Vale la pena hacer los cálculos al navegar por las complejidades de la compra de una casa con la educación de sus hijos en mente.
Las casas cerca de buenas escuelas obtienen las mejores calificaciones de los compradores educados, pero hay más que solo estar en la zona para encontrar una dirección A+.
Con el nuevo año escolar comenzando en tan solo nueve semanas, los defensores de los compradores han advertido que aquellos que aún no han hecho un movimiento “harán todo lo posible” en las próximas semanas.
Pero sigue siendo importante que las familias hagan su tarea.
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¿ESTÁ EN LA ZONA?
Los datos de PropTrack muestran que la cantidad de búsquedas en realestate.com.au para escuelas disminuyó en el último año. Pero el gerente ejecutivo de investigación económica, Cameron Kusher, dijo que esto reflejaba que los compradores ahora estaban tan al tanto de las escuelas que ya conocían los detalles clave antes de llegar al sitio.
Los sitios net del gobierno estatal con mapas de zonas escolares están disponibles en línea, la mayoría de los cuales confirmarán si una casa está en una cuenca, pero a menudo solo para el año en curso y uno posterior.
Estos incluyen schoolfinder.training.nsw.gov.au, qgso.qld.gov.au/maps/edmap, training.sa.gov.au y findmyschool.vic.gov.au.
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Las zonas finales para las escuelas en los suburbios del este de Adelaide, que entrarán en vigencia cuando se inaugure Morialta Secondary Faculty en 2023, muestran cómo las cuencas pueden cambiar con el tiempo.
“Lo más importante en términos de hacer la tarea es asegurarse de que las zonas escolares no cambien”, dijo Kusher.
Las señales de advertencia clave para un cambio en la geografía de la zona escolar fueron típicamente el crecimiento de la población o la construcción de nuevas escuelas en las cercanías.
PRECIOS SUPERIORES
El director de Nationwide Property Consumers y defensor del comprador, Antony Bucello, dijo que no period raro que las familias pagaran seis cifras adicionales en las zonas escolares más solicitadas.
“He tenido clientes para una casa que evalué con un valor de $ 1,8 millones que luego dijeron ‘aquí tiene $ 2,1 millones, hágalo realidad’”, dijo Bucello.
Si los compradores querían saber qué tan competitiva sería la compra cerca de una determinada escuela, les aconsejó que vieran lo que decían las reseñas y los locales sobre la escuela. Incluso un sitio net ingenioso que elogie el plan de estudios podría aumentar la demanda, advirtió.
Incluso podría haber competencia adicional de familias más jóvenes si hay una buena escuela primaria cerca.
Si cree que la escuela es estresante para los niños, piense en los padres que intentan llevarlos a la zona correcta al mismo tiempo que aumentan las tasas de interés.
La presidenta del Consejo de Padres de Australia, Jenni Rickard, dijo que la clave de la reputación para la mayoría de los padres no eran los resultados de las pruebas.
“NAPLAN ni siquiera está cerca de la parte superior de la lista”, dijo la Sra. Rickard. “Es más la ubicación de la escuela y un director en el que puedan confiar y que sea comunicativo cuando se reúnan con ellos”.
Bucello dijo que entrar en la zona correcta terminó con algunas familias sacrificando el tamaño de la casa, la condición o incluso cambiando a una casa adosada en algunas áreas. Pero aconsejó buscar el tamaño sobre la condición, ya que period más barato actualizar que ampliar una casa más adelante.
Agregó que los cierres durante la pandemia también habían aumentado las primas de los hogares con suficiente espacio para garantizar que los niños pudieran aprender en casa. También se están buscando conexiones NBN.
TIEMPOS DE PRUEBA
Bucello dijo que con un nuevo año escolar que se avecina, octubre y noviembre fueron los mejores momentos para vender una casa en una zona escolar codiciada, mientras que los compradores podrían enfrentar una competencia un poco menor en la primera mitad del año.
“Si se han perdido algunos, algunos compradores harán todo lo posible para conseguirlo antes de fin de año”, dijo.
La educación ocupa un lugar destacado en la lista de cosas que los compradores consideran al comprar una casa.
El Sr. Kusher agregó que con una mejor educación que probablemente abra más puertas a mejores ingresos, los padres podrían considerar cada vez más que llevar a sus hijos a una buena escuela hoy podría ayudarlos en su viaje a casa dentro de unas pocas décadas.
“Hay muy pocos casos en los que los precios se vuelven más baratos, y la asequibilidad de la vivienda ya es un problema y parece que es un problema que es poco possible que se resuelva rápidamente”, dijo Kusher.
MÁS ALLÁ DE LA ZONA
La Sra. Rickard dijo que incluso para los padres que inscriben a sus hijos en escuelas privadas, la ubicación podría dictar oportunidades deportivas, musicales y sociales.
“Las escuelas están construyendo cada vez más sus relaciones con la comunidad… por lo que es importante echar un vistazo a esas relaciones clave antes de mudarse”, dijo la Sra. Rickard. “Cualquier cosa que apoye el bienestar social y emocional de los niños, y también las actividades que los padres quieren que sus hijos hagan después de la escuela”.
Los puntajes de NAPLAN no son lo único que importa para la reputación de una escuela.
Dijo que las escuelas a menudo tenían paquetes de información sobre su comunidad en normal, que aconsejó buscar antes de tomar la decisión de comprar.
Kusher dijo que también podría haber impactos en los precios según la distancia a las escuelas.
“Ser capaz de caminar con seguridad, sin cruzar las calles principales, creo que sería mejor por estar más lejos y tener que subirse al auto para ir a la escuela”, dijo Kusher.
“Pero probablemente no quieras estar demasiado cerca, donde hay mucho tráfico por las mañanas y las tardes”.
CRÉDITO ADICIONAL
Incluso si no está buscando ingresar a una zona escolar, comprar en las afueras de una podría brindarle las mejores calificaciones cuando llegue el momento de vender.
Incluso aquellos que planean enviar a sus hijos a una escuela privada también deben conocer las zonas escolares locales.
Bucello dijo que comprar en las afueras del área de captación pública más buscada cerca de la escuela privada deseada podría reducir los precios.
“Y hay muchas posibilidades de que la zona pueda aumentar de tamaño, y eso podría ser una bonificación de seis cifras para usted”, dijo Bucello.
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