¿Se acabó el growth inmobiliario?

Durante los últimos dos años, el mercado de la vivienda ha estado en auge. Pero después de una racha, hay señales de que se avecinan cambios. Mucha gente esperanzada se pregunta, ¿se está enfriando finalmente el mercado de la vivienda? Esto sería una buena noticia para los posibles compradores que se han quedado sin casas o atrapados en guerras de ofertas. Con base en el análisis del mercado y las tendencias recientes, hay varios indicios de que el auge de la vivienda puede haber terminado.

El mercado de la vivienda desde el Covid-19

Ha habido fluctuaciones drásticas dentro de los mercados inmobiliarios y de vivienda en los últimos años. Es decir, todo se ha vuelto más caro. El precio promedio nacional de las viviendas ha aumentado un 30% desde que comenzó la pandemia. En 2020, el promedio nacional fue de $ 329,000, pero los precios alcanzaron su punto máximo en mayo de 2022 a $ 430,000. Si bien las personas esperan el aumento regular entre el 3 y el 5 % cada año, los precios aumentaron un 12 % en 2020 y un 15 % en 2021.

Estas cifras representan el promedio nacional, pero los precios de las viviendas varían mucho entre estados. California, Hawái y Washington DC han experimentado los mayores aumentos con los precios promedio de viviendas más caros. Sin embargo, el costo medio de una casa en Arkansas, Mississippi y West Virginia está muy por debajo del promedio nacional.

A medida que la economía se recuperó de los impactos de Covid-19, se convirtió en un mercado de vendedores. Hubo una demanda creciente de viviendas, pero solo un aumento del 1,7% en el número de unidades disponibles. Dado que la oferta no pudo satisfacer la demanda, los precios de las viviendas se dispararon en todo el país. Pero ahora que los precios se están estancando, los economistas creen que se avecinan cambios.

8 señales de que el auge de la vivienda ha terminado

Debido a las tendencias recientes, algunos analistas creen que el aumento en la comercialización de viviendas puede estar estabilizándose, con la expectativa de que incluso puede estar en declive. Según los datos de ventas recientes, puede haber algunos indicios de que el auge de la vivienda ha terminado.

1. Los principales mercados se están enfriando.

Ciudades como Phoenix, San Diego y Denver experimentaron algunos de los aumentos más pronunciados en el mercado inmobiliario. Sin embargo, los precios han comenzado a retroceder en los últimos meses.

En agosto de 2021, los precios aumentaron un 30,9 % en Phoenix. Sin embargo, un año después solo hubo un aumento del 17,8%. En San Diego, los precios aumentaron un 23,2 % en 2021, pero solo un 13,7 % en 2022. Además, los residentes de Denver vieron un aumento del 11,4 % en 2022, frente al 19,5 % del año anterior. Si estas tendencias continúan durante los próximos meses, es seguro decir que algunos de los mercados más calientes parecen estar enfriándose.

2. El inventario está aumentando.

Por supuesto, el inventario disponible variará entre los mercados. Pero, en términos generales, hay más casas disponibles en el mercado hoy que en los últimos dos años. Según los datos recopilados por Redfin, había 1,8 millones de viviendas a la venta en agosto, mientras que solo 1,1 millones estaban a la venta en enero de 2022. Y si hay más competencia, eso generalmente significa precios más bajos.

3. Los precios están cayendo.

El promedio nacional del precio de las viviendas alcanzó su punto máximo en el segundo trimestre de 2022 en casi $430,000. Desde entonces, los precios medios de la vivienda han caído y ahora se ubican en alrededor de $389,500.

Aunque este es un signo positivo, debe tomarse con calma. Los datos de ventas pueden cambiar de un mes a otro, con ligeros aumentos en algunos casos. Sin embargo, la tendencia basic muestra que los precios están cayendo. Esto es un gran alivio para los compradores potenciales a quienes se les ha negado el precio de comprar una casa o se han visto obligados a participar en guerras de ofertas. Si los precios continúan cayendo, es posible que más personas finalmente puedan pagar sus propias casas, lo que también brindará un mayor alivio en el mercado de alquiler.

