Bel-Air, gracias a su impresionante lista de residentes famosos y su impresionante colección de megamansiones que baten récords, se ha ganado la reputación de ser uno de los enclaves más lujosos del país.
Una propiedad de 260 acres que abarca el 6% del famoso vecindario se subastará al mejor postor.
La subasta es un último esfuerzo para vender la extensión masiva conocida como Senderos Canyon, que es uno de los terrenos sin desarrollar más grandes y valiosos que quedan en el área de Los Ángeles, pero no logró encontrar un comprador desde que salió al mercado hace una década.
Con 260 acres, es tres veces el tamaño de Disneyland y eclipsa fácilmente a la montaña de 157 acres en Beverly Hills, que es ampliamente considerada la mejor parcela sin desarrollar que queda en Los Ángeles. Es, con mucho, el terreno más grande actualmente en el mercado en Los Ángeles; el segundo lugar pertenece a una extensión de 53 acres en Granada Hills que pide $1.2 millones.
A pesar de su escala colosal, los compradores potenciales han sido escasos debido al alto costo y tiempo que llevaría convertir la propiedad en algo rentable.
Compuesta por tres parcelas contiguas, la propiedad trofeo salió a la venta por primera vez por $ 125 millones. en 2013. No hay compradores. En 2019, el precio se redujo a $75 millones, luego a $60 millones. Aún nada. Ahora, se subasta con ofertas que comienzan en $39 millones, lo que representa un descuento de casi el 70%.
Ha habido muchas concepts para la propiedad a lo largo de los años. El terreno no tiene título, por lo que aún no está designado para un uso específico, pero los posibles compradores han propuesto casi todo: una granja de cabras, una comunidad de jubilados, un retiro de bienestar de lujo o incluso un campus al aire libre para una escuela.
“Todo el mundo tiene grandes concepts”, dijo el agente de cotización Scott Tamkin de Compass.
Las representaciones muestran usos potenciales para la superficie preciada. Uno muestra un campo de golf. Otro representa un rancho de caballos rodeado por un lago synthetic.
Una representación de la propiedad muestra su uso potencial como campo de golf.
(Sibylle Allgaier)
Una visión más realista de la tierra podría ser un puñado de casas de lujo, y Tamkin estima que Senderos Canyon podría acomodar aproximadamente 17. Hay de 15 a 20 acres en la parte superior de la propiedad que serían más fáciles de desarrollar, pero que se construyen más profundo en el El cañón sería más difícil y requeriría una infraestructura y nivelación significativamente mayores.
La subasta está a cargo de Paramount Realty USA, que ha manejado más de $2 mil millones en subastas de bienes raíces. Misha Haghani, propietaria de la empresa, calificó la propiedad como “única e insustituible”.
La licitación se abrió el 24 de enero y va hasta el 15 de marzo, una fecha estratégica para el propietario. Aproximadamente dos semanas después, la Medida ULA entra en vigencia, agregando un impuesto de transferencia del 5.5% al acuerdo, suponiendo que se venda por más de $10 millones.
Si se vende por $39 millones, el vendedor, una compañía de responsabilidad limitada llamada Giro Properties, deberá $2,145 millones en concepto de impuestos. Para ayudar a acelerar las cosas, el vendedor ofrece un crédito de $2 millones si el comprador cierra antes de que la medida entre en vigor el 1 de abril.
Es el último ejemplo de propietarios de propiedades de lujo que buscan formas de evitar el impuesto. Algunos simplemente están tratando de vender bienes raíces antes de abril, mientras que otros se están volviendo más creativos al buscar dividir propiedades para reducir su valor a menos de $ 5 millones, el precio en el que se activa un impuesto del 4%.
Las subastas generalmente se ven como un último recurso para vender una casa y, por lo normal, solo ocurren una vez que la propiedad ha languidecido en el mercado durante varios años.
En 2021, la propiedad de Hearst en Beverly Hills se subastó por $ 63,1 millones después de cotizar originalmente en $ 195 millones. El año pasado, una mega mansión de 105,000 pies cuadrados conocida como One se vendió al mejor postor por $ 141 millones, un récord histórico para una casa en una subasta, pero muy lejos del precio inicial de $ 295 millones.
