El mercado inmobiliario de Dallas actualmente favorece a los compradores.
Los compradores están ingresando a un mercado inmobiliario más tranquilo, pero con pocos incentivos para que los propietarios de viviendas vendan con tasas hipotecarias inferiores al 3 % y se espera que 50 de los 100 mercados más grandes experimenten caídas en el inventario, seguirán teniendo una cantidad limitada de viviendas para elegir. Los compradores con cierta flexibilidad en términos de cuándo y dónde comprar pueden tener una mejor oportunidad de encontrar una casa, según el índice de mercado de compradores y vendedores de Knock publicado hoy.
Según el índice, que analiza las métricas clave del mercado inmobiliario para medir el grado en que los 100 mercados más grandes del país favorecen a los compradores o vendedores de viviendas, el mercado inmobiliario ha cambiado drásticamente en los últimos 12 meses cuando ninguno de los mercados rastreaba a los compradores favorecidos. En diciembre de 2022, 13 mercados favorecían a los compradores, 43 eran neutrales, no favorecían a los compradores ni a los vendedores y 44 favorecían a los vendedores.
A pesar de un ligero aumento en los precios de las viviendas (+0,7 %) desde diciembre de 2021, las viviendas se vendieron a un precio más bajo que el precio de venta en todos menos seis de los 100 mercados más grandes: Buffalo, Nueva York; Hartford, Connecticut.; New Haven, Connecticut.; Rochester, Nueva York; Springfield, Massachusetts y Syracuse, Nueva York.
La mediana de días en el mercado aumentó a 29, dos semanas más que hace un año. A finales de año, había un whole de 354.000 viviendas en venta, un aumento interanual del 32,1 %, principalmente como resultado de la caída de las ventas, no de la incorporación de nuevas viviendas a la venta.
“Esperamos que 2023 traiga más equilibrio al mercado de la vivienda, lo que sin duda es una buena noticia para los compradores después de tres años de intensa competencia”, dijo el cofundador y director ejecutivo de Knock, Sean Black. Al mismo tiempo, con el inventario bajando casi un 42% Desde el comienzo de la pandemia y sin un incentivo actual para que los vendedores se muden, encontrar una casa que les guste y que puedan pagar seguirá siendo un desafío. Aquellos compradores con flexibilidad sobre dónde y cuándo mudarse tienen la oportunidad de encontrar más viviendas a la venta en algunos de los mercados inmobiliarios más grandes y deseables del país a partir del otoño”.
Los 10 mercados donde los compradores verán más opciones
Si algo es cierto sobre 2023, es que los compradores experimentarán diferentes escenarios según su ubicación. Si bien se espera que el inventario aumente un 17 % en todo el país, se espera que la cantidad de viviendas disponibles para la venta disminuya en la mitad de los 100 mercados más grandes.
Para encontrar dónde podría ser más fácil comprar, Knock analizó los mercados donde se pronostica que el inventario aumentará más y cuándo los compradores tendrán más opciones. Los 10 principales mercados que probablemente verán las mayores ganancias en viviendas en venta en 2023 en orden de clasificación son: Salt Lake Metropolis; Dallas, Denver; Charlotte, Carolina del Norte; Memphis, Tennessee; Las Vegas; Charleston, Carolina del Sur; manantiales de colorado, colorado; San Luis y Nueva Orleans.
Se prevé que el inventario en estos mercados aumente a lo largo de 2023, alcanzando su punto máximo en septiembre, octubre y noviembre. Esto significa que habrá más opciones para los compradores con flexibilidad para esperar hasta el otoño.
El inventario en los 10 principales mercados alcanzó mínimos históricos durante la pandemia. Sin embargo, no vieron las mismas caídas masivas que el resto de la nación. En los tres mercados principales, Salt Lake Metropolis, Dallas y Denver, el inventario disminuyó aproximadamente un 20,3 %, 34,3 % y 19,9 %, respectivamente, entre diciembre de 2019 y diciembre de 2022.
Si bien el bajo inventario de viviendas ha llevado a precios récord de viviendas en los últimos años, el crecimiento del inventario pronosticado no se traducirá necesariamente en una disminución de los precios de las viviendas. Se pronostica que solo tres de los mercados, Salt Lake Metropolis, Las Vegas y Nueva Orleans, verán caídas de precios en los próximos 12 meses. Se prevé que los precios de seis aumenten con el pronóstico de que el precio medio de la vivienda en St. Louis aumentará casi un 10 % año tras año.
Actualmente, solo tres de estos mercados: Colorado Springs, Colorado; Dallas y Las Vegas: favorecen a los compradores. Para la segunda mitad de 2023, todos menos St. Louis, que estará en territorio impartial, favorecerán a los compradores.
