Tengo una relación de amor y odio con la propiedad de alquiler.
Por un lado, mis propiedades de alquiler son una de las principales razones por las que tuve la confianza para dejar el trabajo atrás. Por otro lado, mis propiedades de alquiler son mi principal fuente de estrés de inversión.
Cada vez que hay un problema con el inquilino o un problema de mantenimiento, mi estado de ánimo se agria. Siempre surgen situaciones extrañas que son difíciles de predecir.
Para contrarrestar este cambio de humor, tuve que cambiar el encuadre. En lugar de ver mis propiedades de alquiler como una fuente de ingresos pasivos, ahora las veo como un trabajo de medio tiempo.
Como falso jubilado, me tomó años aceptar este cambio psychological porque se sentía como ir al revés. Pero el cambio ha marcado una diferencia positiva en la salud psychological cada vez que necesito pasar tiempo lidiando con problemas de propiedades de alquiler. Ahora, cuando surgen problemas, ya no me siento tan estresado porque es solo una parte del trabajo.
Permítanme compartir un ejemplo de por qué odio ser propietario y un ejemplo de por qué amo ser propietario. Entonces tal vez pueda decidir mejor si ser propietario de una propiedad de alquiler es adecuado para usted.
Por qué odio ser propietario: problemas aleatorios estresantes
En agosto, mi hermana y mi novio vinieron de visita desde la ciudad de Nueva York. Se quedaron en uno de mis alquileres que solía ser nuestro antiguo hogar. La planta baja está desocupada, la uso como oficina y como lugar de estancia para amigos y familiares. Se alquila la planta alta.
Supuestamente, cuando mi hermana y mi novio entraron esa noche, se olvidaron de cerrar la puerta lateral. O tal vez no se trabó completamente. Pensaron que lo cerraron con llave, pero no hay pruebas de que lo hicieran o no. No es gran cosa el 99,9% del tiempo.
Desafortunadamente, esa noche, un ladrón entró y robó la bicicleta del inquilino de arriba de más de $ 3,000 del garaje, que no estaba cerrado con llave. Las cámaras de seguridad de alguna manera no captaron nada. Así que tampoco hay pruebas de que un ladrón haya robado una bicicleta.
El garaje es un área común destinada a un automóvil. Pero mis inquilinos lo usan como almacén y ponen muchas cosas valiosas allí. Estamos hablando de una bicicleta, esquís, muebles, llantas nuevas y más. Cuando vivíamos allí, todo lo que teníamos en el garaje period nuestro auto y latas de pintura. Somos minimalistas en comparación.
¿Soy responsable de las acciones del ladrón? Discutible. Todo lo que hice fue proporcionarle a mi hermana y a mi novio un lugar para quedarse durante una semana en lugar de que tuvieran que pagar más de $300 por noche en un lodge. Mi buena acción fracasó.
Por suerte, mi inquilino tenía un seguro de inquilino, que requiero para todos los inquilinos. La moto estaba cubierta al 100% por el seguro. ¡Hurra! Consiguió una bicicleta nueva. Pero entonces mi inquilino me pidió que pagara el deducible de su seguro de $500.
Diferentes filosofías sobre la responsabilidad
Al principio me desconcertó porque no me sentía responsable de las malas acciones de un ladrón. Si un ladrón robó algo mío del garaje porque mis inquilinos dejaron la puerta del garaje abierta accidentalmente, simplemente lo atribuiría a la mala suerte. Fue mi decisión dejar las cosas en el espacio común. Además, siempre he pagado el deducible de mi seguro cuando me sucede algo desafortunado.
Cuando period inquilino, hubo una gotera en el techo que se filtró en mi computadora portátil toda la noche. ¿Cuáles son las posibilidades? La fuga terminó destruyendo mi computadora portátil, así que presenté un reclamo, pagué el deducible y obtuve una nueva. No le pedí dinero a mi arrendador. Simplemente lo atribuí a la mala suerte y seguí adelante.
Pero me doy cuenta de que siempre he tenido una personalidad independiente. Acepto fácilmente la mala suerte como parte de la vida. No me gusta depender de nadie para que me ayude.
De hecho, he escrito artículos como The New Three-Legged Retirement Stool: You, You, And You y Monetary Dependence Is The Worst, para explicar la importancia de no depender del gobierno ni de otros para su futuro financiero.
