Esta publicación es parte de una serie patrocinada por SWBC.
En los últimos dos años, los inversionistas en bienes raíces han experimentado una pandemia international, un auge inmobiliario en todo el país, migración hacia el exterior desde los centros urbanos, inflación que alcanza máximos en 40 años y fuertes aumentos en las tasas de interés que ahora están comenzando a enfriar el mercado inmobiliario.
En conjunto, este ha sido uno de los períodos más disruptivos que ha visto el mercado inmobiliario de alquiler desde el desplome del mercado inmobiliario de 2008. Hoy en día, sus clientes inversores inmobiliarios se centran en proteger sus resultados mientras siguen aumentando sus carteras.
Como corredor de seguros de confianza de sus clientes, es basic comprender el mercado cambiante y los desafíos que lo acompañan para que pueda brindar el apoyo más valioso cuando acuden a usted con preguntas o solicitudes de referencias.
En este artículo, me gustaría compartir información valiosa del economista jefe de SWBC, Blake Hastings, sobre el estado precise del mercado inmobiliario y las perspectivas para los inversores en 2023.
Costos de vivienda, inflación y tasas de interés en el cuarto trimestre de 2022
Los costos de la vivienda, que representan alrededor del 30 % de los índices de inflación, continúan siendo elevados y es possible que continúen durante al menos otro año.
Debido a razones técnicas sobre cómo se calcula la inflación, el aumento de los precios de la vivienda se refleja en los alquileres y las medidas relacionadas con el costo de la vivienda con un retraso significativo de 12 a 18 meses.
Dado que los precios de las viviendas parecen haber alcanzado su punto máximo en septiembre y registraron una cifra ligeramente negativa en todo el país, es posible que aún nos falte un año para alcanzar el pico de los alquileres. El gráfico de la página siguiente muestra su estimación de la renta y la porción de renta equivalente de los propietarios del índice de precios al consumidor.
Mientras tanto, las tasas de interés para todas las CRE están aumentando:
Oferta y demanda del sector de la vivienda en el cuarto trimestre de 2022
Tanto la oferta como la demanda se están enfriando en el sector de la vivienda. Se espera que los precios de las viviendas se mantengan estables.
Perspectivas inmobiliarias de EE. UU. para 2023
Residencial Unifamiliar
- Este sector inmobiliario seguirá siendo débil con un cierto deterioro en el precio de alrededor del 5-7%.
- Tanto la demanda como la oferta están disminuyendo, lo que debería limitar la caída de los precios.
Multifamiliar
- Este sector verá cómo las tasas de alquiler se ralentizan, pero seguirán creciendo un 4-5%.
- Las tasas de capitalización aún están disminuyendo a pesar de las tasas de interés más altas, pero la tendencia debería revertirse en el cuarto trimestre de 2022 o el primer trimestre de 2023.
- Las tasas de interés y de capitalización más altas retrasarán el nuevo desarrollo en 2023 y 2024.
Industrial (Almacén)
- Este sector inmobiliario se mantendrá bien, ya que el movimiento continuo de la gestión de inventario justo a tiempo a la gestión de inventario justo a tiempo mantendrá la demanda.
- Los alquileres se mantendrán estables hasta quizás un 1-2%.
- Las tasas de interés y de capitalización más altas retrasarán la construcción nueva.
Venta minorista
- Es possible que este sector se desacelere. Como las ventas minoristas continuaron siendo desafiadas por la inflación, los minoristas marginales tendrán dificultades
- Los alquileres deberían ser estables a un 3-4% menos.
- El nuevo desarrollo será muy suave.
Oficina
- Este sector sigue siendo el mayor interrogante. Es possible que los arreglos híbridos y de trabajo desde el hogar reduzcan la demanda en un 15 % por trabajador en 2023.
- Los alquileres probablemente rondarán el 5-7%.
- El nuevo desarrollo será desafiado durante los próximos años.
Cuando sus clientes se asocien con SWBC para sus necesidades de seguros para inversores inmobiliarios, obtendrán un servicio de primer nivel de una empresa que ha estado sirviendo a este mercado durante casi 30 años. Mantenemos nuestra reputación al proporcionar un enfoque consultivo para abordar las necesidades de sus clientes de REI y reconocer cualquier brecha en la cobertura de seguro existente que ya puedan tener, sin dejar de tener en cuenta el costo.
Visite nuestro sitio net para obtener más información.
Las noticias de seguros más importantes, en su bandeja de entrada todos los días hábiles.
Obtenga el boletín de confianza de la industria de seguros
