Revisión del chaleco de puerta 2022 | El inversionista universitario

El mercado inmobiliario competitivo de hoy significa que comprar bienes raíces para una propiedad de alquiler es un verdadero desafío para muchos posibles inversores. Doorvest, una empresa de gestión y propiedad de alquiler llave en mano, facilita la inversión en propiedades de alquiler unifamiliares. El mercado personalizado de la empresa ayuda a los inversores a encontrar una propiedad que coincida con sus criterios de inversión. Por una tarifa, Doorvest administra la propiedad, llegando incluso a monitorear el trabajo de rehabilitación antes de que los inquilinos ingresen a su nuevo hogar.

Además de Doorvest, existen formas de invertir en bienes raíces mediante crowdfunding o sindicación, lo que hace que este tipo de inversión sea más accesible y fácil para la gente común. Si bien los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) ofrecen una excelente manera de ganar exposición a los bienes raíces, muchos posibles inversionistas en bienes raíces desean poseer un activo tangible. Quieren controlar si alquilar la propiedad o venderla y qué reparaciones hacer.

Lanzada en 2018, Doorvest es una plataforma de inversión en bienes raíces con sede en San Francisco dedicada a ayudar a la gente común a comprar bienes raíces residenciales (viviendas unifamiliares) en línea. La compañía se enfoca específicamente en emparejar posibles inversionistas con viviendas en mercados de alto crecimiento que ofrecen oportunidades tanto para el flujo de efectivo como para la apreciación.

A diferencia de muchos mercados de bienes raíces en línea, Doorvest lo empareja con casas específicas que compra y posee a largo plazo. Doorvest también brinda administración de propiedades a largo plazo para clientes que desean conservar sus servicios después de comprar la propiedad.

Al comprar a través de Doorvest, tienes que utilizar el servicio de gestión durante el primer año. Pero después del primer año, puede tomar las decisiones que desee con respecto a la propiedad que compró.

¿Qué ofrece?

Doorvest está facilitando la inversión inmobiliaria para la persona común. Así es como scale back las barreras a las inversiones.

Utilice los algoritmos de coincidencia de Doorvest para encontrar propiedades de alquiler

Doorvest utiliza algoritmos e intervención humana para ayudarlo a encontrar una propiedad de alquiler que cumpla con sus objetivos. La compañía no puede encontrar “unicornios morados” de alto flujo de efectivo en vecindarios perfectos, pero puede ayudarlo a encontrar una propiedad dentro de su presupuesto que satisfaga la mayoría de sus preferencias.

Si realmente quiere encontrar una propiedad de alquiler, el enfoque de Doorvest puede ayudarlo a encontrar la propiedad adecuada rápidamente. Aunque comprará una propiedad de alquiler a larga distancia, el enfoque de Doorvest puede ayudarlo a sentirse seguro de que está comprando una excelente casa para ayudarlo a avanzar hacia una mayor riqueza.

Puede comunicarse con Doorvest enviando un correo electrónico a good [email protected] Las personas que crean un perfil en Doorvest están invitadas a reservar una consulta gratuita con el equipo de socios clientes de Doorvest. Puede reservar esto a través del sitio net una vez que tenga un perfil.

Comprar propiedades de alquiler llave en mano

Antes de comprar una casa, Doorvest crea un plan de renovación que preparará la casa para el alquiler. Doorvest gestiona toda la reforma, por lo que su inversión es totalmente pasiva. Una vez que la casa está lista para alquilar, Doorvest coloca al primer inquilino y puede comenzar a cobrar los cheques de alquiler.

Doorvest coloca a su primer inquilino

Las casas de Doorvest no están simplemente listas para alquilar, la compañía coloca a su primer residente en la casa cuando la compra. Como inversionista, obtiene todos los beneficios de ser propietario de bienes raíces en alquiler, pero la inversión es realmente pasiva al principio. Doorvest continuará encontrando inquilinos para usted siempre y cuando mantenga a la empresa como su empresa de administración de propiedades.

Invierta en mercados inmobiliarios con altos rendimientos esperados

Doorvest administra propiedades en la ciudad de Oklahoma, Columbus, Ohio, Atlanta y varias ciudades de Texas. Cada uno de estos mercados ha experimentado un rápido crecimiento de la población, pero los precios de las viviendas siguen siendo moderados. En comparación con las ciudades con bienes inmuebles extremadamente caros, los inversores en estos mercados pueden esperar ver una mayor apreciación y un mejor flujo de caja.

Doorvest administra su propiedad por uno o más años

Doorvest cobra una tarifa de administración de la propiedad del 10%, pero solo cobra la tarifa cuando tiene un inquilino que paga el alquiler. Como inversor, tiene una relación de gestión con Doorvest durante un año. Después de eso, puede mantener a Doorvest como administrador de su propiedad, o puede encontrar un administrador por su cuenta.