Ciertamente nunca le pediría dinero a nadie. Se siente asqueroso, especialmente si tengo suficiente para cubrir circunstancias imprevistas.
La cosa es que no todo el mundo piensa como yo. Ser propietario de una propiedad de alquiler te hace respetar los puntos de vista de otras personas. Los buenos propietarios son flexibles.
el compromiso
En lugar de armar un escándalo, me ofrecí a dividir el costo del deducible de $500. Mis inquilinos, que ganan más de $300,000 al año, estuvieron de acuerdo. Period importante que me mantuviera firme porque, ¿qué pasa si algo más es robado en el futuro? Tiene que haber piel en el juego.
Hicimos limonada y discutimos formas de reforzar el sistema de seguridad de la propiedad. La seguridad supera todos los problemas. También les dije a mis inquilinos que no seré responsable de futuros robos en el garaje y estuvieron de acuerdo.
Finalmente, en mis futuros contratos de arrendamiento de inquilinos, incluiré explícitamente una cláusula que establezca que los inquilinos son responsables de su propiedad en las áreas comunes. Pensé que esto period estándar, pero aparentemente no.
Curiosamente, no siempre se sigue una medida de seguridad que acordamos de cerrar siempre con llave la puerta lateral del garaje. Alrededor del 25 % de las veces vengo y la puerta está abierta.
En otra ocasión me detuve y las llaves de la casa y del auto del inquilino estaban en la entrada principal para que todos las vieran. Menos mal que estaba allí para sacarlos y notificarles. De lo contrario, ¿qué otros percances podría haber?
Puedes ver cómo tener que lidiar con estas inconsistencias puede ser un verdadero dolor de cabeza. Por desgracia, estos problemas son parte del trabajo de ser propietario.
Por qué amo la propiedad de alquiler: Menos variables exógenas
Ahora que he compartido un ejemplo de por qué odio ser propietario, permítanme compartir un ejemplo de por qué me encanta ser propietario de una propiedad de alquiler.
Han pasado casi tres años desde que comenzó la pandemia, pero China todavía está pasando por bloqueos de COVID. El país tiene una política de “cero COVID”, sin embargo, su recuento de casos de COVID está aumentando a máximos históricos. Como resultado, el gobierno está atrincherando a los ciudadanos en sus condominios y estableciendo campamentos de cuarentena.
Si quiere apreciar su libertad, dedique tiempo a las redes sociales para ver los movies y las imágenes de las medidas represivas del gobierno chino. Aquí hay un ejemplo más suave a continuación.
Dadas las intensas medidas enérgicas, los inversores en acciones ahora están preocupados por los problemas de la cadena de suministro. Después de todo, si la gente protesta en China, ¿quién fabricará nuestros iPhones y muchos otros productos?
El S&P 500 se recuperó de un mínimo de octubre de 2022 de 3577 a 4030 el 25 de noviembre de 2022. Los inversionistas de acciones tenían la esperanza de que la Reserva Federal no arruine el mundo gracias a las claras señales de moderación de la inflación.
Desafortunadamente, una vez que el mundo reconoció la horrible situación de COVID de China, las acciones se vendieron una vez más. Afortunadamente, el 30 de noviembre, Jerome Powell finalmente indicó que el ritmo de aumento de las tasas se desacelerará.
Los inversores en acciones no tienen management sobre el futuro
Ser un inversionista pasivo se siente genial cuando sus inversiones suben. Pero a veces te sientes desesperanzado y solo quieres hacer algo cuando tus inversiones bajan.
Si usted es un inversionista activo o tiene la mayor parte de su valor neto en acciones, la situación en China puede ser enloquecedora. Justo cuando pensabas que las acciones dieron la vuelta a la esquina, otra variable exógena fuera de tu management asoma su fea cabeza.
¿Que sigue? ¿La invasión de Taiwán? ¿Un ataque terrorista? ¿Un esquema Ponzi descubierto? ¿Otra mutación de COVID? La cantidad de variables exógenas que pueden afectar negativamente a las acciones en el corto plazo son infinitas.
Es posible que China nunca relaje su política de cero COVID. Como resultado, los inversores bursátiles globales siempre estarán a merced de cuántas personas decida reunir el gobierno chino.
