propietario de unidades de apartamentos para inquilinos o arrendador de locales comerciales para empresaslos términos que establece en su contrato de arrendamiento o alquiler pueden tener implicaciones importantes en el futuro si ocurre un accidente o algo imprevisto en el edificio de su propiedad.
La mayoría de los propietarios saben que es elementary contar con un contrato de arrendamiento que al menos incluya los nombres de las partes involucradas, la duración del contrato de arrendamiento y el monto de los pagos adeudados. Pero lo que quizás no sepa es que un contrato de arrendamiento también es una gran oportunidad para que usted, como propietario de un edificio, reciba protección adicional requiriendo ciertas cosas de su arrendatario por escrito. Continúe leyendo para aprender 10 cosas para incluir en un contrato de arrendamiento.
1. Nombres, direcciones e información de contacto del arrendador y el arrendatario
Comenzando con lo básico, lo primero que debe incluir en su contrato de arrendamiento son los nombres y la información de contacto de su arrendatario. Su contrato de arrendamiento debe expresar el nombre authorized de los inquilinos rentando tu unidad, su nombre y, si corresponde, el nombre del negocio que está operando, así como la dirección de la unidad que está alquilando. También debe pedirle a un inquilino que proporcione sus mejores métodos de contacto, incluidos los números de teléfono y las direcciones de correo electrónico.
2. Renta y depósito de seguridad
Indique claramente la cantidad requerida de alquiler y las fechas de vencimiento de los pagos en su contrato de arrendamiento. Cuando haga esto, también puede establecer si el inquilino es responsable de pagar los cargos por mora en caso de que se atrase en el pago de la renta.
Determinar la cantidad de la depósito de seguridad para el alquiler. Un depósito de seguridad es una cantidad de dinero, que a veces equivale a un mes de alquiler, que se aparta para que el propietario la use en caso de que el el inquilino daña la unidad más allá del desgaste diario. Si un inquilino no daña el apartamento más allá del desgaste diario, tiene derecho a recibir este dinero cuando se mude.
3. Plazo de arrendamiento
¿Cuál es el plazo de tenencia en su unidad? ¿Qué pasa cuando ese plazo ha vencido? ¿Y qué sucede si el inquilino pide mudarse antes de que finalice el contrato de arrendamiento? Estas son preguntas que debe responder en su contrato de arrendamiento para evitar confusiones con su inquilino.
Los términos de arrendamiento más populares suelen ser de año a año, en los que un propietario e inquilino revisar y renovar su contrato de arrendamiento una vez al año, pero otras opciones incluyen contratos de arrendamiento de seis meses o incluso plazos de mes a mes. Considere lo que funcionará mejor para su situación y consígalo por escrito.
4. Servicios incluidos y expectativas de los inquilinos
Estado que utilidades y las comodidades están incluidas en su contrato de arrendamiento frente a aquellas que son responsabilidad del inquilino. Algunos ejemplos incluyen fuel y electricidad, agua, web, recolección de basura, mantenimiento de la propiedady privilegios de estacionamiento. Hágale saber a su inquilino qué servicios brindará en comparación con lo que se espera de ellos para que estén preparados y conscientes.
5. Política de modificaciones de propiedad
En su contrato de arrendamiento, debe incluir sus expectativas sobre qué tipo de cambios puede hacer su inquilino en la unidad, incluido, por ejemplo, hacer agujeros en la pared para colgar fotos o si un inquilino puede pintar una habitación. Indique si su inquilino puede hacer modificaciones como estas en su contrato de arrendamiento antes de mudarse.
6. Política sobre mascotas
¿Quieres permitir mascotas en su unidad de alquiler? Si bien algunos propietarios prohíben las mascotas debido al riesgo de daños a la propiedad, otros pueden cobrar una tarifa para dar cuenta de los posibles daños. Si va a permitir mascotas en su unidad, debe especificar qué tipos de animales están permitidos y cualquier otra restricción en su contrato de arrendamiento.
7. Normas relativas al tabaquismo
Si su unidad es libre de humo o no, depende totalmente de usted como propietario. Asegúrese de indicar en su contrato de arrendamiento cuál es su política con respecto a fumar en la unidad. Si su unidad es libre de humo, asegúrese de indicar si hay áreas aceptables para fumar en su propiedad o si está totalmente prohibido.
8. Directrices para el derecho de entrada
Cuando se trata de unidades residenciales, la Guía de derechos de los inquilinos residenciales del estado de Nueva York establece que, “Los inquilinos tienen derecho a la privacidad dentro de sus apartamentos. Sin embargo, un propietario puede ingresar al apartamento de un inquilino con un aviso previo razonable, en un momento razonable y con el consentimiento del inquilino, ya sea para proporcionar reparaciones o servicios de rutina o acordados, o de conformidad con el contrato de arrendamiento”.
Cuando se trata de una emergencia como una fuego o fuga de agua, la guía de derechos de los inquilinos señala que el propietario puede ingresar a la unidad sin previo aviso. En cualquier caso, asegúrese de que su contrato de arrendamiento refleje sus necesidades como propietario en lo que respecta a ingresar a su unidad para que usted y su arrendatario estén en la misma página.
9. Seguro de inquilino requerido
requiriendo el seguro para inquilinos de sus inquilinos es una de las cosas más importantes que puede incluir en su contrato de arrendamiento como propietario. El seguro para inquilinos es una cobertura relativamente económica disponible para los inquilinos que puede ofrecerle a su inquilino cobertura mundial, seguro de responsabilidad civil, y más. También puede ofrecerle a su inquilino cobertura por la destrucción negligente de su propiedad, que puede ser invaluable en caso de pérdida.
10. Indicar que el propietario del edificio debe figurar como asegurado adicional
Si requiere un seguro de inquilinos de su inquilino, también puede estipular que lo incluyan a usted, el dueño de la propiedad, como un asegurado adicional en su cobertura. Si estipula que un inquilino debe incluirlo como asegurado adicional bajo su seguro de inquilinos en el contrato de arrendamiento, puede transferir parte del riesgo inherente al alquiler de su propiedad. Extender esa cobertura a usted como propietario de la propiedad a menudo es solo un cargo nominal para el inquilino o incluso puede ser gratuito.
La administración de propiedades puede ser una línea de trabajo desafiante, pero con la investigación y los preparativos adecuados, puede prepararse para el éxito. ¡Haga clic a continuación para aprender a leer seis cosas que debe saber como nuevo propietario!