¿Hay alguna tarifa?

Doorvest cobra una tarifa reembolsable de $ 100 para obtener acceso a los listados fuera del mercado de la compañía. Los precios de las casas de Doorvest no son negociables y usted debe pagar la tarifa de administración del 10% de la compañía durante el primer año que sea propietario de la casa.

Después del primer año, está libre de cualquier obligación con Doorvest y puede administrar la propiedad usted mismo o contratar a una empresa de administración de propiedades diferente.

Como dueño de una propiedad, usted es responsable de pagar la hipoteca, el seguro y los impuestos junto con las tarifas de mantenimiento.

¿Cómo me comunico con Doorvest?

Doorvest no es una empresa de inversión que se esconde detrás de un cortafuegos de Web. Facilita ponerse en contacto con representantes que pueden guiarlo a medida que toma decisiones sobre la compra de su primera propiedad. La empresa tiene su sede en 564 Market St, Suite 450, San Francisco, CA 94104.

Por lo normal, la inversión llave en mano es un juego native. Muchas ciudades importantes tienen una o más empresas llave en mano con un enfoque native. Estas empresas locales pueden tener conexiones que Doorvest no puede igualar. Sin embargo, Chaleco de puerta tiene la ventaja de centrarse en los mercados de alquiler más lucrativos del país. Se está expandiendo creando relaciones locales.

Cuando se trata de inversiones llave en mano a nivel nacional, Roofstock es el principal competidor de Doorvest. Si bien Doorvest es un proveedor de servicios integrales (incluida la administración de propiedades), Roofstock es principalmente un mercado llave en mano. Roofstock opera en más mercados que Doorvest y no viene con requisitos de administración de propiedades.

El enfoque de “tomarse de la mano” de Doorvest puede ser mejor para los nuevos inversores que están preocupados por comprar una propiedad de alquiler. Roofstock puede ser mejor para las personas que simplemente buscan un trato en propiedades de inversión llave en mano.

También está Fundrise, que es una plataforma de financiación colectiva de bienes raíces que le permite invertir en bienes raíces comerciales o residenciales. Fundrise le permite invertir en bienes raíces residenciales administrados profesionalmente llamados eFunds o en una cartera diversificada de bienes raíces comerciales llamados eREIT.

¿Cómo abro una cuenta?

Para comenzar, elija ir a la página de inicio de Doorvest. Proporcione su nombre, correo electrónico y número de teléfono junto con una dirección y cree una contraseña.

Durante el proceso de creación de la cuenta, se le preguntará acerca de sus preferencias de inversión para alinear sus expectativas con las ofertas de Doorvest. Si no está seguro acerca de las opciones de inversión, puede reunirse con un especialista en socios clientes de Doorvest para obtener más información antes de realizar un depósito reembolsable de $100 para ver los listados de Doorvest.

¿Es seguro y protegido?

Doorvest recopila información mínima sobre usted, como su nombre authorized, dirección de correo electrónico y número de teléfono. Esto le permite configurar la autenticación multifactor.

La empresa almacena cierta información private, pero no aclara si esta información está encriptada en reposo. Dado el enfoque tecnológico de la empresa, parece possible que la empresa siga las mejores prácticas al recopilar y almacenar información private. Puede optar por no recibir ciertos tipos de seguimiento (el uso de cookies, por ejemplo) si lo desea.

Al comprar propiedades de alquiler, Doorvest maneja las grandes cantidades de dinero por usted. Facilitan estas transacciones a través del sitio net, pero la transferencia actual de dinero se realiza a través de cuentas de depósito en garantía. Los abogados y las compañías de títulos se aseguran de que toda la propiedad se transfiera de manera authorized y adecuada.

¿Vale la pena?

En este momento, es difícil encontrar una propiedad de alquiler que genere un flujo de caja positivo y se espere que se aprecie. Esto es más una inversión a largo plazo. Incluso el ejemplo matemático de Doorvest muestra un flujo de efectivo negativo durante dos o más años antes de que los inversores comiencen a ver rendimientos positivos. Si está interesado en Doorvest, tenga en cuenta que es posible que deba adquirir una propiedad en la que perderá dinero durante varios años antes de comenzar a obtener ganancias.

Si está entusiasmado con la propiedad de propiedades de alquiler, considere Doorvest como una opción para encontrar una propiedad de alquiler. La compañía ofrece excelentes servicios para ayudar a los nuevos inversores inmobiliarios a ganar terreno en el espacio de inversión unifamiliar.

Recuerde que comprar una propiedad física no es la única forma de invertir en bienes raíces. La compra de sindicatos de bienes raíces o la piratería de casas puede ser una mejor manera de sumergirse en la inversión inmobiliaria.