Si un periodista ciudadano captura un video de un policía chino con un traje blanco contra materiales peligrosos golpeando a una anciana por querer su libertad, las acciones pueden venderse nuevamente.
Siempre tendré al menos el 25% de mi patrimonio neto en acciones públicas debido a su naturaleza 100% pasiva y rendimiento histórico. Sin embargo, las acciones no son mi forma favorita de generar riqueza debido a su volatilidad y falta de management.
Más Claridad Invirtiendo en Bienes Raíces
Con los bienes raíces, no hay problemas en la cadena de suministro ni variables exógenas interminables de las que preocuparse. De hecho, las severas restricciones de COVID en realidad ayudaron a los propietarios de propiedades de alquiler porque más personas demandaron y apreciaron la vivienda. En tiempos de incertidumbre, la demanda de activos reales aumenta.
La mayoría de las veces, todo lo que tengo que hacer es asegurarme de que cada propiedad de alquiler esté en buenas condiciones para que mis inquilinos estén contentos. Cuando surgen situaciones aleatorias, las resuelvo de la manera más eficiente posible. Mientras mis inquilinos cumplan con los términos del contrato de arrendamiento, la vida es buena para ambas partes.
Sí, tengo que prestar atención a las tasas de interés y la fortaleza de la economía native. Podría ocurrir un desastre pure o un accidente, por lo que tengo seguro de vivienda y de automóvil. Y a veces el gobierno aprueba leyes perjudiciales contra los bienes raíces. Pero en su mayor parte, si selecciona bien a sus inquilinos, los bienes raíces brindan más claridad y tranquilidad.
Sin actualizaciones diarias sobre el valor de una propiedad de alquiler, un propietario puede concentrarse en las operaciones. La combinación a largo plazo de pagar el principal y ver la apreciación de la propiedad es un poderoso generador de riqueza.
Relacionado: bienes raíces o acciones como una mejor inversión
Encuentre su límite de propiedad y luego simplifique
Estos problemas aleatorios que siguen ocurriendo para los propietarios son la razón principal por la que ya no compro propiedades de alquiler. Autogestiono tres propiedades de alquiler en San Francisco. Pero eso es todo lo que puedo manejar.
Desde que compramos nuestro “hogar para siempre” a mediados de 2020, todo el capital nuevo asignado a mi grupo de bienes raíces se invierte en bienes raíces privados 100% pasivos. ¡Dame los ingresos y la estabilidad de los bienes raíces sin tener que hacer ningún trabajo!
Siga la estrategia easy de creación de riqueza de comprar una residencia principal para obtener bienes raíces neutrales. Después de 2 a ten años, alquile su casa y compre una residencia principal más agradable. Repita este proceso a lo largo de su vida y creará una cartera saludable de propiedades de alquiler para cuidar de usted durante la jubilación.
Descubre el límite de propiedad de tu propiedad de alquiler y no lo superes. Porque una vez que supere su límite, sus propiedades de alquiler le traerán más consternación que alegría.
Es importante ceñirse a una asignación de activos adecuada en función de su tolerancia al riesgo, edad, tiempo y objetivos. De esta manera, el dinero rara vez superará tu vida para que puedas hacer más de lo que quieres.
Preguntas y recomendaciones del lector
Lectores, ¿tienen una relación de amor/odio con la propiedad de alquiler? ¿Cuáles son algunas de las cosas que aprecia de ser propietario? ¿Cuáles son algunas de las cosas que odias de ser propietario? ¿Cuál es el límite de propiedad de su propiedad de alquiler?
Para invertir pasivamente en bienes raíces privados, echa un vistazo a Fundrise, mi plataforma de inversión inmobiliaria favorita. Fundrise invierte predominantemente en viviendas unifamiliares y multifamiliares de Sunbelt, donde las valoraciones son más baratas y los rendimientos son más altos.
Para obtener una póliza de seguro de automóvil y de vivienda asequible, consulte PolicyGenius. Puede comparar cotizaciones reales y gratuitas en minutos.
Para obtener contenido de finanzas personales más matizado, únase a más de 55,000 personas e inscríbase para recibir el boletín y las publicaciones gratuitas de Monetary Samurai por correo electrónico. Monetary Samurai es uno de los sitios de finanzas personales de propiedad independiente más grande que comenzó en 2009.