4. Las casas se venden por debajo del precio de venta.

Durante el apogeo del auge, los agentes inmobiliarios esperaban que casi todas las casas se vendieran por encima del precio de venta. En muchos casos, los compradores interesados tenían que incentivar a los propietarios para que les vendieran renunciando a las tarifas de inspección, escribiendo cartas personales o pagando más para convencerlos de que vendieran. Ahora, más casas se venden al precio de venta authentic o por debajo del mismo.

5. Las casas permanecen en el mercado por más tiempo.

En retrospectiva, también period común que una casa se vendiera el primer día de su cotización, a veces en cuestión de horas. La gente se apresuró a hacerse con los listados antes de que la competencia tuviera la oportunidad de actuar. Debido a esto, las casas rara vez permanecían disponibles por más de unos pocos días y atraían a decenas de compradores interesados.

Sin embargo, las casas se han quedado en el mercado por más tiempo. En agosto de 2021, el promedio de días en el mercado fue de 17; en 2022 fueron 26 días. Es possible que este número siga creciendo a medida que se acercan las vacaciones y el año llega a su fin.

6. Los vendedores están reduciendo el precio de venta.

A veces, las personas cometen errores y valoran mal sus casas. Esto puede asustar a la gente, por lo que el vendedor puede reducir el precio de venta para atraer más atención. Pero, cada vez más personas han tenido que reducir su precio de venta inicial en los últimos meses.

Las mismas cifras de agosto muestran que el 21,7% de los listados tuvieron que reducir su precio, una caída del 9,2% respecto al año anterior. Si la marea está cambiando a un mercado de compradores, los propietarios de viviendas tendrán que volverse más conservadores cuando establezcan su punto de precio.

7. Las tasas hipotecarias están aumentando.

El aumento en los mercados inmobiliarios tampoco ha pasado desapercibido para el gobierno federal. Una forma en que la política nacional puede influir en el mercado de la vivienda y frenar los aumentos de precios es aumentando las tasas de interés. Dado que afecta las tasas hipotecarias, a menudo desalienta a las personas a comprar casas. Como resultado, los compradores dudan más en comprar una casa y los precios tienden a bajar.

Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años period del 3,22 % a principios de 2022. Sin embargo, se disparó al 7,08 % a fines de octubre. Aunque los expertos esperan que las tasas no continúen aumentando, es possible que la tendencia continúe hasta que se haya frenado la inflación.

8. La construcción de viviendas también está aumentando.

La falta de viviendas disponibles ejerció una enorme presión sobre el mercado inmobiliario. Dado que el costo de los materiales de construcción period alto, limitó severamente el número de nuevas construcciones. Pero, más personas están abriendo camino y construyendo nuevas casas. Esto debería ayudar a los problemas de suministro y ayudar a estabilizar los precios en los próximos años.

Bajando a las tachuelas de latón

Nadie puede negar que el mercado ha estado en alza desde la pandemia. Sin embargo, los datos de ventas nacionales muestran que estos aumentos drásticos pueden estar desacelerándose. Podría ser una señal de que el auge de la vivienda ha terminado y está pasando de ser un mercado de vendedores a uno de compradores. O bien, podría ser simplemente un ligero estancamiento ya que la inflación continúa afectando los precios. Podemos hacer conjeturas informadas, pero nadie puede predecir lo que harán los mercados.

Si bien es aconsejable tratar de comprar cuando los precios son bajos, no debe posponer una casa si necesita comprar ahora. Si estas tendencias continúan, puede ser una buena thought comenzar a buscar posibles propiedades o buscar prestamistas hipotecarios. De esa manera, estará listo y preaprobado para un préstamo cuando se presente la oportunidad adecuada.